Важный нюанс при покупке квартиры у дольщика на этапе строительства - в договоре купли-продажи должна быть указана сумма, за которую покупатель делал предварительную оплату

Добрый день! Цена в договоре может быть указана любая, как больше так и меньше той, которую уплатил первоначальный дольщик. Лучше в договоре указывать реальную цену которую собираетесь заплатить, чтобы в будущем не было проблем. Главное проверить, что первоначальным дольщиком была внесена застройщику именно такая сумма, это можно узнать самого застройщика. Желательно также что бы первоначальный дольщик внес плату живыми деньгами, а не по какому нибудь взаимозачету, т.к. в случае банкротства застройщика в могут возникнуть проблемы по доказыванию реальности возникновения оснований для проведения такого взаимозачета.

Также необходимо сразу зарегистрировать Договор участия в долевом строительстве в Регпалате. Но учтите, что в Регпалате можно зарегистрировать только именно Договор участия в долевом строительстве, а не какой нибудь иной, например Предварительный договор.

Здравствуйте! Должен быть заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, а не договор купли-продажи. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор уступки подлежит регистрации в Росреестре.