Как поступить, если не платил по кредиту, квартира заложена, но цена банка не устраивает?

Если Вы нарушили сроки внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, то залогодержатель (банк) вправе требовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

Но ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» позволяет суду по просьбе ответчика (залогодателя) в решении об обращении взыскания на заложенное имущество указать об отсрочки продажи этого имущества с публичных торгов на срок до одного года. И хотя отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки, эта мера, тем не менее, существенно повлияет на возможность Заемщика-залогодателя поправить свои дела.

В нашей адвокатской практике по каждому второму делу суд удовлетворяет ходатайство адвоката об отсрочке исполнения решения суда.

Много вопросов от граждан поступает по поводу определения начальной продажной цены заложенного имущества. Вернее с несогласием цены квартиры на момент судебного разбирательства.

В этом случае надо помнить, что начальная продажная цена определяется по решению суда. А это значит, что если вы не согласны с представленным залогодержателем (банком) Отчетом об оценке Вашей квартиры, то Вы вправе заявить ходатайство о проведении новой оценки заложенного имущества. Расходы оценщика в этом случае лягут на Вас, но если Вы упустите свои возможности, Служба судебных приставов будет выставлять имущество на торги по той цене, которая указана в решении суда.

Будет разумным найти покупателя на квартиру самому. Естественно не по цене, равной 70 процентам от рыночной... хотя бы за 90 процентов (10 процентов тоже не плохая скидка!). При определении цены судом можно заявить о покупателе, попросить о его допросе, представить сведения из банка о наличии у него необходимых средств и вопрос у вопроса продажи квартиры по хорошей цене будет почти решен.