Долги фонда капремонта - Что делать владельцу новой квартиры?
Здравствуйте, ситуация следующая, приобрел квартиру, недавно пришла платёжка с фонда капремонта с долгом от старых собственников, дом новый, срок сдачи 2013, у новостроек как я полагаю есть гарантия застройщика, и по этой причине старые хозяева не платили, как поступить, должен ли я оплачивать их долги да ещё с накапавшими за их неуплату пени?
Доброго дня!
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Статья 158]
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Вы можете только обжаловать пени, но не сам долг
Спросить
Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».
Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.
Спросить
Квартира муниципальная. Администрация города не платила кап. ремонт за 2015, 2016 гг. В 2017 квартиру приватизировали. Все долги по капремонту + штрафы+ пени фонд капремонта выставил на новых собственников квартиры. Что делать?
Купили квартиру, старые хозяева продавали нам. Договор купли продажи все оформили нормально. Но сегодня пришла квитанция на старых хозяев об не уплате кварплаты в сумме 1600 руб. Кто должен оплачивать эту квитанцию? Старые хозяева или мы. Дом принадлежит ЖКХ, квартира приватизированна.
Вопрос касается капремонта. Какой срок гарантии есть от застройщика на новые дома? Или жильцы новых домов сразу оплачивают капремонт с момента сдачи дома в эксплуатацию?
Помогите, пожалуйста, советом.
Предыдущие владельцы квартиры оставили долг по плате за капремонт в размере 4 х тысяч рублей. Похоже, они вообще никогда за него не платили. Выяснилось это только вчера, вчера как раз был ровно 1 месяц с момента передачи квартиры согласно договору мены. Договор был зарегистрирован в мае, 31 мая стороны получили свидетельства, 2 го июня прописались, а 3 его передали квартиру, по договоренности сторон. 14 июня я позвонила на линию областного оператора капремонта, оставила заявку на оформление квитанции за капремонт на нового владельца, как мне сказала девушка-оператор колцентра, новые платежки начнут приходить месяца через 3, по старым пока можно не платить. (Но о долге я на тот момент не знала, узнала вчера, когда пришла платежка за июнь на старых владельцев).
Как теперь разобраться с оплатой долга за капремонт? Новый владелец не должен оплачивать долги прежних? На нового владельца квартиры с долгом за капремонт будет оформлен новый лицевой счет?
Заранее большое спасибо.
С уважением.
Мы с семьёй переехали в новый дом. Когда выкидывали старые вещи старых хозяев нашли акции первого инвестиционного ваучерного фонда, они именные что с ними можно сделать. Хозяева погибли.
Как при покупке квартиры проверить наличие долгов от предыдущих хозяев в ТСЖ. Не получится ли так, что новые хозяева будут выплачивать долги старых собственников жилья.
Ситуация такая. Купил квартиру и попросил принести все справки об отсутствии долгов по жкх. Прежний собственник принес эти справки об отсутствии задолжности. Также в договоре о купли продаже есть строка о том, что продавец продает мне квартиру без долгов. Однако сейчас пошел платить взнос на капремонт и мне в фонде сказали, что прежние хозяева не платили за капремонт фактически 2 года и теперь все долги прежнего хозяина переходят ко мне. Правы ли в фонде капремонта, что долги прежних хозяев по взносам на капремонт обязан платить новый хозяин квартиры? Просто возникает вопрос: почему фонд капремонта за эти 2 года не предъявлял исковые требования по взносам прежним хозяевам и захотел их забрать с нового хозяина? Есть ли какая правовая норма, чтобы платить взнос на капремонт лишь за то время, которое у меня в собственности находится квартира? Спасибо.
Я являюсь собственником квартиры с января 2016 г. 15 марта оплатила коммунальные услуги и электричество 15 марта за январь и февраль. Придя домой обнаружила отсутствие электричества. Позвонила энергетику, сказал отключено за долги. Долг остался от старых хозяев в размере 6000. Уведомления об отключении не было. Правомерно ли отключили электричество? Кто обязан оплатить долг за старых хозяев, я или старые хозяева квартиры?
Добрый день! При покупке жилья, долгов по ЖКХ в УК не было, но после трех месяцев пришла квитанция от старой УК, что старый хозяин задолжал ей. Как мне поступить, должен ли я оплачивать старые долги по квартире бывшей управляющей компании.
Купили квартиру месяц назад. Пришла квитанция на оплату капремонта с долгом за предыдущие месяцы. Старые хозяева платить не собирались и не хотят. Как быть в этой ситуации? Спасибо.
