Сосед оспаривает выделенный земельный участок в доме по 1/2 - вопросы юридической стороны и возможности выделения долей в суде

199₽ VIP

---ответ дан со ссылкой на источник: Ни Гражданский, ни Земельный кодексы РФ не предусматривают легального определения такого понятия, как "фактическое пользование земельным участком".

О фактическом пользовании земельным участком говорится лишь в п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 21.10.2001) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Также следует отметить, что фактическое пользование земельным участком имеет значение и для приобретения данного участка в собственность, если гражданин, не являющийся собственником участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на него в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, право фактического пользования земельным участком имеет правовое значение для оформления в собственность земельного участка при условии нахождения в собственности недвижимости, расположенной на данном участке и находящейся в собственности до введения в действие Земельного кодекса РФ, либо открытого и фактического владения участком в течение пятнадцати лет.

Соглашение о порядке пользования земельным участком

Соглашение о порядке пользования земельным участком может быть заключено сособственниками земельного участка в добровольном порядке путем составления и подписания одного документа.

Специальной формы соглашения о порядке пользования земельным участком федеральным законодательством не предусмотрено, а потому могут быть даны лишь общие рекомендации по его составлению.

Чтобы иметь юридическую силу, соглашение должно быть составлено в письменной форме, поскольку данное соглашение является по своей сути двусторонней сделкой (ст. 153 и ч. 3 ст. 154 ГК РФ).

В соглашении необходимо указать:

- реквизиты собственников - физических лиц (паспортные данные, адрес места жительства);

- реквизиты свидетельства о праве собственности на земельный участок с указанием долей, принадлежащих каждому сособственнику;

- точное описание месторасположения земельного участка, его площадь, кадастровый номер, категорию и вид разрешенного использования;

- детальное описание конкретного порядка пользования земельным участком, о котором стороны договорились.

www.sudmos.ru

С.А. Богатков.

Выдел доли в праве собственности на земельный участок в Вашем случае возможен, он производится в следующем порядке:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Здравствуйте Анна, в описанной Вами ситуации Ваш сосед действительно может обратиться в суд, при условии его платежеспособности, поскольку весь процесс (вы правильно описали в вопросе все необходимые для соседа действия) будет затратным, ибо может затянуться на длительный срок.

Анна, исходя из практики аналогичных дел, советую внимательно вычитать Ваш правоустанавливающий документ (возможно в правоустанавливающем документе конкретно перечислены какие-то объекты в доме, которые переходили в собственность), поскольку у Вас с соседом по 1/2 дома с отдельными входами, а значит уже должны быть присвоены разные адреса через дробь или как "квартира 1" и "квартира 2" - такое возможно при уже осуществленном выделении долей в общей собственности. Если же у Вас этого нет в самом приостанавливающем документе, возможно есть у Вашего сособственника.

На мой взгляд, перед тем, как "надать на кофейной гуще", стоит ознакомиться со свем архивным инвентарным делом на дом, возможно в нем и найдется ответ, почему разные входы, все узаконено, разные доли, и яко бы не выделены в натуре (касательно дома).

Что же касается порядка выделения долей, Вам стоит обратиться на платной основе к любому эксперту-строителю с лицензией за проведением исследования и получением ответа на вопросы: "Возможно ли выделение в натуре 1/2 в доме...? Если да, то каким объектам в доме... согласно инвентаризационным данным эта 1/2 доля в натуре будет соответствовать?."

Получив на руки такое исследование, обращайтесь в суд к соседу с иском о выделении в натуре 1/2. Прилагайте исследование. Если с таким исследованием ответчик согласится, оно будет принято судом, а нет - назначат экспертизу - вероятно тому же эксперту. Удачи Вам.

Здравствуйте, Анна!

Раздел (выдел) земельного участка допускается после установления внешних границ всего земельного участка и после раздела (выдела) доли домовладения (Определении Московского областного суда от 22.07.2010 по делу N 33-14234).

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: …5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из указанного выше принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, нельзя делить общий земельный участок (даже если имеются свидетельства и кадастровые номера на отдельные участки) под домом, который находится в долевой собственности, без раздела дома.

Если у Вас дом разделен и выделены общие границы земельного участка, то тогда оспорить Ваши права в суде соседу не удастся. В противном случае это возможно.

Без согласия всех сособственников вы можете выделить свои доли в натуре только через суд. Для выдела долей в натуре должна быть техническая возможность.

Экспертов Вы должны искать в своем городе (области). Экспертизу лучше проводить в процессе рассмотрения дела судом, чтобы была возможность взыскания расходов с ответчика.

Добрый вечер Анна,

по первому вопросу подлежит применению ст.552 ГК РФ, суд приведет стороны в части земельных прав в исходное состояние, так как землеустроительные работы выполнены без письменного согласования сторон.

По второму вопросу по делу подлежит применению ст. 254 ГК РФ, выдел доли судом возможен при наличии технической возможности переустройства (раздела) дома.

Суд определит эксперта (экспертную организацию).

Спасибо за комментарии. Уточню вопрос: Доли в доме определены согласно свидетельствам по 1/2, но юридически не выделены по метражу. Изначально дом был около 70 кв.м., и тогда действительно доли составляли по 1/2, но потом с обоих сторон были пристройки, с нашей стороны их больше. Сейчас фактически у нас 70 кв.м., у соседа 40 кв.м. - соответственно не по 1/2. Но это фактически, юридически никак это не зафиксировано. Есть только паспорт БТИ, где на плане все хорошо видно, все пристройки узаконены. Между нашей половинкой и соседской стена. Участок расположен так, что наш выход на одну сторону улицы, у соседа на другую. Кроме общей стены и забора, фактически ничего общего нет.

Что касается земли - то есть Постановление от 1997 г., согласно которому за нами закрепился участок в размере 4,5 сот. Есть план, кадастровый номер, свидетельство о праве. У соседа на руках только документ, примерно от 1960 года, согласно которому общая площадь участка под домом 9 соток.

Не очень поняла ответов на свой вопрос - если без выдела доли в доме нельзя конкретную часть участка закрепить за определенным лицом, как же получилось что ее закрепили за нами? И потом это произошло в 1997 г., до указанных юристами ссылок на 2001 и 2010 года.