Отсутствие договора с УК - причины и правовые аспекты

Я являюсь домкомом многоквартирного жилого дома. У нас в доме 40 квартир. В январе месяце 2015 года собствениками дома была выбрана УК. Прошло 11 месяцев, договор на управление домом с каждым собственником заключен не был. Я обратилась в УК с вопросом, почему нарушаете права собственников, собрание новой УК с жителями дома проведено не было, договора не заключены. Мне было заявлено, что домком обязана собрать собрание и от УК заключить договора управления домом.

Является ли ничтожным протокол ОСС по выбору управляющей организации, если она была выбрана до получения лицензии на право осуществлять деятельность по управлению МКД. Кратко ситуация - протокол о выборе УО от 01.08.2016 г. Договор управления с 01.09.2016 г. Лицензию УО получила 25.09.2016 г. Фактически к управлению не приступала - МКД на стадии перехода, выбранная УК направила заявление в Жилищную инспекцию о внесении изменений в реестр лицензий, "бывшая" УК - МКД не планирует отдавать. Каковы перспективы уйти от ненавистной "бывшей" УК?!

Я с семьёй получил в 2013 г. квартиру в доме, как военный пенсионер. С 2013 по 2015 г.г. дом обслуживала небезизвестная компания от МинОбороны ОАО"Славянка", которая и построила этот дом в 2011 г. С данной компанией у меня имелся договор управления многокварт. Домом (договор УМД). По окончании срока договора, в июле 2015 г. нарисовалась новая УК - ООО "Главное управление жилищным фондом", причём без проведения собрания жильцов дома, без заключения с жильцами договора УМД - данная компания стала рулить (на основании лицензии № 034-000163 от 29.05.2015 г. и договора с МинОбороны РФ №2-УЖФ-04 от 27.07.2015 г.). В течение года она подняла круто расценки по содержанию и ремонту жилья в 1,6 раза. А реальное обслуживание дома упало в разы (содержание дома, уборка подъездов и придомовой территории, вывоз мусора). Весной 2016 г. прошло несколько собраний жильцов дома и было переизбрана новая УК и в дальнейшем с августа 2016 был заключён новый договор с УК, которая рулит домом по настоящее время и с ней имеется у меня договор УМД. В связи с этим. Я на протяжении нескольких месяцев середины 2016 г. не платил бывшей УК ООО "ГУЖФ" за содержание и ремонт. Сегодня получил по почте судебный приказ от мирового судьи районного судебного участка, что я, просто на основании какого-то заявления ООО "ГУЖФ" обязан погасить задолженность в сумме около 30 000 руб. за услуги ЖКХ по содержанию и ремонту жилья за прошлый период начала 2016 г.. Подскажите выход из данной ситуации. Заранее спасибо.

Сдан многоквартирный дом. Первый этаж - офисы и магазин. Одна из организаций еще до проведения общего собрания собственников заключила договор управления с управляющей компанией. Однако, по истечение двух месяцев, собрание собственников выбрало другую управляющую компанию (нашу). С 1 августа 2015 года мы приступили к управлению МКД. В адрес этой организации был направлен договор на управление. Но подписанный договор в наш адрес не вернулся. Наша организация, согласно жилищного кодекса, договора на управление осуществляла подготовку МКД к осенне-зимнему периоду, производила осмотры общего имущества, в том числе были и ремонтные работы. 3 декабря в наш адрес поступило письмо от руководителя данной организации с предложением о заключении договора управления на 2016 год. В адрес организации был направлен повторно договор на управление со сроком действия договора согласно собрания собственников: с 01.08.205 года сроком на 1 год. Однако организация прислала протокол разногласия, где предлагает проставить срок с 01.01.2016 по 31.12.2016 года. Они ссылаются на то, что за 2015 год они платили другой управляющей компании и дважды платить не собираются. Правы ли они? Разве не должны они были расторгнуть договор управления с одной управляющей организацией и заключить с той, которую выбрало ОСС большинством голосов? Ведь мы приступили к исполнению своих обязанностей, готовили дом к зиме, да и согласно ЖК РФ многоквартирным домом может управлять только одна управляющая компания. Имеем ли мы право требовать заключения договора управления на наших условиях, то есть с 01.08.2015 года?

