Вопрос налогообложения при продаже квартиры по доверенности не резидентом РФ
Не резидент РФ продает квартиру по доверенности. Деньги за продажу остаются у доверенного лица-ближайшего родственника. В дальнейшем предполагается приобретение другого жилья. Надо ли платить налог не резиденту с продажи, ведь деньги он фактически не получил.
Доброе время суток!
При продаже квартиры на территории России налоговый нерезидент обязан заплатить 30% НДФЛ со всей денежной суммы, полученной от покупателя недвижимости. Об этом гласят статьи 207, 209, а также п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ.
Стоит отметить, что пока налогоплательщик не получил доход фактически, то есть пока в его распоряжение физически не поступила сумма денежных средств за проданную недвижимость (полностью или в части), доход не считается полученным для целей налогообложения.
Удачи Вам и всего хорошего!
Спросить
Меня интересует, что считать фактическим получением дохода? Выполнение условий договора купли продажи или "подержать деньги в руках"
СпроситьВсе сделки с недвижимостью оформляются передачей денежных средств через ячейку в банке. Так вот, когда с ячейки будут забраны денежные средства после продажи квартиры-это и будет считаться выполнением условий договора и получением прибыли с продажи.
Спросить
Нужно или нет платить налог, если резидент РФ дарит деньги близкому родственнику, резиденту РБ. Вопрос о налоге касается для беларуса и росиянина.
Существуют ли какие ограничения по следующей схеме купли-продажи товара: резидент РБ приобретает товар у резидента РФ с отгрузкой в Украину. Параллельно продает Товар российского происхождения в Украину по экспортному контракту. Как я понимаю, резидент РФ производит таможенное оформление на экспорт, с нулевой ставкой НДС (товар уходит за пределы таможенного союза) и, при необходимости, с уплатой таможенной пошлины. Резидент Украины принимает товар, растомаживает. Проводятся платежи (до сделки) - резидент Украины оплачивает резиденту РБ, резидент РБ оплачивает стоимость товара резиденту РФ. НДС как для белоруса, так и для россиянина 0%. Паспорта сделки оформляются в обе стороны РФ-РБ и РБ-Украина. Нужно ли резиденту РБ разрешение нацбанка РБ на совершение сделки по купле-продаже без его ввоза на территорию РБ? Спасибо, Инна.
Мы являемся резидентами РФ собираемся разработать приложение для резидента Грузии. Резидент Грузии платит Резиденту РФ за оказанные услуги. Какую ставку НДС указывать в договоре?
В соответствии с положениями ст. 148 НК РФ передача имущественных прав на готовое программное обеспечение или оказания услуг по разработке программного продукта, признается объектом налогообложения НДС при нахождении покупателя услуг на территории России вне зависимости от места нахождения продавца (исполнителя).
Однако пп.26 п. 2 ст. 149 НК РФ предусматривает освобождение от налогообложения НДС указанных операций если они повлекли передачу исключительных прав на программные продукты по лицензионному договору.
Таким образом если Вы передаете нерезиденту исключительные права на программный продукт по лицензионному договору - то НДС Вы не указываете, если нет - то ставка 20%.
СпроситьНерезидент продает квартиру в РФ резиденту РФ
От его имени на основании доверенности действует Доверенное лицо, резидент РФ
По договору купли продажи оплата осуществляется Доверенному лицу.
Возможна ли такая форма расчетов?
Возможен ли в таком случае наличный расчет с Доверенным лицом?
Не является ли это нарушением 173 ФЗ о валютном контроле?
Здравствуйте, Екатерина! Зависит от текста доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ): если там предусмотрено право получения денежных средств, то возможен такой способ расчетов. Если же нет, то т.к. доверенность не дает полномочий для того, чтобы получать деньги, то передавать их нельзя. Нарушения законодательства в части валютного регулирования из вопроса не усматривается (Федеральный закон от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле").
Спросить
Здравствуйте Екатерина!
Отвечу вам по существу вопроса.
Форма расчетов из вашего вопроса возможна.
Наличный расчет тоже возможен, если он предусмотрен доверенностью ст.185 ГК РФ.
Нурушений Федерального закона от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле") в данном случае из вопроса не усматривается.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте Екатерина
Если в доверенности оформленной от нерезидента на резидента отражено полномочие резидента на получение от вас денег, то нет никакого нарушения
Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О валютном регулировании и валютном контроле"
Рассчет наличными возможен.
Вы же в Российской валюте будете рассчитываться.
То получите от получателя денег расписку в получение суммы такой то в счет дкп от такого то
Статья 6. Валютные операции между резидентами и нерезидентами
Валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений.
СпроситьТакой вариант возможен, если в доверенности прямо указано, что расчет наличными с доверенным лицом. Тут еще вопрос стоит о налогообложении, так как продавец не резидент РФ.
ГК РФ Статья 861. Наличные и безналичные расчеты
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 861 ГК РФ
1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.
2. Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учетом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами.
