Накопительная часть на капитальный ремонт - правомерность и возможные решения

Здравствуйте. Конечно же это не Ваша обязанность, а обязанность собственника оплачивать взносы на капитальный ремонт. Другое дело если это прописано в договоре аренда (найма), то в данном случае Вы согласились оплачивать. Это является свобода договора. Эту сумма могут "растворить" в арендной плате например.

Доброе утро.

Все зависит от того, как вы договорились с арендодателем, кто из Вас оплачивает коммунальные платежи, электричество, капитальный ремонт.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Здравствуйте! Согласно ст.169 ЖК РФ это обязанность собственников жилья, и данный платеж является ежемесячным, поэтому его можно отнести к коммунальным услугам. Вы являетесь нанимателями, поэтому Вам данное жилое помещение предоставляется для временного пользования за плату. Если Вы не согласны с оплатой за капитальный ремонт, Вы можете данный вопрос согласовать с собственником и если он согласится, то исключить этот платеж. Удачи.

Это все входит в аредную плату, плату за наем помещения, если Вас это не устраивает, можете обратиться к наймодателю с предложением изменить порядок оплаты в соответствии со ст. 450 ГК РФ, вот только он вряд ли на это пойдет.

Здравствуйте, Елена! Если жилье Вам не принадлежит, то Вы не должны платить взносы в фонд капитального ремонта, если это не предусмотрено Вашим договором аренды.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.