«Съемная квартира - проблемы при расторжении договора аренды»

199₽ VIP

Чтобы не было проблем и вернули деньги надо договарваться о расторжении по соглашению сторон. Где все и обговаривать.

Ст. 450 гк рф.

У Вас пока никакого соглашения не было. Т.к. то что было сказано в устной форме - не является соглашением сторон, таким как оно должно быть заключено.

Виктор, предложите собственнику, что ВЫ съедите только при подписании соглашения о расторжении договора по взимному согласию сторон с возвратом суммы, пропорциональной прожитому времени (ст. 450 ГК РФ). В противном случае они обязаны предупредить Вас о расторжении договора заранее.

--- Здравствуйте, если без суда, то пусть они предупредят вас письменно об освобождении жилья, и вы составите с ними соглашение о расторжении договора найма жилого помещения на основании Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Из Вашего вопроса усматривается, что никаких письменных уведомлений о досрочном расторжении договора не было, а также не было составлено обоюдное соглашение, как Вы указываете (ст.450 ГК РФ).

Таким образом, чтобы Вам вернуть депозит, наймодателю необходимо уведомить о досрочном расторжении, что он не делает письменно.

Вариант другой, Вы сами уведомляете о досрочном расторжение в п. 4.3. у Вас указано - Если Наниматель изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения, в противном случае страховой депозит не возвращается Нанимателю.

Всего хорошего.

Здравствуйте. Виктор, Вам нужно встретиться с не посредственно хозяином квартиры и решить данный вопрос, путём соглашения в письменной форме, в котором обговорить все условия, в том числе с вашими условиями.

А в данный момент у Вас такого соглашения нет, только всё на словах.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Добрый вечер. О расторжении договора вас обязан уведомить наймодатель. Мама собственника наймодателем не является, поэтому ее требование вообще не имеет никакой юридической силы. Если вы сейчас найдете и съедете с квартиры, то это будет считаться расторжением договора найма по вашей инициативе, что означает, что вы не будете иметь права на возврат депозита и/или части уплаченных средств за неиспользованный период найма. Вот и думайте сами.

Гражданский кодекс РФ

Статья 407. Основания прекращения обязательств

1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

3. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Здравствуйте.

Во-первых, беседу о расторжении договора Вы должны вести не с третьими лицами, а с теми, с кем заключали договор. В договоре должны быть контактные данные арендодателя, свяжитесь с ним и послушайте, что он Вам скажет.

Во-вторых, договор возможно расторгнуть досрочно в одностороннем порядке при наличии оснований, указанных в ст. 450 и 619 ГК РФ и после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В-третьих, Если в договоре указана дата платежа "до 16 числа", выплаты должны быть завершены ДО 16 числа. Если у Вас проплачено до 16 ноября, сдать жилье и съехать Вы должны 15 ноября. О каком возврате денег идет речь? У Вас оплата до 16 ноября, Вы будете пользоваться жильем до 17 ноября. Квартиру Вы еще не нашли. Спокойно ищите подходящую квартиру и съезжайте 16 ноября, предварительно поговорив с арендодателем, с которым Вы заключали договор.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны соблюдаться надлежащим образом.

Из Вашего письма ясно следует, что собственник Вас письменно, как требует договор не известил о том, что он намерен расторгнуть договор.

Ваше устное согласие на расторжение перед мамой собственника ничего не значат и силы юридической не имеют, так как не согласованы письменно с собственником.

Со стороны собственника имеет место односторонне расторжение договора, в связи с чем "Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договорённости сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем".

Но они не хотят признавать факт расторжения ими договора и не вышлют Вам такое соглашение или уведомление, а потому не станут возвращать и депозит, Вами уплаченный.

Отсюда следует, что без суда не обойтись.

Самый простой способ обойтись без суда, прожить лишний месяц за счет депозита, уже внесенного Вами. Ведь по условиям договора лишь через 30 дней (п.4.5.) не оплаты можно Вас выселить принудительно.

Исходя из этого можно продолжать проживать в квартире и далее, собственников и полицию не впускать, показывая договор и доказательства оплаты, в том числе депозита.

Также можно выслать в адрес собственника письмо: тогда то позвонила мама Ваша по тел... сообщила тот то..., прошу сообщить, как мне расценивать эти заявления, расторгаете ли Вы договор в одностороннем порядке?

Дата, подпись.

Ему на эл почту, заказным почтой.

Но, остался не ясным вопрос по страх депозиту, получается эта мама его себе собирается оставлять? ТО ест Вы заплатили до 16 ноября и еще и месячный депозит остался, то есть можно жить до 16 декабря?

Здравствуйте, Виктор. Живите как ни в чем не бывало до 16.04.2018 г. и не принимайте во внимание устные разговоры посторонних лиц. Вы заключали договор с собственником квартиры, с ним и решайте все вопросы. Если не желаете съезжать с квартиры - не съезжайте и не обращайте внимания на устные предложения собственника. Законных оснований для расторжения договора у него нет. Если будет настаивать на расторжении договора, предложите ему обратиться с таким требованием письменно. Вы можете не обращать внимание на это письменное требование. Если все же Вы хотите пойти ему навстречу, предложите собственнику выполнить условие п. 4.7 договора. Надеюсь, моя консультация была для Вас полезной. Удачи.

Только в случае, если наймодатель предоставит Вам официальное письмо с просьбой съехать с квартиры, только тогда и нужно реагировать. Также письменно ответьте, что по причине расторжения договора в одностороннем порядке со стороны наймодателя, и на основании пункт 4.7 договора прошу до 16 ноября 2017 г. вернуть мне сумму страхового депозита в полном объеме в размере рублей.

Ст. 450 ГК РФ.

Собственник никак не хочет выплачивать мне сумму, если я съеду раньше и хочет, чтобы я просто прожил до 16 и уехал. Он говорит, что мне повезло, ведь мне дали месяц на переезд, иначе если бы захотели, то сказали бы съехать в течение 3 дней и я должен был бы уехать.

Собственник не соглашается на мои условия, потому что по его мнению пункт 4.7 договора не для моего случая, утверждая, что у нас по обоюдному согласию расторжение договора. Я объяснял, что по обоюдному-это когда я выдвигаю свои условия и они соглашаются и я соглашаюсь на их, то есть компромис. Угрожать судом не очень хочется..

Допустим, наймодатель напишит официально письмо с просьбой съехать. Это называется расторжение договора в одностороннем порядке? И тогда пункт 4.7 вступает в силу? Или я не могу на него рассчитывать? ПростотЯ думал, что расторжение в одностороннем порядке - это когда суд растрогает договор.