Ответ банка на получение кредита по программе Сбербанка 888 требует регистрации договора с застройщиком в ФРС - что делать, если застройщик работает по другим схемам?

ДДУ с ошибкой - как вернуть проценты за переплату при неверной площади летнего помещения

Заключен ДДУ с Застройщиком. Взят в банке целевой ипотечный кредит на финансирование строительства, вся сумма перечислена застройщику. Однако в ДДУ застройщик неверно применил к площади летнего помещения коэффициент и дольщик обратился в суд. Решением суда (вступившим в законную силу) пункт договора о применении к лоджии коэффициента признан незаконным и после обращения в суд Застройщик вернул дольщику половину стоимости летнего помещения. Возможно ли взыскать с Застройщика проценты, уплаченные банку на сумму переплаты Застройщику? Кредит выплачен не полностью! Заранее благодарю за ответ!

Читать ответы (5)

Какие документы по договору цессии должен предоставить продавец квартиры при оформлении кредита в Сбербанке?

Сбербанк одобрил мне кредит на квартиру в новостройке. Кредитный менеджер велел мне сообщить об этом застройщику, что бы застройщик предоставил банку документы (застройщик акредитован в Сбербанке). Но я покупаю квартиру не напрямую у застройщика, а по договору цессии (договор уступки прав требований). Какие документы в этом случае мой продавец должен предоставить банку?

Читать ответы (1)

Можно ли расторгнуть договор долевого участия после одобрения ипотеки в банке?

Я заключила договор долевого участия с застройщиком. Мне одобрили ипотеку в Сбербанке, домклик прислал сообщение об одобрении ипотеки. Ипотеку в банке я еще не оформила, так как ждем аккредитацию застройщика в банке. В банке я оформила спецсчет, на котором находятся деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Могу ли я на данном этапе расторгнуть договор с застройщиком?

Читать ответы (2)

Вопросы о регистрации договора о членстве в ЖСК в юстиции при продаже квартиры в несданном доме

Планирую продать квартиру в ещё не сданном доме, имею договор о членстве в ЖСК. Покупатель планирует приобрести через договор уступки с привлечением банковского кредита. Банк требует что бы мой договор о членстве был зарегистрирован в юстиции. Обратился к застройщику. Ответ-эти договора (членство в ЖСК) в юстиции не регистрируются. Так ли это? Можно ли договор о членстве в ЖСК зарегистрировать в юстиции? Спасибо!

Читать ответы (1)

Проблемы с регистрацией договора долевого участия - злоупотребление правом застройщика или обязанность?

Между Застройщиком и Участником (Я) был подписан договор долевого участия. Оригиналы договоров остались у Агента Застройщика, которые он на руки Участнику не выдает, требует денег за регистрацию в ФРС. Был оформлен безотзывный аккредитив на 3 месяца, в счет оплаты, деньги внесены, а Застройщик и Агент никаких действий по регистрации договора не предпринимают, в договоре, в обязательствах Застройщика регистрация договора не указанна. Время идет, договор не регистрируется. Злоупотребляет ли Застройщик правом? Является ли обязанностью Застройщика регистрация договора долевого участия? Можно ли Застройщика обязать их зарегистрировать? Возможно по суду? Или что делать?

Читать ответы (6)

Кто указывается в Договоре цессии при банкротстве застройщика?

Застройщик признан банкротом и назначен конкурсный управляющий. В Договоре цессии должен быть указан конкурсный управляющий или только данные застройщика из ДДУ? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Проблемы с кадастровыми паспортами и продлением договора аренды земли - что делать в многоквартирном доме

У нас многоквартирный дом введен в эксплуатацию, застройщик банкрот, но дом передан жск, земля у застройщика в собственности зарегистрирована в росреестре, банк наложил на землю арест зарегистрировал арест в росреестре, наш застройщик брал ипотеку в банке инвест-эко банк. Застройщик землю жск передовал в аренду без согласования с банком договор аренды на землю у застройщика банкрота и жск заканчивается 9 сентября 15 г. мы оформить квартиры в собственность не можем, т.к жск не делает кадастровые паспорта на дом и квартиры. Вопрос может ли жск и застройщик банкрот продлить договор аренды на землю. Банк подал иск о взыскании долга с застройщика, мы в деле о банкротстве не участвуем, т.к по мировому все передано жск.

Читать ответы (3)

Риск не успеть подать документы в ФРС до вступления в брак при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку

Куплена квартира по ДДУ (214 ФЗ) в ипотеку! Застройщиком начата процедура передача квартир в собственность. Но, учитывая проволочки самого застройщика и банка, есть риск не успеть подать документы в ФРС до вступления в брак.

Читать ответы (1)

Сбербанк уменьшил сумму ипотеки после двух положительных ответов - что делать?

Помогите пожалуйста разобраться: папа оформил заявку на получение ипотеки в Сбербанке на 761 тыс. через некоторое время пришел положительный ответ, ему дали список документов, которые нужно принести, документы собрали принесли. Через несколько дней позвонили сказали ответ положительный, и снова руководитель отделения банка отдает документы юристам на какую-то дополнительную проверку. В конце концов позвонили сказали, что одобрили 390 тыс. и мы понять не можем что нам делать? Куда обратиться? Первоначальный взнос уже продавцу дома отдали, документы для банка делались за наш счет, а в итоге говорят что зарплаты не хватило. Имеет ли право сбербанк после 2 положительных ответов, проверки платежеспособности, документов на дом уменьшить сумму? Мы вообще не понимаем на каком основании ее уменьшили, если уже после всех проверок дали положительный ответ. Как нам быть в такой ситуации? Помогите пожалуйста! Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Застройщик задерживает перевод средств по ипотечному кредиту - правомерность действий

Я 5.06.2014 заключила с застройщиком ДДУ, 25.06.2014 был заключен ипотечный договор с банком (25.06.2014 - был зачислен на счет застройщика первоначальный взнос - 40% от стоимости жилья). Далее в банке мне сказали, что пока я не принесу дополнительное соглашение (от застройщика), сумму ипотечного кредита банк на счет застройщика не переведет. А в договоре с застройщиком указана дата - перечислить оставшуюся сумму (60%) не позднее 10.07.2014 и далее при неисполнении сроков договора устанавливается пени в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки. Прошло уже больше двух недель с момента подписания договора с банком (25.07.4014 - уже первый платёж по кредиту), а деньги получается застройщику ещё не переведены. Застройщик намеренно тянет время? Правомерны ли действия застройщика?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59