Скорое введение процедуры наблюдения для Застройщика вызывает вопросы о получении квартир по ДДУ - как поступить после суда?

Татьяна, в срочном порядке в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Срочно!.

Нужно видеть договор долевого участия и факт оплаты, документы на руках?

Уже иск в суд о признании права собственности на квартиру.

Татьяна, в этом случае в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве застройщика подается заявление о включении Вас в реестр кредиторов и передаче Вам квартиры. Если все делать вовремя и юридически грамотно, то Вам передадут квартиру, долги застройщика Вас касаться не будут. Просто работайте с юристами, имеющими опыт по таким вопросам.

Иск о признании права собственности после возбуждения в арбитраже банкротного дела в суд общей юрисдикции принят не будет.

Второй вопрос, что если подан раньше, то может быть рассмотрен.

Здравствуйте.

Никто ничего не продаст.

Есть два варианта

- обратиться в суд с иском о признании права собственности и обязанности передать квартиру

- обратиться в дело о банкротстве с требованием о передаче квартиры и включение в реестр кредиторов.

После вам передадут квартиру.

Сначала претензия с расчетом неустойки, если нужно их составить обращайтесь.

Уважаемая Мария! Разъясняю Вам, что в силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.

По смыслу части 1 пункта 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктом 2 статьи 6 того же ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой.

Указанной норме ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» корреспондирует статья 330 ГК РФ, предусматривающая, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Застройщик также обязан возместить все причиненные участнику долевого строительства убытки сверх неустойки (статья 10 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно пункта 6 Обзора Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дела, утвержденного Пленумом Верховного суда РФ от 01.02.2012, к отношениям, возникшим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей…

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Поэтому при невыполнении ответчиком обязательств по договору, в том числе при нарушении сроков строительства, потребитель имеет право на взыскание в его пользу компенсации морального вреда.

В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, а взыскивается с застройщика, исходя из самого факта нарушения прав дольщика, как потребителя.

Кроме этого, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 46 и 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», за оставление без удовлетворения обоснованных требований потребителя штраф с ответчика взыскивается в пользу потребителя и независимо от того, заявлялось ли такое требование. Штраф не взыскивается только в том случае, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве, дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве. Требования граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение морального вреда, не относятся к требованиям конкурсных кредиторов (абзац 8 статьи 2 Закона о банкротстве).

В соответствии с абзацем четвертым пунктом 3 статьи 135 Закона о банкротстве требования о компенсации морального вреда удовлетворяются в размере, установленном судебным актом. Иным способом размер подлежащих удовлетворению требований о компенсации морального вреда установлен быть не может, поскольку споры, связанные с рассмотрением вопроса о причинении морального вреда, не подведомственны арбитражному суду (об этом, статья 27 АПК РФ).

Федеральным законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Таким образом, исходя из системного толкования норм Закона о банкротстве и АПК РФ, требования граждан о взыскании с должника компенсации морального вреда подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве по общим правилам подведомственности споров и подлежат установлению в деле банкротстве должника на основании судебного акта суда общей юрисдикции, установившего размер компенсации морального вреда.

Здравствуйте! Пока это право требования, оно не является единственным пригодным для проживания жилым помещением и на него не распространяются нормы Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о том, что не может быть обращено взыскание на имущество, на которое такое взыскание не может быть обращено в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, а именно ст.446 ГПК РФ. Это еще даже не жилье, а право требования. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Так что вероятность отстоять как единственное жилье, полагаю низкой.

Здравствуйте! В данном случае это еще не жилое помещение, а только право требования. К сожалению могут забрать. (ст.446 ГПК РФ)

Статьей 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Поэтому, как единственное жилье это не может рассматриваться. В законе № 127-ФЗ речь идет о праве требования.

Добрый день Илья

Как единственное жилье вы не сможете отстоять квартиру т.к. она уже включена в конкурссную массу.

По 127-ФЗ от 26.10.2002 года " О банкротстве" В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве.

На основании ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования не подлежат включению в конкурсную массу.

Если единственное жилье можно отстоять. Но только в том случае если права не заложены (ст. 334 ГК РФ). И то в отношении жилья, которое зарегистрировано как объект недвижимости (ст. 8.1. ГК РФ). А не как права по договору.

Таким образом, Права по договору долевки не отстоять.

Если право собственности на квартиру еще не оформлено, в ЕГРН запись не внесена, то это еще пока не объект, а только право требования. На что надо обратить внимание, это должно быть жилое помещение, зарегистрированное, вы должны там проживать, и больше другого жилья у вас нет.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

КонсультантПлюс: примечание.

