Как расторгнуть договор ДКП на квартиру, если другие покупатели предлагают большую сумму?
Вчера был подписан ДКП на квартиру, сегодня договор ушел в Росреестр. Подскажите на сколько сложно и как расторгнуть договор, так как за квартиру другие покупатели на данный момент дают больше.
Доброго времени суток! У вас нет ни одного основания по закону чтобы расторгнуть это договор исходя из вашего вопроса только на том основании что вам сейчас предлагает больше его расторгнуть невозможно.
Спросить
Уважаемый Олег, расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон в соответствии с гражданским законодательством.
Спросить
Добрый день, Олег.
Вы уже направили договор на регистрацию права собственности, т.е. по сути право собственности на квартиру уже перешло к новым владельцем.
Ваша выгода регистрирующие органы не интересует, иначе все бы продавали квартиры, а потом расторгали договоры по такому основанию.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Таким образом, договор у Вас уже подписан.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо при нарушении существенных условий договора.
Спросить
Доброго времени суток! Соглашусь с коллегой о переходе права собственности, вы можете попробовать расторгнуть договор через суд, смотрите ст 450 ГК.
Спросить
Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьВыступаю в качестве продавца недвижимости.
Заключен предварительный договор-купли продажи и подписано соглашение о задатке.
Покупатель приобретает за счет собственных и заёмных средств.
Ипотека одобрена Покупателю. Квартира также одобрена Банком.
В назначенный день стороны явились для подписания Кредитного договора в Банк, и основного ДКП. Кредитный договор между Банком и Покупателем не был подписан. Банк отказался заключать с покупателем договор в назначенный день. Соответственно ДКП между покупателем и продавцом также, не был заключен.
В предварительном договоре есть обязанность Продавца "Продать недвижимость в срок и по цене указанной в предварительном договоре".
У покупателя: "Подготовить к указанному в соглашении сроку необходимую денежную сумму."
К назначенному дню подписания всех договоров у Покупателя была не вся сумма, а только 30% от стоимости квартиры (это были только собственные средства). Остальную сумму он должен был получить на счет после подписания кредитного договора с Банком, если бы подписал Кредитный договор, но этого не произошло.
Итог, как и ко дню назначенному для подписания, так и к окончанию срока действия предварительного договора (согласно обязательства Покупателя) у Покупателя не оказалось всей необходимой денежной суммы (за квартиру), так как не был подписан Кредитный договор с Банком. Основной ДКП между Покупателем и Продавцом также не был подписан к сроку окончания преддоговора.
Кто несет ответственность за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи?
Продавец не отказывался продавать недвижимость. Покупатель также не отказался покупать, но всей денежной суммы (стоимости квартиры) к окончанию срока преддоговора у Покупателя не оказалось так как не заключен Кредитный договор с Банком.
Ответственность на покупателе, поэтому сейчас нужно направить в его адрес письменное уведомление на основе норм ГК с указанием о задатке, который остается у Вас.
Спросить
Ваш вопрос - об ответственности за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи - преждевременен.
Поскольку ни одна из сторон не отказывается от сделки. Решайте с банком.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Полагаю, что в Вашем случае практичнее ставить следующие вопросы:
- подлежит ли возврату задаток?
- если подлежит, то в каком размере?
Как видно со стороны продавца нарушений условий предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке нет.
Основная сделка не состоялась из-за возникших препятствий со стороны кредитора покупателя.
Вправе ли продавец в описанном Вами случае оставить задаток у себя зависит от того как сформулированы условия соглашения о задатке. Предусмотрены ли последствия возникшего события? Без анализа соглашения о задатке на этот вопрос ответить не представляется возможным.
Спросить
Ответственность за неисполнение условий предварительного договора однозначно на покупателе (не внес нужную сумму в срок). То, что он хотел ее внести, не имеет юридического значения. Не смог - отвечай. Банк не несет ответственности, не является стороной договора.
Какова сейчас цель продавца?
Если все же продать и получить деньги 100%, то можно пролонгировать преддоговор на время, необходимое покупателю для получения кредита.
Если не возвращать задаток - это законно при данных обстоятельствах.
СпроситьМною через агенство недвижимости был заключен договор с покупателем о продаже моей квартиры. Сделка должна была состояться 28 апреля, но покупатели не успели собрать к этому сроку деньги, и предложили продлить договор на месяц. Я согласился. Так как покупателя в этот момент не было в договоре были указаны только мои данные и росписи, а покупатель со слов агента подпишет позже.
В данный момент в моей жизни произошли события из за которых я хочу расторгнуть договор. Могу ли я сделать это.
Спасибо.
Артем, сообщите покупателю и агенству недвижимости о том, что исполнение этого договора утратило для Вас интерес вследствие просрочки должника, то есть покупателя. В этом случае Вы можете отказаться от принятия исполнения и даже требовать возмещения убытков.
Ю.Д,
СпроситьСегодня был заключен предварительный договор о продаже квартиры (я продавец) договор был подписан. Покупатель внес задаток в размере 30 тысяч рублей. Сегодня в этот же день изменились обстоятельства и я хочу расторгнуть предварительный договор и не продавать квартиру но в предварительном договоре указанно что при отказе продавца задаток отдается покупателю в двойном размере. Могу ли я не отдавать эту сумму в двойном размере? Так как с момента подписания еще даже не прошло 24 часа.
