Банк одобрил ипотеку, внесли первоначальный взнос, получили ключи, сейчас делаем ремонт и оформляем право собственности, но в регпалате отказывают в регистрации так как в договоре купле-продажи и кредитном договоре (на ипотеку) стоят разные числа. Какие могут быть последствия и что будет если долго не получается зарегистрировать право собственности?
Отказ Росреестра правомерный. Сделайте дополнительное соглашение к договору, ст.450-452 ГК РФ. Тем самым Вы устраните ошибку, предоставьте документы в Росреестр. Либо новый догоговор сделайте, обратитесь в банк для этого. Ст.8.1 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер.
Числа и будут разные стоять. Это не основание для отказа в регистрации права. Если только договор ипотеки не заключен позже ДКП. Тогда, конечно, могут быть вопросы. Проблемы с банком тоже могут возникнуть. Предоставьте в банк отказ росреестра. (451 ГК РФ)
Что бы порекомендовать Вам оптимальное решение проблемы, необходимо ознакомиться с содержанием отказа и условиями кредитного договора.
Спросить
Вам требуется устранить все технические ошибки, касающиеся дат в договорах и представить уже исправленные договоры для регистрации.
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 №218-ФЗ).
Спросить
Добрый вечер. Отказ является неправомерным. Разные даты у этих договоров не могут служить основанием для отказа в регистрации права, потому что дата договора не является условием договора. Кроме того, с момента заключения ипотечного договора и до момента заключения ДКП может пройти время, что является очевидным. Вы можете поступить по разному: 1. Или переделать договора и поставить одинаковые даты; или 2. обжаловать отказ Росреестра в судебном порядке, статья 218 КАС РФ.
Спросить