О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Здравствуйте! Можно отстоять, когда будет зарегистрировано как жилье. По ст. 446 ГПК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет однозначно! Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (действующая редакция)

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Также, на основании части 1 статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут наложить арест на имущество должника, чтобы обеспечить исполнение требований, отображенных в исполнительном документе.

7 ноября 2015 года Верховный Суд РФ утвердил постановление № 50, которое вступило в силу 30 ноября. Руководствуясь положениями пункта 43, судебным приставом теперь может быть наложен арест и на единственное жильё должника.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Да, можно, подается заявление на включение в реестр требований кредиторов. Вы вправе включить туда проценты, штраф и компенсацию морального вреда.

Очень легко, все эти требования пишите в заявлении о включении в реестр кредиторов. Суды включают такие требования.

А квартиру вы уже оформили в собственность?

В первую очередь вы должны думать о том, чтобы были включены в реестр кредиторов ваши требования о передаче в вашу собственность квартиры по ДДУ, а уже затем-обеспокоиться неустойкой. В любом случае в начале будет решаться вопрос с квартирами. А неустойку можно затребовать через пару лет хоть миллион, только вот денег у застройщика не хватит, чтобы со всеми кредиторами рассчитаться.

Иск вы не подаете, вы подаете заявление. Сумму морального вреда можете написать хоть 100 000 рублей, но суд, как правило моральный оценивает тысяч 5 в лучшем случае.

По поводу остального-отвечу вам в личных сообщениях.

Вам нужно обращаться с заявлением в арбитражный суд г.Махачкалы, по месту рассмотрения банкротного дела. При открытом банкротстве застройщика районный суд вынесет определение о прекращении производства по делу, так как все требования предъявляются в рамках банкротства в арбитраж.

Без решения суда о каком реестре можно вести речь? Арбитраж не рассматривает иск о выплате неустойки!

Квартира ещё не построена. Она у меня на 6-м этаже, а построено только три этажа. Поэтому не собственность. Как меня могут включить в реестр кредиторов (на деньги по неустойки, пени, штраф), если у меня не подан иск на застройщика, на выплату неустойки, штрафа и пени? Сначала, как я понимаю-необходимо подать иск (по месту прописки) на выплату неустойки и т. п. И только после решения суда я смогу подать заявление о включение меня в реестр кредиторов. Когда уже судом будет вынесена сумма долга застройщика. Застройщик в данный момент банкротится, в феврале назначат управляющего и только после решения районного суда я смогу подать в Арбитраж заявление о включении в реестр кредиторов. Я так мыслю!

Я подала в арбитраж Москвы, но тишина. Повестки нет. Сейчас дело застройщика передали в Махачкалу по месту нахождения объекта. И я теперь не пойму: стоит ли мне ждать результата или лучше подать здесь в Москве в районный суд, а потом отправить в Арбитраж Махачкалы заявление о включении в реестр кредиторов. Правильно я мыслю?

Наверное (мое рассуждение) мне проще в Москве подать иск на неустойку и т.п. в районный суд. А после решения, подать на включение в реестр в арбитраж Махачкалы. Или я не права?

Я просто боюсь что не получу желаемого результата в Арбитраже Махачкалы. А когда будет решение суда, то спокойно отправлю в Махачкалу. До каких пор я могу включаться в реестр кредиторов? Сколько раз ещё можно подавать на неустойку. Ведь управляющий может закрыть реестр. Или я все же через арбитраж смогу ещё долгое время включать суммы в реестр кредиторов. Строительство могут затянуть на годы... Или нет смысла подавать на неустойку? Новый застройщик же не будет выплачивать неустойки? Или как это происходит?

Нужно подать отдельно, но одновременно (в одном письме) - Иск о взыскании неустойки и т. п. , а так же Заявление о включении в реестр кредиторов? А какую сумму я должна указать в Заявлении, если сумму за моральный ущерб определяет суд? Я подала 2 в 1 --- Заявление о включении в Реестр Кредиторов (ИСК о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по ДДУ) - вот так выглядит заголовок заявления-иска. Это не правильно? Надо было разделить?

Вот я теперь и не пойму. Арбитраж Москвы примет к рассмотрению такую трактовку в заголовке? Или Москва отправив дело в Махачкалу - отправило туда и мое дело?

К юристу обращалась. Но с каждым этапом возникают новые вопросы. Я это заявление не нашла в Арбитраже Москвы. Куда они его дели не знаю.

Арбитраж Москвы отправил мое заявление в Арбитраж Махачкалы. Нашла на сайте. Но сумма на включение рассматривается без % и штрафа. Не поняла почему?!

