Риски продавца при продаже квартиры с завышенной стоимостью через оценщиков для избежания первоначального взноса по ипотеке

особо ни чем, если квартира в собственности более 3 лет, налоги не платятся. Только если вдруг договор в суде по каким- либо причинам расторгнут, придется возвращать сумму, указанную в договоре. Однако, для его расторжения нужны веские основания.

Здравствуйте! лучше не нужно этого делать.

С суммы превышающей 2 млн. руб вы заплатите налог 13 %. Квартира вероятно б/у и в случае обнаружения скрытых недостатков договор можно расторгнуть в судебном порядке, и вы вернете сумму указанную в договоре. Поэтому правильно уже вам посоветовали - лучше этого не делать.

Теперь магазин вправе взыскать неосновательное обогащение с покупателя, но к сожалению вам грозит материальная ответственность в размере покупки товара.

Взыскивайте деньги в судебном порядке.

Добрый день! В данном случае трудно будет себя как-то обезопасить, но если решили согласиться, то пишите в таком случае расписку, и заверяйте у нотариуса, это не обязательно заверять, но для надежности можете, чтобы четко было указана какая сумма Вами передана.

Здравствуйте, сумму и порядок расчета вы должны отразить в договоре купли продажи, в данном случае у вас в договоре получится больше чем по факту на руки, расписку вы можете в простой письменной форме составить для страховке, по факту вы ничего не теряете, скорее расписка даже для страховки покупателя, ведь сумма в договоре больше чем они платят.

Чем грозит для нас как продавцов данная схема?

Покупатель признает сделку недействительной и возвращает Вам дом. Вы должны будете вернуть полностью полученные по сделке денежные средства. Покупатель в плюсе на 500 тыс. руб.

Ольга, в принципе такое возможно, надо просто грамотно все оформить.

Найти причину для возврата разницы и оформить это документально, чтобы не было, что в случае какого-нибудь расторжения договора или признания его недействительным Вам пришлось возвращать 2 млн. без учета тех 500 т.р., которые Вы ему тоже вернули

Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в проведении сделки.

В банке тоже не дураки, они сопоставят рыночную стоимость участка и просто откажут в кредите. Вам, фактически ни чем не грозит, а вот банк несёт риски. "Покупатель" может забрать 500 тыс. и вообще ни одного платежа по ипотеке не сделать. Прожить в доме года два и выселиться через суд, а долги все списать.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Если просто отдать 500 000, то в случае оспаривания сделки должны вы будете именно 2 млн, а не 1,5 млн, НО чтобы этого не произошло, надо правильно оформить перевод этих 500 000, чтобы в случае чего вы их не были должны.

Что значит договор закрепить расписками? Какой предварительный или основной?

Здравствуйте!не видя документов тут вам ни кто не даст ответ

Добрый день

Достаточно сложная схема, кроме того в итоге у вас появятся два договора купли продажи с разными суммами и направлениями, в той связи, что сотрудники банка самостоятельно составляют договор кредита (ипотека) в котором будет указана реальная сумма в 2 мл.руб. А не проще занять деньги у продавца и отдать их в качестве первоначального взноса.

Здравствуйте) Схема конечно интересна, у меня только один вопрос. 400 тыс. рублей продавец покупателю как отдаст, по честное слово? И где гарантия, что покупатель эти деньги попросту не присвоит?

З. Вы не поняли эту схему и вопрос.

По ипотеке договора купли-продажи всегда! Составляет банк на своем бланке. Т.как это личная ответственность банка.

И эта схема придумана самим банком, чтобы снять вопрос о первом взносе.

И с чего бы продавец занимал бы деньги покупателю?

Скажем так, юристы на этот вопрос не ответят. Так как нет компетентных на этом сайте.

Мошенничеством это не является, поскольку под мошенничеством понимается - хищение ЧУЖОГО имущества или приобретение права на ЧУЖОЕ имущество путём обмана или злоупотребления доверием.

В вашем случае не было хищения имущества - вы должны лишь вернуть покупателю его деньги (переданный им ранее задаток) в соответствие с условиями договора, основанными на ст. 380 ГК РФ.

Здравствуйте, рискуете тем, что в случае расторжения договора вам придётся вернуть сумму, которая указана в вашем договоре.

Удачи вам и всего наилучшего

риски в таком случае у вас не с налоговой а в случае расторжения договора вам вернут только 1 млн.

Ну как может быть законно? Нет, конечно, не законно. Но практика такая есть.

Не законно, ВЫ же заранее обманываете..

Налог на доход больше, если нет освобождения...

В случае расторжения договора купли-продажи по каким либо основаниям Вы должны будете вернуть 2,1 млн.