Как защититься от вторжения бывшей жены в ипотечную квартиру - анализ судебной практики и шансы истца (бывший муж) на победу.

199₽ VIP

В процентах сложно определить шансы. Однако, с учетом того, что квартира не только жены и сына, то суд в иске откажет согласно ст. 247 гк рф.

Суд будет принимать решение с учетом интересов всех лиц. В течение светового дня суд может и разрешить нахождение гостей в помещении, но однозначно запретит всякие ночевки там лиц, которые не являются собственниками (несовершеннолетними детьми собственника), если бывший супруг будет против (ст. 247 ГК РФ)

Через суд можете попробовать определить и установить запрет для нахождения в жилье. С, т.247 ГК РФ. Шансы 70 на 30. Можете подарить или продать имущество. Поставить замки можете. У Вас есть решение суда, оно обязательно для исполнения

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)

""Статья 13. Обязательность судебных постановлений

""1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Судебное постановление, за исключением постановления, содержащего сведения, составляющие охраняемую законом тайну, может быть выполнено в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. В случае, если постановление принято судом коллегиально, оно подписывается всеми судьями, рассматривавшими дело, усиленной квалифицированной электронной подписью.

При выполнении судебного постановления в форме электронного документа дополнительно выполняется экземпляр данного судебного постановления на бумажном носителе.

(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)

""2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

""3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным "законом".

""4. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

5. Признание и исполнение на территории Российской Федерации решений иностранных судов, иностранных третейских судов (арбитражей) определяются международными договорами Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Добрый день! Да, касаемо жены и сына, с вероятностью 70% дело выиграть можно. Скорее всего суд в своем решении будет руководствоваться частью 2 ст. 247 ГК РФ и присудит компенсацию вместо долей. Что касается матери жены (тещи), то ни о каких долях речь и не идет, а вхождение в квартиру возможно по разрешению собственника, но если суд определит компенсацию., то и вопрос отпадет.

В настоящее время, если в квартире находятся личные вещи жены и сына, вам необходимо сделать опись имущества и оформить в порядке, предусмотренной законом.

Через суд определять, что могут входить только собственники не требуется, т.к. они и так могут это делать в силу норм ст. 30 жк рф, ст. 209 гк рф, т.е. норм закона. А иных лиц вселять не вправе в силу ст. 247 гк рф.

Ограничить возможность посещения квартиры именно собственниками будет противоречить приведенным нормам. Суд не может и запретить неким абстрактным лицам входить в квартиру, т.к. такое решение будет неисполнимо и пока они никого не привели, не пытались вселить право истца не считается нарушенным, для суда это только его предположения о возможности нарушения его права. Поэтому именно с такими требованиями суд в иске откажет с вероятностью близкой к 100 % Но вправе через суд определить порядок пользования - т.е. определить, кто какой комнатой может пользоваться.

Можете переписать, застраховать собственное имущество, поставить дверь в комнату, которой пользуетесь - это не противоречит закону.

Вот примеры из практики - где ВС прямо говорит, что на вселение иных лиц нужно согласие собственника и решение суда, где суд выселил лицо, которое было вселено без согласия другого собственника.

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года (с изменениями на 8 декабря 2010 года)

УТВЕРЖДЕН

постановлением Президиума

Верховного Суда

Российской Федерации

от 16 июня 2010 года

Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?

Ответ: Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ).

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст.247 ГК РФ).

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Решение № 2-549/2013 Г от 21 марта 2013 г.

