Как защитить свое преимущественное право на выкуп комнаты от соседа в коммунальной квартире?

Без письменного уведомления Вас и получения отказа в порядке ст. 250 ГК РФ, продать самостоятельно третьим лицам комнату может быть и удасться, но потом вы вправе обжаловать это решение и если денежные средства имеются комната будет ваша. на понимаю соседа, ему то не всё ли равно от кого получать денежные средства!Удачи в делах!

Марина, здравствуйте! Да, у Вас есть преимущественное право покупки. Сосед обязан уведомить Вас о продаже комнаты, и продать третьим лицам он может только в том случае, если в течение одного месяца после получения Вами уведомления Вы не купите его комнату, откажетесь от покупки либо не ответите на уведомление. И продать может по цене, не ниже указанной в уведомлении. Если Ваше преимущественное право покупки будет нарушено, то в течение трех месяцев с того дня, когда вы узнали о нарушенном праве, Вы будете иметь право обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.

Если же он подарит комнату (по факту - продаст), то, конечно, право на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной, применении к ней правил договора купли-продажи и переводе на Вас прва и обязанностей покупателя у Вас будет, НО, на практике, доказать, что была совершена сделка купли-продажи, а не дарения, практически невозможно. Передачу денег нужно будет доказывать НЕ свидетельскими показаниями, а, как понимаете, сделать это ВАМ будет вряд ли возможно, к сожалению...

Пробуйте по-человечески поговорить с соседом.. Взывайте к совести... Другого пути нет..

С уважением,

Харченко О.В.