Могу ли я продать участок детям, которым достался по завещанию?
Здравствуйте! Детям достался по завещанию участок в Московской области в равных долях. Детям 8 лет и 9 лет, могу я продать участок?
Здравствуйте! Продать имущество, которое принадлежит несовершеннолетним детям на праве собственности, Вы можете только с разрешения органа опеки и попечительства.
Спросить
Умерла жена. Ее недвижимость (участок земли, доля в квартире) перешла по наследству мужу и детям в равных долях (завещания не было). Один ребенок несовершеннолетний. Как нам продать участок земли? Что с долей ребенка?
Продать долю ребенка можно только с разрешения органов опеки. Такое разрешение будет дано, если Вы предоставите доказательства того, что при продаже имущества ребенку Вы приобретете ему аналогичное или, деньги вырученные от продажи его доли, будут переведены на счет ребенка в банке. Обращайтесь в органы опеки.
СпроситьМоим детям несовершеннолетним по завещанию достался земельный участок. Могу ли я.мама детей, переписать земельный участок на другого человека или продать.
Здравствуйте, Елена!
Продать имущество несовершеннолетнего ребенка возможно только с разрешения органа опеки и попечительства.
СпроситьМать составила завещание в пользу сына и дочери в равных долях. Сын скончался на несколько лет раньше матери. Завещание не переоформлялось. Кому перехоит доля сына по завещанию?
После смерти отца моим детям: сыну 23 года и дочери 13 лет, достался участок 6 кв.м в равных долях. Мы хотим поменять этот участок на другой большей площадью - 8 кв.м без доплат, который принадлежит их родному дяди. Как это сделать и как?
Составить у юриста договор мены или перекрестный договор-купли продажи и зарегистрировать его в Регистрационном центре или кадастровой палате г.Калуги или в отделении по месту нахождения участка.
Спросить
Да нужно и в сделке за несовершеннолетнего ребенка по будет действовать законный представитель (ОДИН ИЗ РОДИТЕЛЕЙ ИЛИ ОПЕКУН)
-Для получения согласия на сделку обеим супругам необходимо обратиться в местное управление или отдел образования - непосредственно или через Центр обслуживания населения (ЦОН) со следующим перечнем документов:
заявление от обоих родителей (супругов) или лиц, их заменяющих (опекуны (попечители), патронатные воспитатели) несовершеннолетних детей;
нотариально заверенное заявление от обоих родителей (супругов) или лиц, их заменяющих (опекуны (попечители), патронатные воспитатели) о предоставлении гарантированного жилья, нотариально заверенное заявление от близких родственников о предоставлении гарантированного жилья в случае ненадлежащего исполнения обязательств перед банком;
оригиналы и копии документов на недвижимое имущество (квартира, дом, дача, земельный участок и т.д. (договор, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, технический паспорт на имущество, книга учета жильцов (домовая книга);
оригиналы и копии удостоверений личности обоих родителей (супругов) или лиц, их заменяющих (опекуны (попечители), патронатные воспитатели), по отношению к несовершеннолетнему;
оригиналы и копии свидетельств о рождении ребенка (детей);
оригинал и копия свидетельства о браке;
оригиналы и копии других документов (свидетельство о расторжении брака, о смерти, документ, подтверждающий, что в браке не состоял(-а); справка по форме № 4 (в случае рождения ребенка вне брака);
доверенность, от имени отсутствующего супруга(-и), заверенная нотариусом на совершение оформления сделки;
письмо из банка о выдаче справки на разрешение залога жилья, принадлежащего несовершеннолетнему (в случае предоставления ссуды под залог жилья, принадлежащего несовершеннолетнему).
Оригиналы документов предоставляются для сверки с копиями, которые после возвращаются родителям. При оформлении разрешения требуется личное присутствие детей от 10 лет и старше (до 18 лет). Согласно статье 54 Закона Республики Казахстан "О браке и семье" учет мнения ребенка, достигшего 10-летнего возраста, обязателен.