Новокуйбышевский городской суд (Самарская область) - Гражданское

Суть спора: Другие жилищные споры

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2013 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Думан С.И.,

с участием старшего помощника прокурора Дубровина М.В.,

при секретаре Рыжковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-549/2013 года по иску Порецкой Л. И. к Забродину С. А., Забродиной Е. В. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении лица, вселенного без согласия сособственника,

УСТАНОВИЛ:

Порецкая Л.И. обратилась в суд с иском к Забродину С.А., Забродиной Е.В. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении лица, вселенного без согласия сособственника, указав в заявлении, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 1/4 доли двухкомнатной квартиры принадлежит её племяннику - ответчику Забродину С.А., другая 1/4 доли принадлежит,-Забродину А.А. В 2008 году между истцом и ответчиком Забродиным С.А. было достигнуто устное соглашение, по которому ответчик обязался передать денежные средства в размере... рублей за её 1/2 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире. Однако, проживая в двухкомнатной квартире вот уже 5-ый год кряду со своей женой - Забродиной Е. и ребёнком, ответчик никаких денежных средств ей не выплатил. Забродина Е. проживает в двухкомнатной квартире, тем самым, осуществляет право пользования двухкомнатной квартирой без её согласия.

Указывая, что ответчики занимают всю квартиру и препятствует ей в пользовании своей собственностью, сменив без её согласия замки от входной двери и отказывая в предоставлении ключей, более того она намерена вселится в указанную двухкомнатную квартиру, так как являясь собственником 33/100 доли однокомнатной квартиры по адресу: , где кроме неё проживает дочь с внучкой, поскольку усугубляется её положение, как собственника 1/2 доли в двухкомнатной квартире, тем, что ей приходится проживать в однокомнатной квартире, значительно меньшей по размеру, и препроводить ночное время на кухне, так как в одной комнате места для сна всем не хватает, истец Порецкая Л.И. просила суд: вселить её в спорную квартиру, обязать ответчика Забродина С.А. не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением; предоставить ей комплект ключей от входной двери и не менять замки в квартире без её согласия; выселить ответчика Забродину Е.В. из указанной квартиры.

В судебном заседании истец Порецкая Л.И. исковые требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям.

В судебном заседании ответчик Забродин С.А. исковые требования Порецкой Л.И. признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В судебном заседании ответчик Забродина Е.В. исковые требования Порецкой Л.И. признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании ответчик Забродин А.А. исковые требования Порецкой Л.И. признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца и ответчиков Забродина С.А., Забродину Е.В. и Забродина А.А., признавших исковые требования истца Порецковой Л.И.,

и заключение прокурора Дубровина М.В., полагавшего, что заявленные Порецкой Л.И. исковые требования законные и обоснованные, суд принимает признание ответчиками исковых требований истца и приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право по своему личному усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, т.е. совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных документов следует, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 1/4 доли двухкомнатной квартиры принадлежит её племяннику - ответчику Забродину С.А., другая 1/4 доли принадлежит,-Забродину А.А.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире проживают ответчики: Забродин с супругой Забродиной Е.В. и ребенком ФИО, г.р. и ответчик Забродин А.А. Истец Порецкая Л.И. является собственником 33/100 доли в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: , где она проживает с дочерью и внучкой.

Согласно искового заявления, истец имеет намерение воспользоваться своими правами собственника, вселиться и проживать в спорном жилом помещении, не ущемляя при этом прав ответчиков Забродина С.А. и Забродина А.А., являющимися сособственниками указанной квартиры, которые в настоящее время чинят ей препятствия, не предоставляя комплект ключей от входной двери и доступа в спорную квартиру.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Также в судебном заседании установлено, что в спорной квартире проживает ответчик Забродина Е.В., супруга ответчика Забродина С.А., на вселение которой необходимо было согласие сособственника-истца Порецкой Л.И., которого последняя не давала.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Порецкой Л. И. к Забродину С. А., Забродиной Е. В. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении лица, вселенного без согласия сособственника, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 304, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ и ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Порецкой Л. И. к Забродину С. А., Забродиной Е. В. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении лица, вселенного без согласия сособственник - удовлетворить.

Вселить Порецкую Л. И., в жилое помещение-квартиру.