Вопрос задала. Ответ не получила на последний вопрос.

Застройщик становится банкротом по решению суда после обращения кредиторов, наемных работников, участников долевого строительства и других лиц. Самым наилучшим требованием будет получить квартиру, но это зависит от того насколько закончен дом. После того как получите в собственность уже можно будет проводить процедуру дарения (572 ГК РФ).

Доверенность (185 ГК РФ) нужно будет выдать на другое лицо потому что дарить самому себе нельзя по доверенности.

Здравствуйте, уважаемый Александр! Согласно ст.71 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Однако чтобы Вы могли выступать от ее имени, нужно оформить доверенность от нее (ст.185-185.1 ГК РФ), чтобы Вы могли осуществлять юридически значимые действия в ее интересах.

Однако чтобы потом не заниматься переоформлением, проще Вам с сестрой заключить договор уступки права требования (ст.388 ГК РФ, ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

И Вы не передаете требования на Ваш актив временному управляющему. Право требования остается за участником долевого строительства. Ну а если решит оформить дарение (ст.572 ГК РФ), то право будет зарегистрировано в Росреестре. Однако сами доверенным лицом по дарению себе же не можете выступать. Нужно будет выбрать другого представителя по доверенности либо приехать ей лично. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Может быть оформлен договор уступки прав требования (ст. 388 ГК РФ). С последующей заменой в реестре кредиторов.

А никак не дарение.

Т.к. объекта нет, дарить пока нечего.

Добрый вечер!

Самы простой и быстрый способ заключить с сестрой договор уступки прав требования по ДДУ.

В соответствии со статьей 17 федерального закона № 214-ФЗ, договор уступки права требования по договору долевого строительства подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор уступки считается заключенным с момента государственной регистрации.

Но в любом случае для заключения договора с Вами сестра должна дать доверенность на другое лицо, так как такое ограничение содержит ст 182

ГК РФ.Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Здравствуйте. Для начала Вашей сестре (её представителю) необходимо обращаться в арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве, с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений

(ст. 201. 6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Далее: Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие ФАКТ полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п. 2 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 3 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») . И только ПОСЛЕ ЭТОГО ОФОРМЛЯЙТЕ ДАРЕНИЕ. ВАЖНО: .Применяя предусмотренные пунктом 1 статьи 71 и пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве сроки для заявления требований кредиторов, следует учитывать, что в силу упомянутых норм они исчисляются с даты опубликования сведений о введении соответствующей процедуры банкротства, под которой согласно пункту 1 статьи 28 Закона понимается публикация в официальном печатном издании, определенном регулирующим органом, а не включение сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35

«О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»)...

Желаю удачи. В.

В соответствии со ст.741 Закона "О несостоятельности (банкротстсве)" Вам необходимо предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Требования направляются в Арбитражный суд по месту нахождения банкрота, должнику и временному управляющему с приложением документов, подтверждающих Ваши требования. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения Арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Объект незаконченного строительства будет входить в конкурсную массу и выставлен на торги, что скорее всего, поскольку требования всех кредиторов подлежат удовлетворению в порядке очередности исходя из всей совокупности имущества должника, его активов.

В случае передачи Вам незаконной квартиры пропорционально сумме которая причитается, Вы можете оформит права на сестру, а потом переоформить на себя.

Все верно - так и поступайте. Пусть сестра высылает доверенность, будете действовать от её имени. Нужно заявление написать временному управляющему о включении реестр требований кредиторов. Лучше всего с сестрой заключить не договор дарения, а договор уступки права требования (ст.388 ГК РФ, ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").Данный оговор уступки права требования по договору долевого строительства подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Такие глупые, даже смишо.

Уточню вопрос. 30 дней истекают очень быстро и я боюсь не успею оформить и зарегистрировать договор переуступки права требования до истечения этого срока. Если я сделаю так?:

1) Сначала сестра высылает мне доверенность на полное представительство ее интересов и я предъявляю свои требования к должнику. Требование будет квартира.

2) Затем (уже после предъявления требования должнику) я заключаю договор переуступки права требования через представителя. Однако, смущает, что договор имущественный, и не попадет ли он под налогообложение 30%, как для представителя иностранного государства, поскольку сестра как бы получит доход?

Вопрос - договор переуступки должен быть заключен по тому же основанию? До ДДУ? Или у меня возникают новые взаимоотношения с временным управляющим после того как я предъявлю свои требования к должнику?

Я получил доверенность. Теперь мне непонятно следующее. Я должен отправить заявление на временного управляющего, на должника и в арбитражный суд. Доверенность одна, плюс есть еще заверенная копия (заверенная копия перевода).