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Безналичные расчеты осуществляются путем перевода денежных средств банками и иными кредитными организациями (далее - банки) с открытием или без открытия банковских счетов в порядке, установленном законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами и договором.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина, безусловно, такая форма расчета возможна, никто не запрещает передавать деньги представителю продавца по договору купли продажи ст.549 ГК РФ, если собственник квартиры предоставил этому гражданину такие полномочия, они обязательно должны быть поименованы в доверенности ст.ст.185;185.1 ГК РФ. Конечно, возможен наличный расчет с доверенным лицом и это ни в коем случае не является нарушением положений Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 N 173-ФЗ. Удачи Вам в решении вопроса.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Да, конечно, такая форма расчет возможна, НО в доверенности должно быть четко указано, что нерезидент РФ (доверитель) доверяет резиденту РФ (доверенному лицу) получение денежных средств от продажи недвижимости (ст. 185 ГК РФ).
Если не будет формулировки о получении доверенным лицом денежных средств, то дов. лицо НЕ ИМЕЕТ ПРАВА их получать.
В данных действиях нарушения Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О валютном регулировании и валютном контроле" - НЕТ.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Екатерина.
Вы собираетесь приобрести квартиру, права на которую зарегистрированы в ЕГРН Россиийской федерации, за рубли-платежное средство на территории РФ, у представителя собственника, полномочия которого подтверждены доверенностью в порядке ст.185-185.1 ГК РФ.
Поэтому никаких нарушений при расчете за рубли, наличным/безналичным быть не может.
А уплата налога от доходов не резидента уже компетенция ФНС, а не покупателя, то есть Вас.
Удачи Вам.
СпроситьНерезидент (гражданин Латвии) продает квартиру в РФ (в собственности менее пяти лет) резиденту РФ
От его имени на основании доверенности действует Доверенное лицо, резидент РФ. По договору купли продажи оплата осуществляется Доверенному лицу по акредитиву открытому в Сбербанке.
Возможен ли такая форма расчета между покупателем и Доверенным лицом, не противоречит ли это законодательству и какой возникает налог у продавца?
Спасибо!
Ответьте на следующий вопрос: может ли физическое лицо (резидент) предоставить займ в долларах США другому физическому лицу (резиденту). Займ предполагается предоставить в безналичной форме. Спасибо за ответ.
В РФ денежной единицей для совершения экономических операций является рубль. Вы можете составить договор займа в условных единицах, указав, что сумма возвращается в рублях по курсу ЦБ РФ на день возврата.
СпроситьИнтересует разница в налогообложении резидента и нерезидента при продаже недвижимости. Имеет ли смысл, полученную в наследство недвижимость, дарить резиденту, для последующей продажи?
Добрый день,
У нерезидента ставка налога 30%. Резидент заплатить после продажи дохода 13%.
При этом при дарении тоже будет налог у лица, принимающего дар, на доход 13%.
Если даритель и лицо, принимающее дар, являются родственниками, то последний налог платить не будет.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (ст.217 НК РФ).
С уважением,
Бреева Н.Н.
СпроситьСитуация: 20 лет назад ЮЛ-нерезидент безвозмездно передало ЮЛ-резиденту РФ движимое имущество в рамках сервисного контракта и ежемесячно платило деньги на его содержание. ЮЛ-резидент это имущество ввезло, растаможило, заплатило все налоги. В контракте есть статья, по которой право собственности на переданное имущество всегда остается принадлежать ЮЛ-нерезиденту. Собственник ЮЛ-резидента полученное имущество внес в уставный капитал ЮЛ-резидента без уведомления ЮЛ-нерезидента.
Сервисный контракт расторгнут, как переданное имущество истребовать из владения ЮЛ-резидента?
Добрый день!
Вопрос о включении имущества в уставной капитал вообще не должен волновать - это проблемы резидента.
В соответствии с в.5 ст. 4 АПК РФ вам необходимо соблюсти досудебный порядок, то есть написать претензию
5. Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Если в течении 30 дней вам не вернут ваше имущество, обращайтесь в суд по месту регистрации ответчика, либо в суд, прописанный в договоре.
СпроситьСобственниками квартиры, в которой я живу являются еще 2 человека. Соотношение - 50%, 25% и 25%. Один не резидент, он предоставил доверенность в пользу своей части на право продажи резиденту. Как будут платиться налоги после продажи данной квартиры? Спасибо.
Для налоговых резидентов: если продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
Для нерезидентов: независимо от срока владения налог 30% платится также с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
СпроситьСкажите пожалуйста, надо ли будет платить налог 13 % на продажу квартиры в следующем случае:
1. Квартира достаётся мне по завещанию.
2. Я дарю эту квартиру близкому родственнику.
3. Родственник, который получил от меня эту квартиру, продаёт её через полгода (примерно) после дарения.
Надо будет ли родственнику уплатить 13 % от продажи квартиры?
Если недвижимость получена в подарок от члена семьи или близкого родственника, не нужно платить налог с продажи через три года после получения права собственности (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Близкие родственники, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ и ст. 14 Семейного Кодекса РФ, – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; полнородные и неполнородные братья и сестры.
Спросить
Надо, меньше 3 лет в собственности. Только не просто 13%, а НДФЛ с выручки, превышающей размер налогового вычета (в Вашем случае это 1 млн. руб.).
СпроситьЗдравствуйте!
Родственник обязан платить налог, так как продает квартиру до истечения минимального срока (3 года - если близкий родственник, 5 лет - все остальные).
Налог надо заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Нужно подать декларацию.
Спросить
