Проблема приобретательной давности - как доказать право собственности на дом?

• г. Калининград

Меня интересует вопрос по приобретательной давности. Моя мама в 1993 году была временно прописана в доме на 3 года в 1996 выписана. Мы жили в этом доме до 2009 года (соответственно оплачивая налоги). Затем купили квартиру у папиной тети, а она стала проживать в данном доме (налоги платила она). В 2013 тетушка умерла. И за домом мы продолжили ухаживать (продолжаем платить налоги). Есть домовая книга, последняя запись в которой 1996 года. Есть квитанции об уплате налогов (со слов мамы лет за 10 точно). Есть соседи которые могут подтвердить что мы жили и продолжаем ухаживать за домом. В 90 х умерли настоящие владельцы дома, но родители моей мамы вели переписку с наследниками дома, они договаривались о куплепродаже участка с домом. Но так как они жили в других городах не смогли приехать и оформить документы. Есть письмо где они пишут: живите в доме просто так, потом как нибудь оформим.

Ознакомившись с сайтом https://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/praktika-primeneniya-norm-po-priobretatelnoy-davnosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html я понял что Основные правила закреплены в ст. 234 ГК РФ. Что касается практики ее применения, то руководящие разъяснения даны в п. 15 — 21 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Отсюда были сделаны выводы что признание права собственности за давностным владельцем возможно только при одновременном наличии четырех обстоятельств:

добросовестность владения;

открытость владения;

непрерывность владения;

владением вещью как своей собственной.

Мой вопрос заключается в следующем: достаточно ли данной правовой базы для доказательства или нужно изучить и учесть что то еще?

1 Можно ли использовать письмо для доказательства добросовестного владения?

Сколько нужно показаний соседей чтоб доказать открытость владения?

Нарушилась ли непрерывность владения при передаче дома папиной тетушке на 4 года?

Владение имуществом как своим собственным думаю доказать можно так как нет никаких договоров.

Будут ли при обращении в суд с иском искать наследников?

Спасибо за уделённое мне время. Извините за неграмотный язык. Буду рад помощи и пояснениям.

P.S. Мама ранимый человек и не хочет терять этот дом, поэтому боится обращаться в суд.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте. Слишком много вопросов, требующих изучения, анализа ситуации, для бесплатной консультации.

Статья 234 ГК РФ в данном случае не применима - разъяснение совместного Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 2010 г.

Если не искать наследников - то к кому Вы иск собираетесь предъявлять?

Не занимайтесь самолечением и обратитесь к реальному адвокату/юристу. Пока не получили отказ в иске. Тогда уж ранимость матери перейдет во что-то иное.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 91 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 25 715 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
535
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.8 32 219 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
52
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.7 187 326 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
561
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 813 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
108
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 33 214 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
314
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 273 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
344
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 723 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
400
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 81 123 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
275
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 167 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
123
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Осоцкий А.А.
4.9 1 813 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
28
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 31 642 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
99
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 837 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
257
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 852 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
150
PRO Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Пазизин А.А.
5 43 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
30
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Трубчевск
Скороварова С.А.
5 85 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
13
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 1 077 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
167
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 19 623 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
56
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.6 33 487 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
60
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.9 54 569 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
493
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 26 103 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
397
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.9 42 032 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
131
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
4.7 87 485 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
122
PRO Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Челябинск
Кугейко А.С.
4.2 59 234 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
122
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 212 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
103
показать ещё