Ответственность за ремонт и обслуживание коммунальных объектов в комнате общежития - УК или жильцы?

Добрый день

балансодержать общежития проводит текущий ремонт по этим вопросам к нему

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

Здравствуйте, Наталья.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан содержать принадлежащее ему помещение, а также общее имущество в соответствующем многоквартирном доме. Если указанное жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире, собственник несет также бремя содержания общего имущества в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30, ст. ст. 39, 43, ч. 1 ст. 158 ЖК).

Необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире в многоквартирных домах, принадлежавших ранее государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, обязаны содержать такое общее имущество в коммунальной квартире, как общие туалеты, кухни, душевые, коридоры. Такие помещения в состав общего имущества в многоквартирном доме не входят. Размер платы за ремонт определяется исходя только из площади занимаемой комнаты.

Делая вывод, можно сказать что, делать ремонт должны собственники комнат, использующие общие помещения. Размер платы за ремонт с каждого собственника, необходимо определять от суммы ремонта, пропорционально площади занимаемой комнаты.

Наталья, если данный ответ показался Вам квалифицированным, то мы просим Вас, оставить отзыв о нашей работе. Вы всегда можете обратиться к нам за очной консультацией в офис компании или по телефону. Первая консультация бесплатна - в течении 30 минут.

С уважением,

Юрист компании "ЮрСтандарт", Кабальнов Никита.

Татьяна, замена труб в данных помещениях относится к капитальному ремонту, соответственно, это ТСЖ.

Здравствуйте! А в договоре что указано? Акт дефектовки был?

Здравствуйте! У Вас есть обязанность по поддержанию жилья в надлежащем порядке. Но обязанность по уплате любых услуг - на собственнике жилья.

В общежитии нужно ли платить сантехникам за замену крана в общей кухне, за чистку канализации в общем туалете и за другие подобные работы или их оплачивает УК?

Общеквартирное имущество должны содержать все собственники в равных долях, так как пользуются им все вместе. Должны распределять все эти расходы на всех пользователей собственников.

Я НЕ являюсь собственником ОБЩИХ туалета, душа, умывальника, в собственности только комната. Как и кто распределяет плату услуг сантехника, если кто то просто снимает комнату, какие то пустуют, а некоторым наплевать на все?

"...в местах общего пользования протекла труба кто должен делать ремонт." - вы платите УК за коммунальные услуги, значит УК и должна ремонтировать.

Являюсь собственников комнаты в общежитии подскажите если в местах общего пользования протекла труба кто должен делать ремонт.

Собственник общежития, если здание имеет статус общежития. Либо управляющая компания, если статус общежития (специализированного жилого фонда) утрачен, а здание имеет статус МКД и выбран именно такой способ его управления - за счёт ежемесячных коммунальных платежей собственников ЖП в МКД "за содержание и ремонт общего имущества МКД".

Если не только вы, а и другие жильцы, являются собственниками комнат, в месте общественного пользования протекла труба, то собственники обязаны устранять течь за свой счет. Если общежитие находится на балансе учреждения, то течь должен устранять УК, которая обслуживает ваше здание. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ разрешение органа местного самоуправления нужно только при переустройстве и перепланировке.

что такое переустройство и перепланировка:

при перепланировке проводятся следующие работы:

– устройство проемов в несущих стенах и в межквартирных перегородках, когда помещение объединяется по горизонтали;

– установка внутренних лестниц;

– устройство перегородок и несущих стен;

– изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок);

– изменение формы оконных и наружных дверных проемов;

– ликвидация оконных и дверных проемов;

– изменение входов в здание;

– устройство входов в здание;

– пристройка тамбуров, входов;

– ликвидация балконов, тамбуров, козырьков;

– изменение формы балкона, лоджий, тамбуров и козырьков;

– остекление лоджий и балконов;

– объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;

– замена столярных элементов фасада.

При переустройстве производятся:

– замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);

– устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;

– переустановка нагревательных (отопительных) сантехнических и газовых приборов (кроме переноса радиаторов в застекленные лоджии и на балконы);

– установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

– замена (или) и установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающего энерго-водопотребление;

– установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн);[3]

я не поняла как нам проверить законность?в каких документах это указано?

Нет никаких подводных камней, это ваше имущество, складывайтесь 8 квартир, и ремонтируйте его. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Здравствуйте, Ульяна! Вы упомянули о том, что дом является "типажным общежитием". Сразу возникает вопрос - это бывшее общежитие или действующее? И на каком основании Вы занимаете то жилое помещение, в котором Вы проживаете (по праву собственности, на основании договора найма специализированного жилого помещения и т.п.)? Вообще говоря, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, является общей собственностью собственников помещений в доме (п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ), и собственники и обязаны нести расходы по его содержанию. Поэтому главный вопрос - кто является в данном доме собственником помещений. Если общежитие действующее, то его собственник - муниципалитет (ч.2 ст.92 ЖК РФ), соответственно, он и должен нести ответственность за содержание данного имущества. Если общежитие бывшее, то обязанность по содержанию данного имущества возлагается на собственников помещений (приватизированных) и на муниципалитет как собственника неприватизированных помещений. Обязаны ли лично Вы участвовать финансово в этом ремонте, зависит от того, находится ли помещение у Вас в собственности или нет.

С уважением,

Поступает незаконно.

Вы же сами пишите, что все у Вас узаконено.

Пожалуйтесь в жилищную инспекцию.

Пишите ещё раз в жилищную инспекцию. Покажите документы, которыми подтвердите законность установки этой точки.

Мы жаловались в инспекцию ещё в апреле месяце, пришел ответ что они займутся этим вопросом, однако до сих пор ничего не произошло.