Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Страхи и риски при продаже комнаты под материнский капитал - что, если пенсионный фонд не одобрит сделку или покупатель обманет?

18.10.2017, 07:05
• г. Барнаул

Здравствуйте, я продаю комнату под мат. капитал, с моими документами все в порядке, пугает рассчёт, делаем сделку купли-продажи, продавец получает свидетельство права на недвижимость, идёт в пенсионный фонд, они рассматриваю это дело и только после этого перечисляет деньги на мой счёт. Мои тревоги... а если пенсионный счёт не одобрительно сделку и не перечислить деньги или покупатель получив права собственности не пойдёт в пенсионный фонд и по просту кинет меня?

Читать ответы (5)
Пенсионный фонд
Свидетельство на недвижимость
Получить право собственности
Ответы на вопрос (5):

Пенсионный фонд обязан перечислить денежные средства в течении одного месяца 10 дней после получения полного пакета документов. На квартиру будет наложено обременение в связи с отсутствием оплаты. В любое время можете расторгнуть договор, если деньги не поступят. Обременение снимите после получения денежных средств из пенсионного фонда.

Спросить

Лучше подстраховаться и включить в договор условие о том, что в случае неполучения оплаты это является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения. В противном случае согласно статье 450 ГК РФ не факт что его получится расторгнуть даже в судебном порядке.

Спросить

Как наложить это обременение?

Спросить

Обременение будет наложено отделением Росреестра после предоставления документов о регистрации права собственности. В договоре будет указано, что жилье приобретается на средства материнского капитала. Это и будет служить основанием для обременения.

Спросить

Обременение накладывается, если из договора вытекает отсрочка оплаты за проданный объект недвижимого имущества. Так называемая "ипотека в силу закона" в пользу продавца. Так что не беспокойтесь в этом плане. Специально прописывать что-то не нужно.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России