Как обезопасить себя владельцам квартиры при заключении брака после передачи дома в УК?

199₽ VIP

Нет, он не сможет претендовать. По крайней мере при жизни. Как супруг он будет наследником согласно ст. 1142 ГК РФ, если не будет завещания.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Имущество, приобретенное и оформленное во время брака, является общей совместной собственностью. У Вас, видимо, получится оформить право собственности уже во время брака. Поэтому во избежание каких-либо споров и неприятностей переносите заключение брака либо заключайте брачный контракт. Ст.33-39 СК РФ.

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Удачи Вам!

Здравствуйте, Елена!

Как указано в ст. 34 Семейного кодекса РФ:

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Следовательно, имеет значение то, за счет чьих денежных средств была приобретена квартира (чьи деньги были оплачены), а не то, что право собственности будет зарегистрировано в период брака.

В Вашем случае супруг не сможет претендовать на долю в праве собственности на квартиру.

Здравствуйте! Он будет иметь право на часть квартиры, если право собственности было зарегистрировано после регистрации вашего брака. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Нет, квартира будет считаться только Вашей, если Вы полностью оплатили квартиру, так следует из вопроса, подписали акт приемо передачи и Ваше право собствености на нее зарегистрировано. Эта не квартира не может считаться совместно нажитым имуществом супругов, так как из семейных денег в строительство данной квартиры ничего не вносилось. Вы уже приобрели данную квартиру.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (оде.

Да.

Он будет претендовать на квартиру.

Нужно отложить регистрацию брака.

Поскольку ст. 36 Семейного кодекса РФ гласит:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Уважаемая Елена г. Нижний Новгород!

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В тоже время:

В случае заключения брака в ЗАГС (ст.10 Семейного кодекса РФ) у вас возникают:

- семья (муж и жена);

- совместно нажитое имущество;

- семейный бюджет и т.д.

Поэтому одним из вариантов решения вашего вопроса может быть заключения Брачного договора (ст.ст.40 - 41 СК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 02.11.2017 г.

Хотя право собственности на квартиру у вас будет зарегистрировано после заключения брака (ст 8.1 ГК РФ), однако это обстоятельство не означает что квартира является вашей совместной собственностью подлежащей разделу при разводе стст 38 и 39 сК РФ

Согласно статье 34 СК РФ общим имуществом является имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов

квартира же приобретена за счет ваших доходов, а поэтому она е является совместной собственностью

Супруг не может претендовать на раздел квартиры в случае развода Вам же чтобы обезопасить себя от раздела квартиры достаточно иметь на руках документальные подтверждения что квартира оплачивалась за счет ваших средств и что оплата осуществлялась до заключения брака

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 34. Совместная собственность супругов

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Уважаемый посетитель сайта!

В вашей ситуации если квартира оплачена вашими собственными средствами, то это будет является вашим личным имуществом и не будет являться общей собственностью супругов

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

""ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов

На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)).

""1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

""2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Чтобы обезопасить себя надо заранее заключать брачный договор, в котором четко прописывать вопрос о разделе имущества.

Не сможет он претендовать на квартиру, т.к. Вы полностью оплатили цену по договору, т.е. квартира приобретена за счет Ваших личных средств (внесены до брака) и это личное имущество, а не общее имущество супругов. Ст. 34 ск рф. Нет смысла заключать что-либо дополнительно (напр. Брачный договор), т.к. факт внесения средств за квартиру до брака и так подтвержден документально.

.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Здравствуйте, Елена!

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи.

Поскольку деньги в покупку квартиры вложены до брака, то и квартира не является общей супружеской собственностью.

Но лучше заключить брачный договор, в соответствии с которым указать, что данная квартира является Вашей собственностью. В этом случае Вы сведете на нет любые притязания к данной квартире со стороны супруга.

Здравствуйте, Елена!

Действительно регистрация права собственности может занимать длительное время. Ниже я указываю сроки регистрации права собственности. Если право собственности на дом будет зарегистрировано после вступления в брак, то такое имущество будет признаваться совместно нажитым и может подлежать разделу по требованию одного из вас. Однако это можно будет оспорить. Основания у Вас есть признать имущество за Вами.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 01.05.2017)

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)

Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

Удачи Вам!

Если регистрация права собственности на квартиру произойдет после регистрации брака, то супруг вправе претендовать на раздел имущества. Другое дело, что Вы в судебном порядке можете доказать, что квартира приобретена на Ваши личные средства, но для этого нужно сохранить все подтверждающие документы (а это со временем все теряется). Поэтому, Вам лучше заключить брачный договор. Либо поторопить управляющую компанию. Никакая регистрация в Росреестре не длиться 4 месяца.

СК РФ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Согласно ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов

п. 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Все зависит от времени получения свидетельства о праве собственности. Если Это произойдет во время брака, то имеет смысл оформить

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Удачи Вам!

Добрый вечер. Нет, ваш молодой человек не будет претендовать на квартиру по двум причинам. 1. Подписан акт приема-передачи, что фактически означает, что вы стали полноправным собственником квартиры, хоть и регистрация права еще не имела место. 2. Квартира приобретена на средства, которые вы заработали, получили до брака, следовательно это ваше личное имущество.

Статья 36 Семейного кодекса РФ вам в помощь.