Могу ли я приложить к заявлениям для Должника и Управляющего просто ксерокопию доверенности, а в арбитражный суд передать заверенную копию перевода. Оригинал доверенности я бы хотел оставить у себя в любом случае.

Здравствуйте. Вы имеете право самостоятельно выбрать, какое из требований вам предъявлять. Включение в реестр о передаче жилого помещения или предъявлять денежные требования. Способа если половина жильцов получила зеленки, то и вы на этом основании можете получить лично мне не известен.

Пример из судебной практики. Участник долевого строительство изначально при банкротстве застройщика через суд добился включения его денежных требований в реестр кредиторов. Затем дольщик передумал и обратился в суд с иском о внесении изменений в реестр кредиторов и просил включить его требования в реестр о передаче жилого помещения. То есть хотел получить уже не деньги, а именно квартиру.

Судом было отмечено следующее – по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра денежных требований. Возможность замены денежных требований дольщика на требования о передаче жилья законодательством о банкротстве не предусмотрена. Поэтому суд отказал в изменении требований дольщика (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 июня 2016 года по делу №А 40-91655/10-88-351).

В противоположной ситуации Верховный суд РФ высказал иной подход. Дольщик изначально просил включить его требования в реестр жилых помещений, а затем решил, что деньги ему нужнее и подал иск об установлении денежного требования. ВС РФ встал на сторону участника долевого строительства и подтвердил законность «трансформации» его требований из жилищных в денежные (Определение ВС РФ от 21 января 2016 года № 304-ЭС 15-12057).

Смотря какое требование включено в реестр кредиторов. Через суд в любом случае можете попробовать признать право собственности

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у граждан /дольщиков/ после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся /создаваемом/ многоквартирном доме.

Требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 п.3 ст.201.11 Закона о банкротстве).

Таким образом единственным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, при этом суд квалифицирует данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуальной –определенной вещи и государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со статья 551 часть 3 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Иными словами, ввиду того, что объект в залоге, требования, обеспеченные залогом, будут удовлетворяться в первую очередь (ст.138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)). А учитывая, что многие уже получили право собственности на квартиры, дом судя по всему сдан. Так что с реализацией предмета залога не должно быть проблем. Вы же вправе участвовать в этом процессе, когда дело дойдет до публичных торгов.

Не помешает также подача искового заявления в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества об истребовании Вашего имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ) на случай, если заявление о признании банкротом будет признано необоснованным.

Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения вышеуказанных сведений уведомляет всех выявленных участников строительства (дольщиков) об открытии конкурсного производства, а также о возможности и сроках предъявления ими требований (п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 128, п. 2.7 ст. 201.1, п. 2 ст. 201.4 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Если строительство дома завершено, участник строительства вправе предъявить требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты) и включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов (пп. 3 п. 1 ст. 201.1, п. 3 ст. 201.4, ст. 201.7 Закона N 127-ФЗ).

Соответствующее требование должно быть предъявлено конкурсному управляющему не позднее трех месяцев со дня получения от него участником строительства уведомления об открытии конкурсного производства.

В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом (п. п. 2, 4 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ).Из вашего вопроса следует что вы не успели подать заявление на включение вас в реестр кредиторов

Вам сейчас следует все равно подавать такое заявление вместе с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.

В заявлении о включении требований о передаче жилого помещения следует, указать:

1) фамилию, имя и отчество конкурсного управляющего, его почтовый адрес, указанный в публикации о признании застройщика банкротом и введении конкурсного производства;

2) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве застройщика, в который подается заявление, и номер дела;

3) наименование застройщика-должника, его местонахождение;

4) сведения о заявителе (ФИО, адрес, номера телефонов и факсов, адрес электронной почты);

5) дату и номер договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

6) идентификационные данные дома и жилого помещения, в отношении которого заключен договор (адрес дома, номер квартиры либо иные данные, позволяющие идентифицировать жилое помещение, его площадь, количество комнат и др.), в соответствии с договором;

7) стоимость квартиры по договору и сумму денежных средств, перечисленную застройщику;

8) реквизиты документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору в полном объеме;

9) сведения о неисполнении застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения;

Как установлено нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения,

арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Необходимо отметить, что если есть возможность попытаться признать право собственности на квартиру, лучше это сделать, поскольку включение требований в реестр требований о передаче жилых помещений не всегда гарантирует получение квартиры.

Здравствуйте!

Обращайтесь к конкурсному управляющему о передаче Вам жилого помещения. Заявление рассматривается в течение 30 дней.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.01.2018)

Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика

13. Участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях кредиторов.

