Как вернуть деньги и доказать отсутствие задолженности по коммунальным услугам за проданную комнату

Здравствуйте.

Да, Вы не отвечаете

Добрый день. Возьмите в Росреестре выписку из единого государственного реестра прав на Вашу квартиру. Если переход права зарегистрирован в 2013 году, то все претензии не к Вам. Сообщите в Управляющую компанию, что Вы уже не собственник.

Здравствуйте! Не обязаны ничего платить и делать ничего не нужно. Закажите выписку из ЕГРП. Там будет указан собственник квартиры. Для дальнейших притязаний, если все-таки придется доказывать, что Вы не обязаны платить.

Здравствуйте, Уважаемый гость нашего Правового Ресурса!

Без участия и воли сына никак не оформите комнату на свое имя. С сыном нужно заключать договор купли-продажи или дарения.

Успешного Вам дня и хорошего настроения!

Только признавать сделку недействительной, в установленном законом порядке.

Добрый день. Поскольку собственник жилья совершеннолетний человек, вы можете только купить, выменять или принять в дар это жилье, во всех случаях нужно заключать договор с сыном.

Уважаемый Сергей! Согласно закону обязательства должны исполняться надлежащим образом и закон предусматривает ответственность за неисполнение обязательства(ст.396 ГК РФ).Можно купить дарителю муниципальную комнату(через обмен) и выселить его туда с требованием от ответчика возмещения убытков,понесённых такой сделкой(ст.397 ГК РФ).Искать дарителя Вы не должны,составляйте акты о непроживании по месту регистрации с помощью участкового и соседей по квартире и суд рано или поздно рассмотрит дело в отсутствии ответчика.Если ответчик будет возражать и доказывать,что получил деньги за комнату,то договор по его иску может быть признан ничтожным-ч.2 ст.170 ГК РФ (тем более,что наверно Вы и даритель нарушили права преимущественной покупки комнаты соседями-ст.250 ГК РФ).Если же все соседи к моменту сделки отказались письменно от покупки будучи собственниками или никто из соседей не приватизировал свою площадь,то есть их прав Вы не нарушили,то можете попытаться в соответствии со с ч.2 ст.170 ГК РФ применить к сделке правила,относящиеся к купле-продаже и выселять ответчика как продавца(одно такое дело было рассмотрено Невским районным федеральным судом СПб.,осталось в силе в кассационной инстанции,протест прокурора отклонён). Есть другой путь: составлять акты о непроживании,иметь свидетелей,что о дарителе ничего не известно более года и через суд признать его безвестно отсутствующим.На основании вступившего в силу решения его снимут без него с регистрационного учёта,но если объявится,то всё восстановит через тот суд,который примет решение(ст.ст.252-257 ГПК РСФСР,ст.42 ГК РФ), поэтому жить в такой комнате можно будет в таком случае на "авось",а продать совсем сложно.

Уважаемый Сергей. Можно попробовать через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением в связи с фактическим выездом (по ст.89 ЖК). Надо доказывать его отсутствие по месту прописки, а если он еще и объявится, то суд вряд ли удовлетворит Ваш иск.

С уважением.

Ув. читатель!

Местонахождение соседа -сособственника -не Ваша проблема.

Вы обязаны при продаже уведомить сособственников о намерении продажи и о цене.

1.Заказным письмом(с описью вложения),с обратным уведомлением на Ваш адрес.

2.П.1 предъявите в Рег. ралате при регистрации перехода права собственности.

Нет ответа в течение месяца-продавайте по цене ,указанной в письме.

Удачи!

Если уехавший сосед-собственник своей комнаты, то его, как и других сособственников квартиры, Вы обязаны известить письменно о продаже и цене по известному Вам адресу нахождения его собственности заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Хорошо, если Ваша подпись под извещением будет нотариально удостоверена. О невозможности вручить письмо составляется акт с участием участкового инспектора милиции, соседей, работников почты (при направлении извещения экспресс почтой). Отсутствие ответа в месячный срок приравнивается к отказу от реализации права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) и даёт Вам возможность продать комнату любому найденному Вами покупателю. Иногда в такой ситуации дарят небольшую часть комнаты по договору дарения (чтобы не было обременительно при уплате налога на дарение - 13% от рыночной стоимости подаренной доли), а потом остальную часть комнаты продают тому, кому подарена часть комнаты.

Можно при соблюдении ст.250ГКРФ.

да, конечно можно это ваше право.

Добрый вечер.

Как собственник вы имеете право распоряжаться свои имуществом по своему усмотрению.

Однако, прежде чем выставлять комнату на продажу вы должны предложить купить ее другим собственникам комнат в вашей квартире.В противном случае в будущем они могут перевести права покупателя на себя.

Ничем, собственник имеет право продать свое имущество, ст. 209,421 ГК РФ.

По дарственной Вы не покупаете, а приобретаете данную комнату, которая сразу переходит в Ваше распоряжение после регистрации договора в Росреестре.

А даритель может отменить сделку пока идёт регистрация?

Здравствуйте Юлия,

Если Вы не пойдете в управляющую компанию и не напишете там заявление о смене собственника, то квитанции буду приходить на имя бабушки.

С Уважением!

Здравствуйте, Юлия!

Если оформлена дарственная, то право собственности должно перейти на одаряемого и получена выписка из ЕГРН.

Также должны быть уведомлена УК о смене собственника

Если этого не сделано, то квитанции будут приходить на старого собственника.

Добрый день. Ваши платежи должны быть обеспечены переходом доли права собственности. Иначе это просто деньги в долг, которые в дальнейшем можно взыскать согласно ст.1102 ГК РФ. Стоит также учитывать, что пока квартира с обременением в виде ипотеки, собственник не сможет производит с ней никаких регистрационных действий без согласия банка-кредитора.

Во-первых, никакого дарения не было, был "широкий" жест. Квартира осталась в собственности родителей супруги. Опять же, в условной собственности - она в ипотеке.

И договариваться с ним "по-хорошему" не о чем. "Переделывать" ипотеку на его дочь вы сможете только по согласованию с банком, что не всегда получается. На его супругу - вообще, бессмысленно.

Соответственно, до тех пор, пока вы не "переоформите" ипотечный договор на себя - никаких платежей вносить не надо, это всё будет впустую.

Пытайтесь перевести ипотеку на себя...