Проблемы с оформлением собственности - как второму владельцу частного дома получить право на земельный участок, если первый владелец не согласен?

Обратитесь очно к юристу. У вас судебная перспектива. Заочно такие сложные - земельные - вопросы не решаются, возможно. Что придется оспаривать само завещание.

П. 2 ст. 1131 ГК РФ гласит: «Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием». Оспорить завещание могут наследники по закону (люди, которые получили бы данное наследство, если бы наследодатель не составил завещание), относящиеся к первой очереди наследования, т.е. супруг/супруга, дети, родители завещателя. В случаях, когда наследников первой очереди к моменту открытия наследства нет, право оспаривания переходит к родственникам следующей очереди наследования (всего их восемь). Теоретически право на оспаривание завещания выглядит именно так, но фактически ограничения являются довольно условными. На практике, при наличии неоспоримой доказательной базы, отстоять свои интересы в суде можно независимо от степени родства. Также свои права в наследовании имущества могут отстаивать и граждане, упомянутые в завещании, т.е. наследники по завещанию (к ним относятся и отказополучатели).

Законом предусмотрен перечень наследников, имеющих приоритетное право на долю имущества наследодателя независимо от того упомянуты ли они в завещании:

родственники восходящей линии: нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, как состоящие так и не состоящие с ним в родственных связях, нетрудоспособные родители;

родственники нисходящей линии: дети наследодателя, которые не достигли 18 лет, нетрудоспособный супруг, нетрудоспособные дети.

В данном случае речь идет об обязательной доле в наследстве, которая очень часто является причиной судебных разбирательств между наследниками.

Как оспорить завещание?

Завещание может быть признано недействительным в ходе судебного разбирательства либо решением нотариуса.

Волеизъявление наследодателя отменяется нотариально в случае ничтожности завещания. Для этого могут послужить следующие основания:

наследодатель был признан недееспособным на момент оформления завещания;

в момент передачи нотариусу закрытого завещания или при составлении документа в чрезвычайных условиях отсутствовали свидетели;

были выявлены грубые нарушения в оформлении завещания (не поставлена подпись, дата удостоверения и т.д.);

завещание было составлено от имени группы лиц;

волеизъявление наследодателя осуществилось посредством представителя.

Суд относит завещание к числу недействительных на основании следующих фактов:

доказанная подделка подписей в завещании;

отсутствие чрезвычайных обстоятельств, опасных для жизни, при составлении закрытого завещания;

завещание написано человеком, который в момент его составления не отдавал отчета своим действиям (находился под воздействием психотропных или наркотических препаратов, не мог руководить своими действиями вследствие серьезной болезни и т.д.)

возрастные изменения, повлекшие старческое слабоумие у наследодателя;

завещание составлено под угрозой расправы, с применением насилия либо завещатель был спровоцирован к оформлению документа обманным путем.

Выявить, имелись ли у наследодателя на момент оформления завещания существенные физические и психические отклонения, достаточно сложно. Для опровержения или подтверждения факта способности лица руководить своими действиями назначается посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. xКомментарий юриста

Признание наследников недостойными и аннулирование завещания

Согласно ст. 1117 ГК РФ в права наследования не могут вступить лица, признанные недостойными наследниками. Если данными гражданами все же получено унаследованное имущество, оно должно быть возращено по требованию законных преемников. К недостойным наследникам относят:

граждан, которые руководствуясь злым умыслом (увеличение доли их наследства, принуждение к наследованию их лично), совершали противозаконные действия в отношении наследодателя и его воли, а также других наследников;

родителей, лишенных в отношении детей-наследодателей родительских прав;

лиц, не выполнявших возложенных на них законом обязательств по содержанию завещателя и т.д.

Если суд выносит постановление о недействительности завещания, это влечет за собой аннулирование прав на наследство у тех, кто его получил. В юридическую силу вступает ранее составленное завещание, а при отсутствии такового имущество делится между наследниками по закону.

Какое завещание нельзя оспорить

Невозможно аннулировать завещание, которое составлено и заверено должным образом, без наличия на то законных доказуемых оснований. Возможно ли оспорить завещание, в котором допущены незначительные неточности? Нет, поскольку описки не являются поводом для признания завещания недействительным, если они не искажают смысла текста, написанного наследодателем. Существует и еще одно ограничение: нельзя обратиться в суд с целью оспаривания завещания до момента открытия наследства.

Сроки исковой давности

Признать завещание ничтожным или обратиться в суд с целью оспаривания прав на наследство можно в течение ограниченного времени, которое установлено ст. 181 ГК РФ. Сроки исковой данности в случае оспаривания завещания зависят от того, какой именно была признана сделка (завещание является сделкой). При ничтожности сделки (завещание неправильно оформлено, не заверено нотариально, завещатель был признан недееспособным и т.д.) срок давности составляет три года с того момента, когда заинтересованное лицо узнало, что его права в отношении наследования были нарушены.

Оспоримая сделка (завещание, составленное под давлением, с применением угроз и т.д.) может быть оспорена в течение одного года с момента, когда истец должен был узнать или узнал о фактах, служащих основанием для признания завещания недействительным.

Лучше всего предъявлять иск об аннулировании завещания в течение шести месяцев со дня открытия наследства, до того момента, как нотариус выдаст наследникам (на ваш взгляд — недостойным) свидетельство о праве на наследство и они зарегистрируют право собственности. xКомментарий юриста

На самом деле оспорить завещание очень сложно (наверное, это — самая запутанная и спорная сторона наследования), и судебные тяжбы между истцами и наследниками, указанными в завещании, могут тянуться слишком долго. Поэтому, лицам, решившим аннулировать завещание, следует сразу обращаться к квалифицированным юристам, которые хорошо разбираются во всех тонкостях законодательства.

Завещание можно признать недействительным в нотариальном либо судебном порядке.

Любой человек, который считает себя потенциальным наследником, имеет право знать содержание завещания.