Здравствуйте. Ваш способ мне не известен. Могу сказать, что после того как инициирована процедура банкротства, все дольщики в пятидневный срок получают соответствующее уведомление. В нем указано, что дольщик имеет право предъявить требования о передаче ему в собственность жилого помещения и/или возврат вложенных денежных средств. Развитие дальнейших событий зависит от того, достроен ли дом или нет, и на каком этапе находится строительство. Если дом построен, то дольщики предъявляют свои требования в арбитражном суде. На основании этого им выдают документы, которые подтверждают внесение средств на счета застройщика. Также создается специальный реестр, на основании которого и происходит оформление права собственности на квартиры. Намного сложней решается ситуация, если дом еще не сдан. Компенсация вложенных средств происходит в ходе конкурсного производства. Но стоит понимать, что требования дольщиков удовлетворяются не в первую очередь. Прежде всего, будут проведены расчеты с лицами, которым был нанесен вред здоровью в результате любых взаимоотношений с застройщиком. Далее производятся все расчеты по выплате заработной плате. Только после этого дольщикам выплачиваются внесенные взносы. Со стороны законодательства, дольщики являются наиболее защищенной категорией кредиторов, так как они имеют право на компенсацию взносов, неустойки, процентов банку и морального ущерба. Кроме того, законом № 214-ФЗ предусмотрено обязательное страхование. Страховое возмещение должно покрыть все убытки дольщика. Но, к сожалению, может сложиться ситуация, когда страховая компания просто не в состоянии выплатить все возмещения и тоже себя объявляет банкротом. Поэтому на 100% защищенным себя чувствовать участник долевого строительства не может. Работайте со страховой компанией. Желаю удачи. В.

Источник: Подробнее ➤

Просить восстановить срок и включить в реестр..

Договор не расторгается. Это не основание для расторжения в таком случае (ст.421, 450-451 ГК РФ)

Добрый день!

1. нет

2. да.

3. да

ФЗ РФ "О банкротстве".

Здравствуйте!

При введении процедуры наблюдения в отношении застройщика не является основанием для одностороннего расторжения ДДУ по инициативе застройщика.

Как указано в ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.

Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В силу статьи 201.5 указанного Федерального закона, открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

То есть от ДДУ вправе в одностороннем порядке отказаться участник долевого строительства, а не застройщик.

Ввести дом в эксплуатацию в период наблюдения застройщик может. Препятствий для этого нет.

Что касается вопроса о собственности застройщика в отношении квартир, то они не поступают в собственность застройщика. До ввода дома в эксплуатацию право собственности на квартиры по ДДУ вообще отсутствует у кого-либо (т.к. квартир ещё не существует, они ещё не построены), а после ввода дома в эксплуатацию квартиры по акту приема-передачи должны быть переданы участникам строительства, которые регистрируют на них право собственности. На застройщика право собственности на квартиры по действующим ДДУ не регистрируется.

Добрый день!

Вам необходимо заявить требование к застройщику о передаче жилого помещения. Заявление подается в таком же порядке, как и требование о включении в реестр кредиторов должника.

По результатам рассмотрения заявления выносится определение и требование вносится в реестр требований о передаче жилых помещений. В реестре указывается уплаченная застройщику сумма в рублях (или стоимость переданного имущества), размер недоплаченных участником строительства денежных средств, сведения о жилом помещении (его площади и идентифицирующие его данные).

Договор ДДУ не расторгается, застройщик может ввести дом в эксплуатацию. Введение процедуры наблюдения еще не говорит о банкротстве застройщика, а лишь о наличии признаков, которые могут в дальнейшем повлечь банкротство.

ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

1. Нет.

2 Может.

3. Ваши стройматериалы, закупленные и смонтированные за Ваши деньги.

Росреетср зарегистрировал только ДДУ согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а не квартиры.

Ирина!

Процедура наблюдения в соответствии с ФЗ "О банкротстве" не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями:

- должник совершает сделки исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме,

А поскольку Ваш ДДУ зарегистрирован в юстиции, то Вы являетесь по закону правообладателем квартиры.

Лучше вступить в реестр требований кредиторов на признание права собственности? Это мне не помешает, принять квартиру от застройщика после ввода в эксплуатацию?

Я запуталась: 1. если я вступаю в реестр кредиторов, то дду не аннулируется. Правильно?

2. и если застройщик вводит дом в эксплуатацию (в процедуре наблюдения), то я, будучи в реестре кредиторов, могу принять квартиру по дду от застройщика. Так?