У вас заключён договор, и в обеспечение договора вы получили задаток
В соответствии с нормами ГК РФ при отказе от исполнения договора, вы обязаны вернуть задаток в двойном размере
время,прошедшее с момента заключения договора,никакого значения не имеет- договор вступает в силу с момента его подписания сторонами
СпроситьПродали квартиру 31 января 1999 г. Договор был зарегистрирован нотариусом и составлен в 2 экземплярах (один - для нотариуса, второй - для покупателя). Покупатель не обратился в БТИ для регистрации своего права собственности. О том, что квартира числится на мне, узнал только в 2021 г. На основании дубликата купли-продажи (заверенного нотариально) Росреестр отказал в переходе права собственности. Фактически я не пользовался данной квартирой, не проживал, не имею никаких контактов с покупателем и не знаю, где он находится в данный момент. Подскажите, есть ли основания для подачи в суд и снятия с меня данной квартиры? Официальная причина отказа Росреестра - отсутствие полных сведений о покупателе квартиры (в договоре купле-продажи указаны только ФИО, паспортные данные, место проживания).
Уникальная ситуация. Стоит навести справки, что с покупателем? Может и не стоит отказываться от права собственности...
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
В суд, спустя 23 года? И зачем Вам это? Узнайте, живёт ли кто-нибудь в этой квартире, и если не живёт - вступайте во владение.
СпроситьДоговор купли продажи квартиры хотели расторгнуть через росреестр по обоюдному согласию, росреестр указал, что нужно соглашение о расторжении договора регистрировать через нотариуса, покупатель так и к нотариусу не пришла, хочу расторгнут договор через суд, госпошлина в данном случае будет оплачиваться, рассчитываться по стоимости квартиры, которая прописана в договоре?
Здравствуйте! Да, если заявляете требование о расторжении договора, то размер госпошлины в этом случае рассчитывается из стоимости имущества.
Спросить
Госпошлину по расторжении договора купли продажи считаю от стоимости недвижимости, да же если денежные средства мне не вносились, договор решили расторгнуть до внесения денег?
Спросить
Госпошлина уплачивается, если у Вас имущественный иск в силу нормы ст. 333.19 НК РФ.
СпроситьСитуация следующая:
16.11.2013 был подписан договор купли продажи квартиры, в котором был пункт что он же является актом передачи квартиры. До регистрации он не дошел по причине, как оказалось, отсутствия денег у покупателя. Деньги по нему получены не были.
10.02.2014 был подписан другой договор купли продажи с другим покупателем, подписан акт передачи квартиры, получены деньги по договору, документы сданы в росреестр.
13.02.2014 появился первый покупатель и требует взять у него деньги и подать документы на регистрацию.
Что делать? И что он может предпринять?
Антон, нужно изучать Ваш договор на предмет того, что там написано про передачу денег.
Спросить
ЗдравствуйтеАнтон! Первый покупатель ни на что права не имеет. Вот только если он Вам давал задаток, от задаток Вы ему обязаны вернуть в двойном размере. Удачи!
СпроситьДоговор ДДУ подписан 21.01.2021, отправлен в Росреестр 22.01.2021 застройщиком. По договору должны внести первоначальный взнос не позднее 10.02., но не раньше регистрации договора в Росреестре. Деньги внести на Эскроу. После 10.02 начисляется пеня, если не произвели взнос. С Росреестра никаких данных о регистрации ДДУ нет. Как поступить?
Здравствуйте, в вашем случае нужно выяснить в Росреестре на какой стадии находится договор, зарегистрирован ли и после этого совершать оплату.
СпроситьЗдрастуйте. Я сегодня подписал договор с агенство по покупки квартиры в ипотеку. Агенство нашло квартиру. Я подписал первичный договор с хозяином квартиры. С агенство подписали акт выполненных работ. В договоре указано что они предоставляю информационные услуги и акт выполненных работ является подтвержжением завершением их работы. Однако в договоре указано что расчет с агенство в тот же день как подписан акт а так же с момента прав собственном на квартиру от продовца к покупателю. Деньги за сделку я агенству еще не платил. Вопрос. Если хозяин квартиры передумает продовать квартиру или банк не даст разрешение на приобретение данной квартиры мне нужно платить агенству.
Однако в договоре указано что расчет с агенство в тот же день как подписан акт а так же с момента прав собственном на квартиру от продовца к покупателю.
Если хозяин квартиры передумает продовать квартиру или банк не даст разрешение на приобретение данной квартиры мне нужно платить агенству
Это означает, что не должны будете платить
СпроситьМы купили квартиру по договору долевого участия в новостройке по 214 ФЗ, зарегестрировали в росреестре, но два дня назад позвонил нам наш застройщик и сказал что наш договор ошибочно сделан неправильно и нам нужно было делать доровор переуступки, т к наша квартира пол года назад была продана подрядчимак по договорк, который тоже зарегестрирован в росреестре. Получается, что РОСРЕЕСТР ДВАЖДЫ ЗАРЕГЕСРТРИРОВАЛ ПРАВО НА ОДНУ И ТУЖЕ КВАРТИРУ (и снами и сподрядчиком) застройщик нам предлогает расторгнуть договор. Подскажите, как правильно это сделать, ведь здесь ошибка росреестра, что они непроверили что эта квартира уже была зарегестрированна.
Заранее спасибо.
Добрый день!
Приносите документы.
В вашей ситуации необходимо руководствоваться Законом о защите прав потребителей. И помощь оказываем бесплатно.
Посмотрим документы и найдём вариант защиты ваших прав со всеми материальными компенсациями.
Позвоните, телефон указан ниже.
Спросить