Я получил лицензию частного охранника в 2008 году (выдаётся на 5 лет). Каждый год охранники сдают экзамен на продление лицензии (так называемый вкладыш). Сейчас вышел новый ФЗ закон об частной охранной и детективной деятельности. Вопрос: Будет ли действительна моя лицензия до декабря 2010 года (на продление лицензии я сдал в декабре 2009 года), или же я обязан сдавать на новую лицензию раньше декабря 2010 года? Спасибо.

Начну с того, что наш дом является ОНС уже 10 лет, 7 лет управляет вторая УК, которая имеет коды по ОКВЭД 6 основной вид-68.32, вспомогательные: 43.3; 68.3; 68.31.1; 68.31.2; 68.31.3; 68.31.4; 69.10; 69.20; 70.22; 73.20; 78.20; 82.99. А где код 68.32.1? или он не нужен? Это официальный документ-выписка из ЕГРЮЛ на 18.03.2020 г. В 2015 году 25 марта УК получила лицензию № 023 1 бессрочная. Лицензия формулируется так-Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (а домов в управлении на сегодняшний день 55, из 73 от 2011 г.), с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Вопросы-1. как УК управляет МКД, как жилым домом, если он ОНС и согласно ст.55 Градостроительного кодекса положения ЖК РФ на ОНС не распространяются; 2. каким образом был заключен Договор на управление, содержание и (текущий ремонт в тексте договора не везде отражается). 3.в ГИС отсутствует информация о внесении МКД в реестр лицензий субъекта Федерации, ну и главное какой все же код ОКВЭДа позволяет заниматься "этой деятельностью?" если можно ответьте как должно быть правильно? В уставе УК в деяьельности ничего не говориться об управлении и обслуживании жилых домов. Икакое правовой документ позволял УК заниматься управлением, содержанием жилого фонда, если все 55 домов являются ОНС.

В нашем доме 30 лет была УК которой жильцы дома были не довольны, в 2017 г создали ТСЖ, но по незнанию того, что по пункту о создании ТСЖ надо было 50% от всех собственников, а у мы посчитали от числа проголосовавших. Голосов не хватило. Через два года решением суда протокол был признан не действительным. Первого апреля 2019 г. бывшая УК предоставили в Жилищную инспекцию подделанный протокол общего собрания от июня 2016 г. (общего собрания не было), бюллетений естественно не было. На основание этого "липового" протокола Жилищная инспекция включила наш дом в лицензию УК. Можно ли оспорить в суде не законного включения нашего дома в лицензию УК? (По закону в ГЖИ необходимо предоставить подленники протокола общего собрания и бюллетени, которых у них не было).

Фирма подрядчик не имеет никаких лицензий, но собирается заключить договор на выполнение работ по телефонизации дома (а на это нужна лицензия). При этом все работы выполнит субподрядчик у которого все лицензии есть. Чем рискует подрядчик? И вообще так можно?

У меня идет суд о взыскании долга по жкх. Всуд основанием для взыскания задолженности предоставлен договор управления МКД от 2011 года. Своё действие договор закончил в 2016 году. Я высказала свое несогласие в суде с предъявленным долгом т.к. считаю, что у УК нет оснований для взыскания задолженности с меня! Тот договор который был заключен утратил юридическую силу в 2016 году (взыскание идет за 2017-2018 года). истец в дальнейшем предоставил в суд другой договор от 2018 года, но этот договор ни где не зарегистрирован. Собственник муниципалитет в риестре договоров нет этого договора, в ГЖИ нет ни протокола собрания об этом договоре ни каких либо сведений о существовании этого договора. В ГИС ЖКХ тоже нет сведений об договоре, да и вообще с 2015 года нет ни какой информации о доме! Как мне отклонить доказательства. А именно договор от 2018 года и доказать, что это подделка, договор подписан двумя юр лицами, а печатью не закреплен. Я считаю этот договор "состряпали" между первым и вторым слушанием т.к. не думали, что я поставлю под сомнение договор от 2011 года. Считаю действия УК не законными. Она не имеет вообще права выставлять какие либо счета на наш дом без договора управления. P.S. те квартиры которые стоят пустые (принадлежат городу) на них идут счета и копятся долги! На вопрос, к главе города, почему не оплачиваются долги, ответ: "НЕТ договора управления домом!"

Из переписки с УК"ТЖХ" Я,старшая по МКД, узнала, что в 2014 г. было собрание собственников дома на основании которого был заключен договор управления МКД. Я запросила копии собрания и договора, но мне отказали. На сколько это правомерно.