И если сделку признают не действительной кто будет возвращать мне деньги?

ст. 168, 177 ГК РФ еслибудет доказано при заявлении иска о признании договора недейсвительным что при заключении договора передачи продавец не понимал значение своих действий и не мог ими руководить - признание договора недействительным с применением последствий недейсвительности сделки.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью , и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторыми третьим пункта 1 статьи 171настоящего Кодекса, согласно которым каждая из сторон ничтожной сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Вопрос возможности или невозможности продавца с легкой умственнойй отсталостью понимать значение своих действий или руководить ими в момент заключения договора ( в вашем случае подписания доверенности) - оценочный, и может быть определен по результатам психолого-психиатрической экспертизы в рамках процесса о признании недействительным договора.

Так например по практике судов общей юрисдикции бывают такие заключения - (отмечаются индивидуально-психологические особенности, обусловленные хроническим психическим расстройством в форме умственной отсталости легкой степени, которые оказывали существенное влияние на смысловое восприятие и оценку договора...... Указанное психическое расстройство в сочетании с индивидуально-психологическими особенностями лишали продавца...... , возможности понимать значение своих действий и руководить ими во время подписания договора) - соответсвенно суд по такому заключению и принимает решение сделку признать недействительной с применением вышеуказанных последствий.

Что касается имеющегося заключения у Вас, то не совсем понятно как суд будет принмать решение по такому заключению - ведь норма закона четко обозначена - лицо в момент заключения договора (в вашем случае подписания доверенности) не понимало и не могло понимать значение своих действий, а у вас - могла не понимать, что теряет жилье, ведь могла и понимать последствия!!

Как вариант - попробовать рассмотреть вариант с повторной экспертизой - но это уже конкретные рекомендации, которые можно давать только после ознакомления юристом с материалами дела, важно не сделать хуже, ведь эксперт может и дать заключение в пользу истца.

Ну и конечно весьма проблематичным является вопрос реального взыскания с такого продавца уплаченного вами по сделке - вопрос к судебным исполнителям (в отсутсвие реального имущества и денежных средств у такого продавца это сделать практически невозможно).

С уважением,