Обязать Забродина С. А. и Забродина А. А.ича предоставить Порецкой Л. И. комплект ключей от входной двери указанной квартиры и не чинить ей препятствий в пользовании жилой площадью по указанному адресу.

Выселить Забродину Е. В., , из жилого помещения-квартиры.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд г.Новокуйбышевска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме

Судья: С.И. Думан

В окончательной форме решение изготовлено 26 марта 2013 года.

Судья: подпись С.И. Думан

Добрый день! В вашей ситуации не требуется решение суда. Что только сын и бывшая жена входили в эту квартиру, так как такое право вхождение им принадлежит на основании статьи 209 ГК РФ Что касается посещения квартиры остальными собственниками, то в соответствии со статьей 247 ГК РФ на такое посещение требуется согласие всех собственников

У вас также есть право подать иск в суд об определении порядка пользования квартирой И тогда вы получите возможность на законных основаниях поставить замок в одну их комнат.

Здравствуйте, Константин Викторович!

Судебная практика по ст. 247 ГК РФ проста: если Вы обратитесь в суд с исковым заявление об утсноавлении порядка пользования квартирой, то суд удовлетворит Ваши требования при наличии возможности выделения в пользование комнаты каждому собственнику. Все свое имущество ВЫ можете перенести в свою комнату и поставить замок на нее. Будут места общего пользования: коридоры, санузел, кладовки (если есть).

Она собственник, поэтому имеет полное право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Ограничить ее право в судебном порядке вы не сможете, это невозможно. А вот пускать посторонних лиц, в том числе и свою маму, без вашего согласия она не имеет права, так как владение и пользование долевой собственностью осуществляется по совместному соглашению, статья 247 ГК РФ. То, о чем вы говорите, к статье 247 ГК РФ не имеет никакого отношения. Определить порядок пользования совместным имуществом вы можете, вот тут уже работает статья 247 ГК РФ, но посторонние лица никакого отношения к данному спору не имеют, это уже будет нарушение ваших прав и действовать будет статья 304 ГК РФ.

Здравствуйте.

Поскольку имущество долевое, то определить невозможно.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса

Вы можете подать исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением ст. 247 ГК РФ. Или об определении Вашей доли в квартире в натуре. В своей комнате можете поставить замок. Также можете застраховать имущество как в комнате, так и в местах общего пользования. Такое судебное решение будет в Вашу пользу.

Добрый день!

Существует обширная практика такого рода делам. У самой лично было также.

Я обратилась в суд с иском об установлении порядка пользования квартирой. Суд удовлетворил мои требования, т.к. была возможность выдела помещений каждому собственнику. Все имущество вывезла в присужденную мне комнату и поставила замки на дверь.

Вы еще можете застраховать мущество, если боитесь произвола и порчи со стороны третьих лиц.

Если чем-то помогла, то буду рада положительному комментарию) Спасибо!

Вот статья на которую ориентироваться:

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте, Константин Викторович!

По порядку. Ограничить доступ в эту ипотечную квартиру своей бывшей супруге и вашему сыну Вы не сможете, поскольку они являются собственниками как и Вы (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Что касается её родственников и других лиц, не являющихся собственниками, то без Вашего прямого согласия она не вправе впускать таких лиц в квартиру. Квартира находится в долевой собственности. Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определяется черед суд (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). После определения такого порядка через суд Вы сможете повесить замок на дверь одной из комнат и таким образом обезопасить своё личное имущество от посягательств разных лиц. Если вдруг Ваше имущество пострадает, то обращайтесь в полицию с соответствующим заявлением о совершении преступления (ст. 141 Уголовно-процессуального кодекса РФ). О вероятности положительного исхода для Вас я здесь вообще писать не буду, поскольку давать такие прогнозы никто не может. Решает суд, и неизвестно какое будет принято решение по делу. Не зря существует процессуальный порядок обжалования судебных актов. Если решение не устраивает, то всегда можно попытаться его оспорить в вышестоящем суде.

Удачи Вам!