Сказали что мы можем только определить порядок пользования землей.

Здравствуйте, подавал в суд иск о разделе 1/2 дома и земельного участка. Второй собственник подал встречный иск о разделе дома, но против раздела земельного участка. Решением суда разделили дом, а землю оставили в долевой собственности, определив ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ. Мне нужно узаконить самовольную постройку на моей земле. Должен ли я теперь спрашивать согласие второго собственника земли? И получать его разрешение? Или порядок пользования дает мне право самому распоряжаться выделенным участком. Просто обращался в две фирмы и они дают разные ответы: одни, что я могу делать все что захочу во своей землей, а вторые, что необходимо согласие второго собственника.

Происходит раздел имущества между супругами. Спорным имуществом является доля квартиры общей площадью 63,5 кв. м. в многоквартирном доме (на земле). Решением суда была определена доля супругов 73/100 (46,4 кв. м.) и 27/100 (17,1 кв. м.) в данной квартире, и право собственности 730/10000 и 27/10000 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Далее была проведена экспертиза по вопросам реального раздела имущества с определением границ собственности и стоимости этих долей. Эксперт пришел к выводу, что ПРОИЗВЕСТИ РЕАЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ В СООТВЕТСТВИИ С ИДЕАЛЬНЫМИ ДОЛЯМИ СТОРОН В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ТЕХНИЧЕСКИ НЕ ВОЗМОЖНЫМ, и предложил один самый оптимальный вариант раздела, и разчитал суммы стоимости долей. Далее суд рассмотрев выводы эксперта и заслушав нюансы одной из сторон при таком разделе, определил что при реальном разделе будут ущемлены права одной из сторон и пришел к мнению о том что реально разделить имущество нет возможности. Тем самым решить этот вопрос возможно только выплатой компенсации стоимости доли имущества одной стороной другой стороне. Далее стал следующий спорный вопрос. Так как к данной квартире еще прилагается приватизированный земельный участок (примерно 10 соток под пользованием под огороды и общего пользования между жильцами дома), то он так же был определен в соответствии с долями. Но границ реального пользования землей (примерная площадь всего земельного участка всех долевых собственников составляет 1 га) всех жильцов данного многоквартирного дома не существует и всех доля определена только долями от общей площади земельного участка. Поэтому суд и одна из сторон снова прибегает к помощи эксперта что бы определить стоимость доли земельного участка, что бы в последующем эту долю продать (компенсировать) одной из сторон данного спора. Вопросы: правомерен ли такой спор по поводу земельного участка, а то есть его обязанность выкупить одной из сторон. И вправе ли сторона отказаться от такой покупки (компенсации). Если да-то на какие правовые положения можно упираться?

Прошу вашей помощи. Предыстория. У нас с соседями поземельному участку и дому с 2009 года общедолевая собственность, у меня 2/7 земельного участка, у соседей 1/7 и 4/7 соответственно (муж с женой), участок 20 соток. В 2015 году муж соседки у которого 4/7 доли заявлял иск о выделе земельного участка в натуре, в первой инстанции он выиграл, в областной решение отменили, из решения следует что он предложил вариант раздела земельного участка без фактического пользования земельным участком, так как в 2003 году было решение суда и заключено мировое соглашение о порядке пользования земельного участка поровну по 10 соток каждому. Сейчас соседи опять подают в суд, теперь уже по разделу земельного участка и дома, что интересно хотят, чтобы мне досталось по долям 2/7 то есть 6 соток, а они остались вместе в общедолевой собственности (хотят перераспределить доли на новом участке 1/5 и 4/5 соответственно), также хотят разделить дом и опять не обращают внимание на фактически определенный с 2003 года порядок пользования земельным участок, предлагают вариант раздела только по долям, без фактического пользования. Читал Земельный Кодекс ст. 11.4, получается при разделе не должен образовываться два участка один из которого сохранит общедолевую собственность, так как участок прекращает свое существование. В этом и есть отличие выдела от раздела земельного участка в натуре. Вопрос такой возможен ли раздел земельного участка при котором образовывается два участка один разделенный – мой другой с общедолевой собственностью - соседей? И не могут ли им отказать им в исковых требованиях так как они уже заявляли выдел земельного участка в натуре в 2015 году и им отказали? Заранее спасибо за ответ.

Реальный раздел жилого дома и земельного участка. Были проведены две судебные экспертизы по разделу объектов по ходатайству истца за его счет, у истца 3/4 доли в праве на названное имущество, у ответчика 1/4 соответственно решением суда дом разделен, в разделе участка отказано (на основании нормы о предельном минимуме по площади образуемого участка), постановлено ответчику возместить истцу только 1/4 долю расходов по экспертизе раздела дома и ничего по экспертизе раздела земли ответчик также просил суд разделить дом и землю, о чем есть запись в протоколе заседания суда (в материалах дела) и его встречный иск о разделе дома вопрос: хочу оспорить решение в части возмещения расходов на экспертизы - по половине по обеим экспертизам, тк стороны одинаково заинтересованы в проведении экспертизы и поиске варианта раздела имущества и даже если суд отказал в разделе земли, что тоже будет оспариваться, стороны одинаково заинтересованы в определении порядка пользования участком заранее благодарен!