(Перечень документов - в соответствии с Постановлением Правительства Республики Казахстан от 26.02.2010 года №140 "Об утверждении стандартов оказания государственных услуг Министерства образования и науки Республики Казахстан")
Орган опеки и попечительства изучив представленные документы и доводы родителя о необходимости совершения сделки, в течение 5 дней может дать свое согласие на сделку или мотивированно отказать. В любом случае орган образования должен определить, каким образом должны расходоваться средства, полученные в результате сделки. При продаже жилья, например, возможны следующие варианты:
включение несовершеннолетнего в число совладельцев при приобретении нового жилья;
помещение денег, вырученных от продажи стоимости доли несовершеннолетнего, на его счет в банке;
получение денег, вырученных от продажи стоимости доли несовершеннолетнего, родителем.
Принятое решение зависит от конкретной ситуации, но при наличии уважительных причин получить разрешение возможно. Однако это не значит, что получив данное разрешение родитель может поступать в дальнейшем, руководствуясь только своими интересами.
СпроситьФормулировка завещания: я, завещаю дом и земельный участок принадлежащие мне, своим детям на правах общей собственности в равных долях.
В завещании не сказано в совместную собственность всего имущества. Как понять главную суть завещания и как правильно поступить при несогласии собственников на общую продажу объекта.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам.
К сожалению, доля – это не вся квартира, и продать ее, просто выставив на рынок, не получится. Перед продажей своей собственности содольщик должен предложить долю своим соседям. Процедура регулируется 250 статьей Гражданского кодекса РФ. При этом не просто нужно ее предложить, необходимо сделать это письменно. Нужно отправить извещение с указанием цены. Как правило, для этого используются письма с уведомлением о вручении. Если содольщики не захотят приобретать продаваемую часть квартиры в течение месяца со дня получения письма либо откажутся от преимущественного права в письменной форме до истечения срока, вы можете спокойно выставить на продажу свою собственность. При этом существует важный нюанс: нужно продавать свою долю именно по той цене и на тех же условиях, которые вы предложили другим содольщикам. Если вы уйдете от этих условий (например, изменив цену в ходе продажи на более низкую), другие собственники смогут подать на вас в суд и оспорить продажу. Исключением из этого правила является увеличение цены. В случае когда долю решают приобрести сразу несколько содольщиков, покупателя может выбрать сам продавец.
Спросить
Необходимо обратиться к нотариусу (к которому удобнее) и составить заявление о вступлении в наследство, заверить подпись и с заверенными копиями документов направить нотариусу по месту регистрации наследодателя.
СпроситьХочу продать квартиру, она приватизирована на троих в равных долях. Если продавать по долям (доля в рублях менее миллиона) могу избежать налога 13% ?
Здравствуйте!
Не можете. Квартира полностью должна стоить 1 млн рублей для избежания налога. Либо вы можете продать свою долю за 300 тыс рублей
СпроситьЕсли дачный участок перешёл по наследству двум детям в равных долях, как его продать и обязательно ли проводить сделку у нотариуса?
Каждый из сособственников продает свою долю, сделки с долями подлежат нотариальному заверению.
Спросить
В недавнем времени произошли изменения. С 31 июля 2019 г. при отчуждении долей по одной сделке нотариальное удостоверение не требуется (ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Поэтому если сразу провести одну сделку и продать обе доли, то идти к нотариусу не нужно.
СпроситьКвартира приватизирована в равных долях на мать и двоих детей. Имеет ли право на наследство после смерти матери муж ПЕНСИОНЕР, если квартира приобретена до брака и доля матери завещена детям в равных долях? А без завещания?
Ольга, хоть с завещанием, хоть без него, муж-пенсионер имеет право наследования. По закону в 1/3 доле, по завещанию- в 1/6.
Спросить
Если доля завещана детям, то муж, как пенсионер, вправе претендовать на обязательную долю в наследстве после смерти жены (согласно ст. 1149 ГК РФ). В случае отсутствия завещания он, являясь наследником по закону первой очереди, может рассчитывать на долю супруги наравне с детьми. Наследниками первой очереди являются родители, дети и супруг наследодателя.
СпроситьДачный участок с постройкой достался по наследству, в равных долях на меня и моего брата. Хочу продать и получить половину стоимости. Брат против. Каким способом могу я повлиять на брата и чем могу руководствоваться при разделе недвижимости? Заранее спасибо!
Можете продать 1\2 доли, если кто купит. Или выделить в натуре свои 1\2 доли участка и дома. По другому никак.
Спросить
