Проблемы с покупкой комнаты в общежитии для несовершеннолетних детей - что делать и можно ли вернуть задаток?

Добрый день. У меня в собственности был дом, в долях была я, муж, и трое несовершеннолетних детей. Дом продали, часть денег с продажи пошли на счет несовершеннолет-им детям, таково было требование опеки. В доме было 55 кв.м.таким образом по 11 кв.м.на человека и дом находился в деревне. Сейчас мы решили купить комнату в городе в общежитии, денег не хватало на покупку, взяли разрешение у опеки на снятие средств со счетов детей, для покупки недвижимости. Нашли комнату в общежитии через риэлторские агенство, сразу предупредили юриста в агенства что средства на покупку являются деньгами со счетов детей и что дети должны участвовать в сделке и иметь свою долю. Нас уверяли что проблем не будет, взяли с нас задаток в размере 50 тысяч рублей. Когда наступил день сделки юрист сказал что дети в сделке не будут участвовать и по купле продаже буду проходить я их мать, а после сделки я должна им буду сделать дарственную, чтобы уточнить эти вопросы, я пошла в опеку где мне сказали что комната в общежитии не подойдет для детей и что покупать ее не разрешается. Сейчас юрист риэлторского агенства уверяет меня что это опека не права и никакого ущемления прав несовершеннолетних он не видит, и настаивает на продолжении сделки, хотя дом был 55 кв. м.а комната в общежитии 18 кв. м. Что нам делать в данной ситуации и возможно ли будет вернуть задаток?