Земля находится в общей долевой собственности 13 соток, доля в праве 1/2. На этой земле стоит дом, который уже разделен на 2 части. Каждый является собственником части дома. Второй собственник земли отказывается проводить условную границу раздела земельного участка на 2 равные части. Что делать? Как заставить провести эту границу?

Можно ли в одном исковом заявлении требовать раздел земельного участка и выдела из него доли? Есть два земельных участка в общей долевой собственности, 3 собственника по 1/3, двое согласны с вариантом раздела третий нет. сСогласный собственник не хочет подавать в суд на раздел (нет денег). Какой иск мне подавать, о разделе, выделе своей доли или о разделе и выделе?

Имею в собственности 1/2 часть жилого дома и соответственно зем. участка. Собственник второй половины не согласен с установившимся с 1986 года порядком пользования зем. участком и подал иск на выдел доли и определение порядка пользования зем. участком. Дом по наследованию 1988 г. был поделен так, что подвал, находящийся в пользовании одного собственника находится под комнатой другого. И окно соседа находится на моём участке. Подвал в нашем пользовании. Соответственно летняя кухня полностью в пользовании соседа. Такой порядок пользования существует с 1988 года. Я купил свою половину в 1989 г., сосед соответственно в 1995 г. По заключению строительно-технической экспертизы при разделе дома на две равные части фактический порядок пользования помещениями не меняется. Но при разделе зем. участка экспертиза показала, что в нашем пользовании находится на 33 кв. м земли больше. Т.к. суд не может произвести раздел зем. участка в натуре по причине недостаточной площади - (на каждого собственника падает по 481 кв.м земли), - суд определяет только порядок пользования. В настоящее время сосед не проживает в своей половине, и не обрабатывает землю в течение 3 лет, вследствие чего участок захламлён мусором и сорняком. Соответственно землёй он не пользуется. Имеет ли право суд изменить сложившийся порядок пользования землёй (увеличить в пользу соседа на 33 кв. м - по результатам строительно-технической экспертизы), если сосед не использует свой участок по назначению, что нарушает земельный закон? И в данном случае сосед требует отдать ему участок земли в 13 кв.м, где находится подвал, в обмен участка земли (зз кв.м), который переходит в его пользование. Может ли суд заставить меня произвести такой обмен без моего на то согласия? И существует ли в этом случае исковая давность порядка пользования между сособственниками?

У нас раздел общедолевого земельного участка была экспертиза нарисованы варианты раздела уже было 3 заседания, суд 12 мая мы наследники нашли копию договора-купли продажи плохочитаемую и не заверенную в нем указан земельный участок который не соответствует по хозяйственной книге, мы сделали запрос в архив, как нам отложить заседание по разделу земли до получения данных из архива? (если там еще сохранился договор купли-продажи 1976 года) Мы ответчики иск о разделе подавал сосед, мы ничего не подавали собирались писать встречный иск, можем мы писать ходатайство о переносе заседания как нам поступить, что бы раздел не состоялся, а соседу срочно нужно разделить, и судья спешит в отпуск.

У нас раздел общедолевого земельного участка была экспертиза нарисованы варианты раздела суд 12 мая мы наследники нашли копию договора-купли продажи плохочитаемую и не заверенную в нем указан земельный участок который не соответствует по хозяйственной книге, мы сделали запрос в архив, как нам отложить заседание по разделу земли до получения данных из архива? (если там еще сохранился договор купли-продажи 1976 года)

Моя мама в прошлом году купила дом + участок земли в долях, полный участок состовляет 8,6 сотки, мамина доля 6.8 сотки. Мы захотели сделать полный раздел земли, обратились в ОООЗемлемер г.Воронеж он ранее делал измерения по участку, там нам сказали что полный раздел мы не сможем сделать, так как кадастровая палата не даст на это разрешение, по причине того что у второго дольщика нет трех соток, все го лишь 1,72 сотки. Получается абсурд какой то.Спросил что мы сможем сделать в данном случае? ,ответили что можем лишь определить порядок пользования землей, то бишь установить границы нашего участка и все. Когда я спросил у соседей с кем у нас доля решить этот вопрос, они сказали, что мы должны им подарить немного купленной земли им и тогда они подпишут согласие, в противном случае они согласие не дадут. Они ходят по нашему участку без спроса, нас это не устраивает. И второй вопрос, через наш участок проходит газовая труба которая идет к ним. Так как дом который моя мама купила старый, мы в дальнейшем хотели бы его перестроить, я обратился к ним и сказал что бы они убрали эту трубу, ответ был таков: Нам эта труба не мешает, Вам мешает, Вы и убирайте, платите газовой службе, что бы сделали перепланировку. Когда мы у них покупали дом с частью участка они говорили совершенно обратное, что проблем ни каких не будет. Мне говорят что этот вопрос необходимо решать только через суд. Сможете ли Вы проконсультировать нас в этом вопросе. С уважением Стоякин Г.А. г.Воронеж.