Как опротестовать штраф за покраску гаражей, которую отец не одобрял и не мог себе позволить?

Добрый день! Мой отец является пайщиком в ГСК с 2005 г. на руках есть членская книжка и квитанции об уплате взносов. Сейчас председатель хочет оформить землю под ГСК в собственность или долгосрочную аренду, связи с чем требует оплатить 10 тыс. рублей с каждого гаража, на оформление, грозя исключением из ГСК. Отец пожилой и гаражом давно не пользуется, да и лишних денег на то чем не пользуется тратить не хочет. Правомерно ли требование председателя?

Я хочу приобрести гараж в ГСК и в последующем оформить в Росреесте право собственности.

На руках у хозяина гаража только членская книжка.

Ясно, что покупка членской книжки позволяет только осуществлять проезд на территории ГСК и разрешает право пользования гаражом и к праву собственности никакого отношения не имеет.

Я проконсультировался у председателя ГСК по вопросу купли-продажи гаража.

Схема следующая:

1. Продавец пишет заявление на имя председателя о выходе из состава ГСК, я пишу заявление о вступлении, оплачиваю взносы.

2. Продавец пишет расписку о получении денег за гараж.

3. Получение

3. Процедура оформления в Росреестре.

По словам Председателя кооператива сложности при оформлении не должно возникнуть, уже не один гараж на территории кооператива был зарегистрирован в собственность таким образом.

Но вот нашел сети Интернет есть противоречивые ситуации:

"Если продают через членство - собственником в этом случае всё равно остаётся тот, первый член, выплативший взнос. Десять раз продали членство, а собственник тот же, у одиннадцатого возникло желание оформить всё по закону, чтобы он являлся реальным собственником, то он должен восстановить всю цепочку от первого с регистрацией в госорганах".

"Я приватизировал гараж купленный по членской книжке. Восстанавливать всю цепочку продавцов не пришлось, председатель гаражного кооператива просто выписал справку, что я полностью выплатил пай. После обмера гаража представителем БТИ, подал документы в регпалату и через месяц получил свидетельство о собственности. Это было в 2011 году, может сейчас что-то и поменялось, но сомневаюсь"

Понятно, что лучше покупать гараж на который уже получено свидетельство о регистрации, но пока, увы только так.

Прошу совета, как максимально обезопасить себя при такой сделке.

У меня такая ситуация. У моего отца был гараж в ГСК 17 есть членская книжка. Далее ГСК 17 был преобразован в ГСК 17 Курьяново. Отец умер. Гараж не приватизирован. На него есть только членская книжка. Взносы в ГСК 17 Курьяново я неплачу уже на протяжении 5 лет. И вот с этого месяца при въезде в ГСК поставили шлагбаум. И не пускают меня якобы у меня нет пропуска в новый ГСК 17 Курьяново. Шлагбаум стоит незаконно. Вся территория принадлежит городу ни один гараж по кадастру не проходит. Как мне проехать на стоянку? Вызывать полицию?

Мой отец состоял членом-пайщиком ГСК и являлся владельцем гаража в нем с 1979 г. Пай им был выплачен полностью и задолженностей не имел. В 2006 г. отец умер. Право собственности на гараж отец зарегистрировать не успел. После его смерти членские взносы в ГСК платил я, не переоформив гараж на себя. Недавно я переписал гараж на себя и получил новую членскую книжку ГСК в которой я записан как владелец гаража. Как мне зарегистрировать право собственности на гараж и можно ли это сделать без обращения в суд. Председатель обещал выдать мне справку о выплате пая и отсутствии задолженности и что я являюсь владельцем гаража.

В наследство от отца, кроме квартиры, мне достался металлический гараж в ГСК. Из документов на гараж - членская книжка, квитанции за оплату взносов за много лет и ламинированный пропуск - с его фото и именем на лицевой стороне ("владелец") и моими фото и именем, заверенными печатью, на обратной стороне ("совладелец"). Собственно, о гараже и пойдёт речь.

При открытии наследственного дела нотариус вносить этот гараж в наследственную базу отказалась, аргументировав тем, что нужен либо кадастровый номер самого бокса (конечно, таких номеров ни у кого из членов ГСК нет: такой номер в Госреестре есть только у самого ГСК, чья земля арендована у города, по словам председателя, на несколько десятков лет), либо же надо идти к этому председателю, чтобы он подсказал, что делать.

Председатель ГСК сначала подтвердил, что земля под гаражи арендована у города, поэтому любой "кадастровый" обмер индивидуального бокса будет незаконен. Да и вообще, металлические боксы, в отличие от кирпичных, являются временными постройками. По прошествии же 6 месяцев он заявил, что надо было вносить гараж в наследственную базу на основании реквизитов ГСК и членской книжки (что нотариус сочла незаконным ввиду отсутствия у неё сведений о природе передаваемого по наследству права: то ли доля, то ли долгосрочная аренда, если такое право вообще имеется).

Короче, председатель ГСК отказывается записать меня во владельцы этого гаража, несмотря на то, что я прохожу как "совладелец" в пропуске, оформленном по внутренним правилам ГСК (предыдущим председателем). Что, допустим, формально правомерно. Но основное его возражение - "докажите, что вы - единственный наследник!". Он, якобы, боится, что появятся другие наследники, и у него будут проблемы. Формулировка в выданном нотариусом свидетельстве на квартиру о моей 100%-й доле на него не действует - ведь там нет речи о гараже...

Собственно, мой вопрос: существует ли такой документ, в котором бы я однозначно значился единственным сыном своего отца (других детей у него не было, с матерью они давно разведены) и, следовательно, единственным наследником первой очереди?

Если нет, то рассматривает ли суд подобные дела и не поздно ли?

В ГСК отец выплатил пай полностью, но право собственности на гараж в росреестре не зарегистрировал и умер, его сын не вступил в наследство и в течении 5 лет не оплачивает членские взносы, письма-требования об оплате игнорирует. Кому сейчас принадлежит данный гараж? На кого подавать исковое исковое заявление о принудительном взыскании задолженности? И может ли ГСК продать этот гараж за долги?