Ответственность за состояние коммуникаций в многоквартирном доме - анализ статей законов и роль договора социального найма

Господа юристы, прокомментиуйте плиз:

ЖК РФ

Статья 15. Объекты жилищных прав

2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;

3) комната.

Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?

Возможно ли разделение договора социального найма если в квартире проживают две разные семьи и накакие статьи закона я могу сослаться.

Скажите пожалуйста, кто должен платить за освещение двора в многоквартирном доме именно двора, есть ли какая то статья на которую можно было бы сослаться.

Существуют ли ограничения по срокам переоформления договора социального найма?

Ситуация: в квартире проживал дедушка и отец. Дедушка был ответственным квартиросьемщиком по договору социального найма, отец зарегистрирован в квартире. Дедушка скончался.

Подскажите есть ли какие то сроки в которые необходимо переоформить договор социального найма?

И есть ли какие то риски что квартира отойдет государству?

Ко мне стали приходить какие то новые квитанции, от местной газовой службы, с требованием заключить с ними договор на предмет обслуживания газового оборудования в моей панельной многоэтажке, где я живу.

Я спросил свою управляющую компанию, почему вы не заключаете договор с газовщиками на тех обслуживание газовых коммуникаций в нашем доме? Мы же платим вам за тех обслуживание нашего дома. По закону вы обязаны этим заниматься.

Ответ был исчерпывающим и раздраженным. МЫ ЗА ГАЗ НЕ ОТВЕЧАЕМ. Сказали что это все что они могут мне сказать по этой теме.

Помогите разобраться.

Кто по закону обязан заключить договор с газовщиками, на тех обслуживание многоквартирного дома? ?

1.Управляющая компания?

2.Собственник отдельно взятой квартиры?

3.Ответственный квартиросъемщик?

Я лично подпадаю под третий пункт.

Есть ли какие то статьи в законе на которые можно сослаться, которые указывают на то, кто обязан по закону заключить такой договор в случае, если формой управления в таком многоквартирном доме, выбрана управляющая компания. Я тогда отошлю их конкретно к статьям закона... или себя отошлю, в зависимости от вашего ответа. СПС.

В муниципальной квартире, пятиэтажка под снос, проживают две разные семьи. Возможно ли оформление договора социального найма на две семьи и на какие статьи закона я могу сослаться.

Есть у гражданина договор социального найма, но он в данной квартире не проживает с 2006 года. Квартира была в плачевном состоянии, без окон, без дверей, без кровли и.т.д. Я с его согласия и согласия КУМСа муниципального образования прописался к нему с условием, что приведу квартиру в нормальное состояние. Какие нужны документы, чтобы внести меня в договор социального найма.

Ввиду того, что дом не был передан городу, был заключен договор с условиям краткосрочного социального найма до момента заключения договора социального найма.

Теперь дома сданы, заключают договоры социального найма и регистрируют по месту жительства. По некоторым причинам пока не заключаю договор социального найма. Хотел зарегистрироваться по месту жительства, но мне отказывают без мотивации, мол не положено по такому договору.

Я с этим не согласен и считаю, что это не только мое право, но и обязанность.

Прошу подсказать, есть ли какие-либо ограничении в этом в данной ситуации.

В соответствии с Правилами содержание общего имущества в многоквартирном доме ответственность управляющей организации заканчивается на первом кране отвода от общего стояка.

При прорыве стояка кто будет отвечать за потоп? - та организация, на балансе которой числится дом (управляющая компания) - куда мы исправно платим квартплату с графами: капитальный и текущий ремонт. (ч 1 ст 158). Так же и замена стояков оплачивается этими же статьями расходов в многоквартирном доме.

Поясните пожалуйста где в законе: Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, сказано, что общие инженерные сети в многоквартирном доме (как то стояки) принадлежат собственнику жилья и он за них отвечает. В законе сказано о помещениях, где проходят коммуникации, о самих коммуникациях ни сказано не слово. Ответственность собственника помещения начинается после первого запорного вентиля (на случай аварий), находящегося на отводе от общего стояка. Данные коммуникации относятся к правам общей собственности - поясняю-я не могу, как собственник перекрыть данный стояк, проходящий через мою квартиру, со словами: это мое и оставить других жильцов без коммуникаций. Так же есть сроки службы различных коммуникаций, по истечению которых данные коммуникаций должны быть заменены согласно тем же статьям квартплаты.

Все верно?

С уважением, Алексей.