Как уведомить долевых собственников о намерении продать свою долю третьей стороне без участия нотариуса или выкупа

Добрый день. Положения Устава обязательны для применения, но если у Вас взыщут данные имущественные права по решению суда, то Устав не будет нарушен (ст. 13 ГПК РФ)

согласие они не дают

ПРЕДЛОЖИТЕ ТОГДА купить ИМ.

ЕСЛИ ОНИ НЕ ПОКУПАЮТ- через суд - третьему лицу.

УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте Владимир.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий на которых продает её. Ели остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу.

Такое уведомление вы можете написать самостоятельно и отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения ( в описи напишете что направляете уведомление о преимущественном праве покупки доли в праве на квартиру расположенную по адресу___). Эти документы вы приложите к пакету документов которые будете подавать на гос. регистрацию. Они будут свидетельствовать о том что вы выполнили свою обязанность по уведомлению.

В соответствии с той же 250 статьей (пункт 3), при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Это всё, что может требовать сособственник, при нарушении его преимущественного права покупки. Оспаривать сделку в данном случае, нет законных оснований, только перевести право покупателя на себя, и то если докажет что его не уведомили.

Всего доброго.

ст. 250 ГК РФ 30 дней.

Направляйте предложение о продаже в адрес собственников заказным письмом с уведомлением или через нотариуса. После отправления ждите месяц и выходите на сделку.

согласно ст 250 ГК РФ :

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных .

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

С уважением.

Добрый день!

Вы должны уведомить других собственников об условиях продажи доли за месяц. По истечении месяца если собственники не выкупают долю, то Вы можете продать ее третьему лицу.

Уведомляете письмом через нотариуса с указанием цены. Ждёте 30 дней. Если они не откликнутся на предложение можете продать, но только не дороже той цены, которая была указана в уведомлении. Удачи.

Найдите нотариуса, который сейчас занимается направлением уведомлений о продаже

Преимущественное право распространяется лишь на возмездное отчуждение доли, если иное не предусмотрено уставом ООО

Доброй ночи!

Да, все так! Сначала продавец или собственник обще-долевого имущества должен известить о намерении продать свою долю другим участникам а уж потом при достижении и согласовании указанной в уведомлении цены можно всем участникам прийти к нотариусу и путем внесения на депозит совершить нотариальную сделку и нотариус сама ее передаст после заключения в Риг палату!

С Уважением!

Уважаемый Станислав!

Продать свою долю третьему лицу сособственник может только по той же цене, по которой предложил приобрести ее Вам, однако, если в договоре купли-продажи он укажет ту цену, которая указана в предложении Вам, оспорить сделку Вы по понятным причинам не сможете.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемый Станислав!

Вы совершенно верно меня поняли. Для оспаривания сделки и перевода на Вас прав покупателя в суд Вам нужно будет представить доказательства того, что доля продана в действительности за 1 руб. Удастся ли Вам предположить, где Вы можете раздобыть такие доказательства?

Станислав, все это - понятно. Вы сами ответили, что доказать фактически невозможно. Потому что ни продавец, ни покупатель - не заинтересованы в признании сделки недействительной. Если договоритесь с покупателем о подтверждении в суде той цены, которую он фактически заплатил, да еще с предъявлением расписки, то перевести на себя права покупателя сможете. Может быть, для Вас будет иметь смысл "заинтересовать" покупателя, чтобы в суде он дал правдивые показания + справка о стоимости 1/2 доли квартиры из оценочной компании. Тогда шансы на успех - есть.

Желаю Вам удачи!

То есть, второй долевой собственник может продать свою долю фактически за 1 руб, указав в договоре купли-продажи 10 руб, с ценой в 10 руб я отказался ранее?

Понимаю, это фактически невозможно. Дело в том, второй долевой собственник уже огласил свою цену. Речь идёт о 3-х комнатной квартире. Предлоденная стоимость доли сравнима со стоимостью всей собственности. Получается, раз я отказываюсь от его предложения в плане предложенной цены, я фактически вероятнее всего буду иметь другого долевого собственника недвижимости?

Добрый вечер. Нет, не обязан.

Нет, закон такой обязанности на нотариуса ещё не взвалил.

Нет, о совершенной сделке уведомлять не надо.

Как на практике складывается, нотариусы уведомляют остальных собственников о произошедшей сделке купли-продаже долей или нет?

А как сособственник может войти в чужой кабинет на сайте Росреестра?

Здравствуйте! Преимущетвенное право покупки у сособственников появляется тогда, когда один из собственников изъявляет добровольное желание продать свою долю. В вашем случае, на долю обращено взыскание по задолженности, и приставы уведомлять не обязаны.

Здравствуйте!

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если Вам необходима подробная консультация, обращайтесь в личную переписку.

Да, это так. Образцы уведомления о продаже имеются в интернете.

Направляйте второму собственнику уведомление о продаже заказным письмом. Если в течении 30 дней собственник, получивший уведомление, не воспользовался своим правом по покупке Вашей доли, то по истечении этого срока Вы имеете право продать свою долю третьему лицу. При этом при сдаче в Росреестр документов на регистрацию сделки, прикладывается Ваш экземпляр уведомления и почтовое уведомление о вручении заказного письма собственнику.

Любовь Владимировна, образца нет как такового. Вы уведомляете каждого из сособственников письмом заказным с уведомлением о том, что Вы предлагаете такому-то выкупить Вашу долю в квартире, расположенной по адресу в месячный срок за цену ( обязательно указать!), если же в течение месяца с такого-то по такое-то, учитывайте дни почтовые, он не даст согласия или не ответит на уведомление, то Вы оставляете за собой право предложить свою долю третьим лицам. Заверять не надо. Если собственник ребенок, то делается от имени ребенка его законным представителем. Но!!! Есть органы опеки. Они могут не допустить такую сделку, если на момент продажи у ребенка нет жилья, причем, равноценного. Идите вначале к ним. И имейте ввиду, что доля стоит гораздо дешевле, чем даже самая маленькая квартира.

Здравствуйте! Вы можете подарить эту долю другим собственникам или продать. Другого закон не предусматривает. Удачи и всего доброго.

Здравствуйте. Вы можете ее подарить кому-либо, если никто не хочет покупать. Не думаю, что от этого кто-то откажется. Всего Вам хорошего.

Добрый день. Вы вправе на безвозмездной основе подарить данную долю. Всего хорошего и удачи. Спасибо что выбрали наш сайт.

Вы можете подарить ее тем собственникам, которые у вас ее не хотят покупать, если конечно они захотят о вас принять этот дар.

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

А что у Вас за квартира? Сколько комнат, адрес дома? Если Вы действительно отдаете в дар, то можно подыскать варианты.

Сложилась такая ситуация что даже в дар не кто не берёт эту долю. Долгов за неё нет всё оплачено