Как продать или сдать в аренду участок земли, обремененный правами третьих лиц?

398₽ VIP

Нет, продать точно не можете, потому что у Вас аренда. А продавать может только собственник.

Ст. 209 гк рф.

по поводу сдачи в субаренду надо смотреть документы.

Вы не собственник, поэтому не можете продать.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.11.2017)

(см. текст в предыдущей редакции)

Сдать можно не в аренду, а в субаренду в зависимости от того имеются или нет запреты в договоре.

Продать то, что Вам не принадлежит на праве собственности, Вы не можете. Что касается передачи земли в субаренду, то такая передача возможна в том случае, если договором аренды Вам предоставлено такое право.

Ст 22 ЗК РФ

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Здравствуйте, Юрий.

Продать землю Вы не вправе, поскольку не являетесь её собственником. Но, в соответствии с п.6 ст.22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

В соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Таким образом, Вы вправе заключить в отношении земельного участка договор субаренды, перенайма с третьим лицом. Другой вариант - приобрести земельный участок в собственность, после чего - перепродать

А что касается третьих лиц-собственников недвижимости:

Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Если договором аренды предусмотрена субаренда, то можете сдать в субаренду, согласия, тех собственников, у которых находится недвижимость, не требуется.[/b] Продать не может, это не Ваша собственность.

[b]2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Правом продажи земельного участка обладает только собственник, каковым вы не являетесь. Право сдачи в аренду у Вас есть в случае, если это предусмотрено договором аренды. Вы также имеете полное право передать права и обязанности по договору аренды третьему лицу, так как срок аренды у Вас более 5 лет. В данной ситуации это наиболее приемлемый вариант.

Нужно будет лишь уведомить собственника земельного участка.

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

Позиции высших судов по ст. 22 ЗК РФ >>>

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

КонсультантПлюс: примечание.

Положения пункта 9 статьи 22 (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ и обязательства сторон по которым не исполнены на день его вступления в силу (статья 7 Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ).

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9.1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

(п. 9.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)

9.2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

(п. 9.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

(п. 12 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Добрый вечер. Можете сдать в субаренду, если договором аренды это прямо не запрещено. Продать участок вы точно не сможете, потому что являетесь всего лишь арендатором, а не собственником. Распорядиться, то есть продать земельный участок, имеет право только собственник такого участка, статья 209 ГК РФ.

Что нужно сделать для аренды? Заключить договор аренды и зарегистрировать его в Росреестре.

Здравствуйте, Юрий!

Продать не можете, но возможно можете сдать в субаренду. Нужно смотреть условия договора аренды земельного участка (ст. 606 Гражданского кодекса РФ)

Удачи Вам!

Если договором аренды земли предусмотрено возможности сдачи арендатором участка субаренду (с согласия собственника либо без него), то Вы как арендатор может этим воспользоваться в соответствии с земельным законодательством и договором.

Права арендатора указаны в ст.615 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ.

Для полного ответа надо ознакомиться с договором. Вы можете обратиться с заявлением к собственнику земли - арендодателю.

Продать землю, находящуюся в аренде, Вы не можете, потому что не являетесь ее собственником.

Сдать в аренду можете при определенных обстоятельствах, а именно:

В соответствии со ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор земельного участка может сдавать арендованное имущество в субаренду с согласия арендодателя.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Это по общим правилам. Однако, если в Вашем договоре аренды нет прямого запрета на сдачу земельного участка в субаренду, то есть, например, вообще нет никакого условия, касающегося подобных действий, то в соответствии с п.6 ст.22 Земельного кодекса Вы имеете право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия арендодателя при условии его уведомления

При этом по поводу надлежащего уведомления имеется разъяснение в Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"

16. Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

То есть, после заключения договора субаренды Вам необходимо уведомить об этом Вашего арендодателя таким образом, чтобы иметь подтверждения выполнения данного условия (например, вручить уведомление под роспись или направить письмо почтой с уведомлением и описью вложения).

Что касается лиц - собственников недвижимости, находящихся на данном земельном участке, то в соответствии со ст.271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Продать Вы не можете - это не Ваша собственность.

Ст. 209 ГК РФ предоставляет это право только собственнику земли.

А сдать в аренду можете.

Нанимайте юриста, он подготовит нужные документы.

Всё просто.