Оформление сделки взаимного участия в ипотеке - необходимость печати или подписи юриста или нотариуса

Можем ли мы с ним всё это прописать либо в предварительном договое, либо в каком-то другом договоре?

Живу с молодым человеком. Никакого общего имущества нет и детей тоже. Он от организации берёт в ипотеку недвижимость. Созаёмщиком я быть не могу по условиям банка. В банке нам сказали, что берёт ипотеку только он один и собственником в дальнейшем будет только он. По договорённости с гражд. Мужем, я даю ему половину первоначального взноса и погашаю кредит наравне с ним перечислением денежных средств с моего счета на его р/с. В ответ на это в дальнейшем он выделяет мне долю, пропорционально внесённой моей суммы. Можем ли мы с ним всё это прописать либо в предварительном договое, либо в каком-то другом договоре? Нам сказали, что можно составить у юриста такой договор, он нам его по эл.почте пришлёт и будет достаточно только наших двух подписей. Но я хочу, чтобы всё было заверено либо юристом с печатью, либо НОТАРИУСОМ. Но некоторые нотариусы на отказали, сказав, что финансовыми вопросами не занимаются. Дайте совет, что мне делать в этом случае, чтобы подстраховать себя, так как именно я в группе риска. Заранее очень благодарна!

Читать ответы (3)

Возможность прописать договор между гражданскими партнерами у нотариуса - вопросы и ограничения

Живу с гражданским мужем. Он от организации берёт в ипотеку недвижимость. Созаёмщиком я быть не могу, так как не расписаны. По условиям договора собственником квартиры становится только он. По договорённости с гражд. Мужем, я даю ему половину первоначального взноса и погашаю кредит наравне с ним. В ответ на это он выделяет мне долю пропорциональную внесённой меой суммы. Можем ли мы с ним всё это прописать у нотариуса (расписки, соглашения и т.д)? Так как один нотариус нам уже отказал в этом! Вправе ли отказывать?, Благодарю за ответ!

Читать ответы (4)

Как вернуть задаток при изменении условий ипотеки - опыт покупки недвижимости

Составила предварительный договор купли продажи. Передала продавцу денежную сумму. Предварительном договоре прописана дата окончания предварительного договора. Указана сумма первоначального взноса банку. Оформляем ипотеку. С договоре не прописано что если по вине третьих лиц отказано. Но это прописано законом. Банк изменил условия. Если в договоре прописано 10% то банк предложил ипотеку с 15% взноса. После изменения условий, договор не подписывали. Условно договорились по телефону. Подписей на новые условия я не подписывала. В банк приложили только бланк договора без подписей. Риелторакцентирует внимание на том что я согласилась на условия по телефону. Сейчас я хочу отказаться. Дата договора до 16 октября. Сейчас я незнаю возможной отсрочки оформления основного договора купли продажи. Если я перенесу договор на 20 октября. Прежний предварительный договор будет уже не действующим? И вправе ли я запросить задаток обратно. Не по моей причине отказ. Банк поменял условия.

Читать ответы (2)

А также вношу половину первоначального взноса и в дальнейшем погашаю часть.

Ситуация такова: с мужем не проживаем 4 года, но официально не разведены. Я хочу выступить созаёмщиком в договоре по приобретению квартиры моего друга, в котором будет прописано, что в дальнейшем квартира находится в долевой совместной собственности. А также вношу половину первоначального взноса и в дальнейшем погашаю часть. В связи с эти подала на развод 3 дня назад! Эту сделку нужно совершить в течение двух недель! Узнаю, что пока не разведена (факт подачи на развод не учитывается), я не могу этого сделать. Что мне предпринять, чтобы доля была мне гарантирована, если мой друг полностью оформит договор на себя, я ему даю половину первоначального взноса? Заранее благодарна!

Читать ответы (1)

Если какие-то нюансы в этой схеме, которые нужно учесть?

Я хочу приобрести квартиру в строящемся доме в рассрочку с последующим переходом на ипотеку. При этом строительная компания предлагает сначала заключить предварительный договор купли-продажи согласно которому будет утвержден график платежей и дата заключения основного договора (когда будет оплачена полностью вся сумма). При этом в договоре сказано, что квартира будет предаваться без составления отдельного Акта приема передачи, а это будет прописано в тексте основного договора. Насколько эта схема юридически правильная? И второй вопрос - по поводу ипотеки - дом на первичном рынке по ипотеке не аккредитован. У них есть своя схема - строительная компания сначала оформляет квартиру в собственность на себя, а потом продает квартиру мне по основному договору купли-продажи после того, как я подпишу кредитный договор в банке. Если какие-то нюансы в этой схеме, которые нужно учесть?

