Это письмо – крик о помощи. Кричу потому, что сама не справляюсь с положением в котором оказалась наша семья. Не сегодня – завтра, мы не в чём не виновные люди окажемся «БОМЖАМИ», лишившиеся единственного жилья – дома, который мы купили, продав квартиру и вложив в ремонт этого дома огромные средства.
До заключения сделки по покупке дома мной были получена выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что на дом и землю ограничений (обременений) права не зарегистрировано, правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требований не имелось. То есть тем самым я проявила осмотрительность и была уверена в чистоте совершаемой сделки. В марте
2010 года мне были выданы два свидетельства о регистрации права, а в июле решением Дзержинского районного суда г. Перми было постановлено обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации путём продажи моего дома и участка с публичных торгов.
Как я выяснила позже, группа мошенников в 2007 году, обманув людей, банк, регистрационную службу, используя поддельные документы, взяли кредит под залог моего дома, позже по поддельным документам, была внесена запись о прекращении ипотеки и дом был продан ничего неподозревающим людям, позже собственником дома стала я.
15 октября 2010 г. приговором Ордженикидзевского районного суда г. Перми мошенница получила 7 лет лишения свободы за причинение банку материального ущерба в особо крупном размере по 7 эпизодам.
После этого мы обратились в суд о пересмотре решения нашего дела, т.к есть виновное лицо, которое во всём созналось и наказано. Но нам было отказано, так как в законе об ипотеке отсутствуют нормы, регулирующие добросовестность приобретателя, хотя в нормах гражданского кодекса они имеются (ст.302). Но суд признал сторону банка (залогодержателя), хотя в выписке из ЕГРП ипотека даже не зарегистрирована. И таких добросовестных приобретателей как мы-7 семей (где есть несовершеннолетние дети), которые оказались точно в таком же положении и могут лишиться своего жилья.
ПОМОГИТЕ ИЛИ ПОСОВЕТЙТЕ, ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ!
Мырзина Светлана Никодимовна
г.Пермь ул. Краснозаводская 42
тел.89197112549
Здравствуйте, Светлана Никодимовна!
Вам нужно обращаться очно к адвокату, так как без возможности видеть имеющиеся у Вас документы нельзя что-либо советовать по данной проблеме.
С уважением,
Спросить
Трудно давать советы в таких ситуациях не видя документов, решения судов, не зная различной подоплёки спора!Понимаю, что ситуация не простая, но на вид не безнадёжная, посокльку необходимо беседовать лично, заключать соглашение с адвокатом и вступать в процесс и добиваться оставление дома законному владельцу!
Спросить
Сергей, светлана Никодимовна, здравствуйте! Ст. 223 ГК РФ в Вашей ситуации, действительно, н к чему, так как правила о добросовестном приобретателе действуют в том случае, если бы СОБСТВЕННИК дома обратился в суд с иском об истребовании его из чужого незаконного владения. В таком случае, можно было бы уже говорить о том, что Вы являетесь добросовестными пробретателями, и истребовать от вас жилой дом можно в том случае, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.
У Вас, как я поняла, речь шла НЕ об этом. А о том, что данный дом является предметом залога (ипотеки), и на него было обращено взыскание за неуплату взятого кредита.
Ситуация отвратительная, но, может, есть в чем покопаться. Делать это должен ВАШ юрист на месте, по интернету данный вопрос вряд ли можно решить.
На всякий случай, ответьте, пожалуйста, на вопрос: меня заинтересовал момент с выдачей кредита.. Вы пишете, что мошенники взяли кредит, используя поддельные документы. Скажите, КТО был собственником данного дома в момент получения кредита - сам мошенник?? ЧТО за поддельные документы были использованы?
Нужно бы все, что связано с выдачей кредита, изучать очень тщательно... Подозреваю, что в данной мошеннической схеме есть и доля участия сотрудников банка и Росреестра (УФРС на тот момент)..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Доброе утро! Судя по дополнительной информации, изложенной в графе благодарностей, собственник дома добровольно выдала доверенность мошеннице на продажу дома. Вот если бы сам собственник истребовал бы свой дом из Вашего владения - тогда можно было бы применять нормы ГК РФ о добросовестном приобретателе.
У Вас иная ситуация, как я уже писала - обращено взыскание на предмет залога - Ваш дом.
На мой взгляд, если Вы не пытались признать договор залога недействительным, то нужно пробовать это делать.. ВСЁ, что касается предоставления кредита и заключения договора залога, нужно тщательно изучить. Были ли полномочия у мошенницы заключать данный договор? Были ли нарушения при выдаче кредита? Все инструкции банка о выдаче кредитов, проверка документов, предоставленных заемщиком и т.п.
В Перми есть отличный адвокат - Шевченко О.П., координаты есть на сайте. Может, есть возможность обратиться к ней? На мой взгляд, Вам нужен адвокат, который хорошо разбирается не сколько в жилищных вопросах (и в них,конечно, тоже) , а в вопросах кредитования и т.п.
К сожалению, это все, что я могла Вам сказать в рамках консультации на данном сайте.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
