Как купить долю комнаты в Шатуре без проверки документов и согласия супругов продавца?

199₽ VIP

Любой нотариус будет проверять документы. Обращаться можно к любому нотариусу. Согласие супруги не требуется, т.к имущество не совместно нажито. Ст. 36 ск рф.

У любого нотариуса может заверить. Можете потом зарегистрировать переход права в мФЦ, ст.8.1 ГК РФ. продавец обязан известить о продаже сособственников, ст.250 ГКРФ

Здравствуйте, ноатариус без полного списка документов вас не примет, вам еще нужно выписку из дома и предлжоение о опокупке дркгим ботсвеникам.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В данном случае Вам лучше обращаться к нотариусу в г. Шатура или ином городе Московской области просто потому, что нотариусы оформляют такие сделки по месту нахождения недвижимости. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017) гласят:

Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.

Без проверки документов Вам ни один нотариус ничего не заверит. Судя по всему, есть еще третий собственник, который также имеет право преимущественной покупки. Ваш сосед сначала должен официально предложить всем участникам долевой собственности купить его долю.

Добрый день. Так как речь идет о покупке доли, то здесь законом предусмотрено обязательное её заверение у нотариуса (ФЗ № 172 от 02.06.2016). Сделать это можно у абсолютно любого нотариуса Московской области. А вышеуказанные документы в любом случае понадобятся.

ГК РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

1. Если продавец приобрел 1/3 долю в собственность на основании договора купли-продажи и находился в браке, то согласие необходимо в любом случае. Если 1/3 доля получена по наследству или по дарению, то согласие супруга ненужно.

Что касается нотариуса, который должен совершить сделку с "закрытыми глазами", то Вам трудно будет найти.

Во-первых: действия подпадают под действия Федерального закона от 25.12.2008 N 273-ФЗ "О противодействии коррупции" и действия нотариуса будут носить коррупционную составляющую.

Во-вторых: нотариусы придерживаются не только действующем законодательством, но и Приказ Минюста РФ от 15.03.2000 N 91 "Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации"

II. Удостоверение сделок

10. Совершая в соответствии со статьями 53 - 56 Основ удостоверение сделок с имуществом, нотариус проверяет:

1) принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве;

2) наличие сособственников;

3) наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.

Нотариусом, как правило, также проверяются документы об оценке имущества, являющегося предметом сделки.

11. При совершении сделок с недвижимым имуществом нотариусом проверяются документы, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

12. При удостоверении договоров об отчуждении помещений в кондоминиуме нотариусу представляются документы и сведения, предусмотренные статьей 13 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" .

Таким образом, без полной проверки документов, сделку нотариус не совершит.

Здравствуйте, Андрей!

Договор, как ВЫ уже знаете, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. ВЫ можете позвонить, например, нотариусу Ханиной Т.А., тел (495) 787-75-53, (495) 648-94-20

или Кудиной Е.З, тел (495) 690-21-02

Переход права собственности возможно зарегистрировать в абсолютно любом МФЦ. В соответствии с СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется, если квартира была приобретена в браке по возмездной сделке.

Здравствуйте! Любой нотариус потребует весь необходимый список документов, поскольку он отвечает за удостоверенную сделку. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" Статья 17. Ответственность нотариуса

Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.

Добрый день! К сожалею нотариус не сможет удостоверить сделку без правовой экспертизы необходимых документов, так как удостоверяя сделку нотариус несёт ответственность и ни один здравомыслящий нотариус на будет брать на себя такую ответственность.

После удостоверения сделки нотариусом зарегистрировать переход права собственности можно в любом "МФЦ".

Согласие супруги на продажу не требуется, так как доля приобретена до заключения брака, а это значит, что не является общим имуществом супругов.

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Заверить Ваш договор купли-продажи доли в квартире может любой нотариус. Но документы на долю нужно будет представить. Без этого нотариус не будет заверять договор.

Для перехода собственности можно будет обратиться в любой МФЦ.

Согласие супруги продавца не обязательно, поскольку доля приобретена до брака

Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вправе обратиться к нотариусу г. Шатура или иному из Московской области, т.е. в регионе по месту нахождения недвижимости. Телефоны есть в сети интернет. Проверку документов нотариус будет производить, и будет проверять, что Вы собственник доли, т.к. от этого зависит соблюдение ст. 250 гк рф, и наличие права собственности у продавца доли, в т.ч. и по выписке из егрн. Оплата комм. Услуг нотариуса не должна интересовать, т.к. для совершения сделки значения не имеет (если в договоре не оговорили иное).

После вправе зарегистрировать переход права собственности в любом МФЦ.

Согласие супруги продавца не нужно, т.к. доля приобретена до брака и общим имуществом не является. Ст. 36 ск рф.

Добрый день, Андрей!

Вряд ли хоть один нотариус будет рисковать своим местом и регистрировать сделки без документов. Законодательством предусмотрена ответственность нотариусов за совершение ими нотариальных действий, вплоть до уголовной. Так что документы для сделки предоставить все же придется.

А вот согласие супруги продавца не требуется, поскольку, как следует из Вашего сообщения, указанная доля приобретена им ДО брака.

Переход права собственности может быть зарегистрирован в любом МФЦ при явке обеих сторон договора.

Удачи!