Читать ответы (1)

Сомнительные условия предварительного договора при покупке квартиры с использованием ипотеки в Сбербанке

Продаю квартиру за 1390 т.р., покупатель берет ипотеку (в Сбербанке). В предварительном договоре покупатель просит указать большую сумму - 1490 т.р., якобы они хотят 100 т.р. использовать на ремонт. Также просит указать в договоре, что мы получили от них задаток в сумме 105 т.р. (аргументируя это тем, что расписка нужна Сбербанку). Так в действительности мы задаток не получим они предлагают написать встречную расписку о возврате нам этой суммы. Сумму их ипотеки мы не знаем, но они говорят, что им одобрено 1385 т.р. Для чего им задаток и большая сумма в пред. Договоре купли-продажи?! От них мы вразумительного ответа получить не смогли. Стоит ли соглашаться на их условия? Кроме того неясен вопрос об уплате первоначального взноса. Они говорят, что у них нет денег на первоначальный взнос и что Сбербанк часть суммы ипотечного кредита сразу использует для уплаты первоначального взноса. Может ли такое быть? Получается, что банк сам себе погашает первоначальный взнос по ипотеке? Заранее благодарен за ответ.

Читать ответы (1)

Как отказаться от совместной ипотеки после развода и переоформить на себя?

Здравствуйте! Необходима консультация по вопросу ипотеки. Брали ипотеку в браке, я прохожу по ней созаемщиком, в свидетельстве собственности прописаны оба. сейчас разведены. Бывший супруг отказывается продать квартиру и отказывается как-то переоформить ипотеку на меня, хочет чтоб мы оба платили пополам. Меня это не устраивает. Новую ипотеку оформить не могу, так как банком одобряется небольшая сумма, недостаточная для покупки другой квартиры. Учитывается действующая ипотека, по кот. Прохожу созаемщиком, поэтому сумма маленькая. Как нужно поступить в этой ситуации? Возможно ли как-то отказаться от действующей ипотеки с позмещением от бывшего супруга половины первоначального взноса по ипотеке и половины выплаченной в браке суммы?

Читать ответы (1)

А также вношу половину первоначального взноса и в дальнейшем погашаю часть.

Ситуация такова: с мужем не проживаем 4 года, но официально не разведены. Я хочу выступить созаёмщиком в договоре по приобретению квартиры моего друга, в котором будет прописано, что в дальнейшем квартира находится в долевой совместной собственности. А также вношу половину первоначального взноса и в дальнейшем погашаю часть. В связи с эти подала на развод 3 дня назад! Эту сделку нужно совершить в течение двух недель! Узнаю, что пока не разведена (факт подачи на развод не учитывается), я не могу этого сделать. Возможно ли,чтобы друг написал расписку, заверенную нотариально, в которой будет прописано, что я вкладываю первоначальный взнос с дальнейшей выплатой, а по окончании выплаты кредита при оформлении данной квартиры в собственность, мне будет полагаться доля, согласно сумме, выплаченной за это время? Заранее благодарна за полный ответ!

Читать ответы (2)

Оформление ипотеки с использованием материнского капитала и доли детей - законность и альтернативные варианты

Уважаемые специалисты! Вопрос по ипотеке. Оформляем ипотеку с использованием первоначального взноса - материнский капитал, и в предварительном договоре указали, что наделяем детей долями. В банке не принимают этот договор, говорят, чтобы оформляли только на одного или обоих супругов, а потом для пенсионного фонда у нотариуса взяли обязательство о выделении долей по истечению долговых обязательств. Правомерно ли это? и как нам лучше сделать? Спасибо.

Читать ответы (1)

Оформление соглашения о судьбе квартиры в ипотеке - кто определяет правила - нотариус или банк?

Собираемся с женой разводиться. В браке купил квартиру в ипотеку. Жена у нотариуса написала согласие что квартира будет в собственности только у меня. Кредитный договор, договор ДДУ и св-во о регистрации только на мое имя. Хотим нотариально подписать соглашение, по которому квартира и ипотека на нее так и остаются на мне. А жене я компенсирую половину выплаченного основного долга. Сходил к нотариусу, он сказал что необходимо согласие банка да такую операцию. В банке написал заявление, что мне необходимо это согласие. Сегодня они перезвонили и сказали что так как жена ни в одном договоре не фигурирует, то и соглашение это не надо. Так кто прав? Нотариус или банк?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59