В 2001 году судебным исполнителем было арестовано имущество предприятия (ОАО), затем исполнитель передал указанное имущество специализированной организации для продажи с торгов.
В 2001 году на торгах, проведенных этой организацией, предпринимателем было приобретено указанное недвижимое имущество, переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был.
Затем в отношении ОАО возбуждено дело о банкротстве.
В 2003 года арбитражный управляющий установил в суде факт владения и пользования ОАО как своим собственным имуществом этой недвижимостью, не поставив суд в известность о том, что данная недвижимость уже была продана на торгах. В последствии решение суда было отменено и заявление об установлении факта было оставлено без рассмотрения. Однако до отмены решения арбитражный управляющий продал недвижимое имущество другому лицу (второй приобретатель), это лицо переход права собственности зарегистрировало. Предприниматель, узнав о том, что приобретенное им недвижимое имущество продано, и переход права собственности зарегистрирован, обратился в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя это тем, что недвижимость им приобретена ранее и арбитражный управляющий не имел права ее повторно продавать. Информацию о том, что арбитражный управляющий знал о продаже недвижимого имущества на торгах, предприниматель подтверждает иском о признании торгов недействительными, который арбитражный управляющий в 2002 году направил в адрес предпринимателя (этот иск судом не рассматривался). Второй приобретатель, выдвигая возражения против иска говорит о том, что недвижимое имущество на торгах продавалось на разбор, однако ни протокол аукциона, ни заключенный по его результатам договор купли – продажи информации о продаже на разбор не содержит. Кроме того, в договоре купли – продажи между арбитражным управляющим и вторым приобретателем, отсутствует соглашение о цене, поскольку по договору продано несколько объектов недвижимости и сумма договора указана общая, документ, подтверждающий оплату по этому договору, отсутствует.
Прошу разъяснить, подлежит ли при таких обстоятельствах удовлетворению иск предпринимателя об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее госрегистрации возникает лишь с момента таковой. Таким образом, у предпринимателя не возникло право соственности на имущество, а следовательно - и право его виндицировать.
Таким образом, предприниматель может вести речь лишь о возмещении убытков в размере уплаченной цены, и то - не наверняка.
Более подробно - надо смотреть по ситуации.
Если Вы хотите задать какой-то вопрос персонально мне - напишите мне E-mail.
В 2004 году физическим лицом было приобретено нежилое помещение. В 2006 году был приобретен в собственность земельный участок под этим помещением плюс прилегающая территория к нему. В 2007 году это физическое лицо было зарегистрировано индивидуальным предпринимателем. Одно из видов деятельности этого ИП – сдача собственного имущества в аренду. 31 мая 2008 года произошла ликвидация индивидуального предпринимателя. 02 апреля 2008 года нежилое помещение, приобретенное в 2004 году было продано другому лицу. В данном случае какое налогооблажение возникают? У физического лица или у ИП? Не может ли налоговая квалифицировать данную схему как уход от налогов? Какие возможны при этом действия?
При банкротстве был наложен арест на имущество (цех, магазин, автосервис). Налоговая участвовала в банкротстве. Имущество также было заложено в банке, который и подал на банкротство. После проведения процедуры банкротства налоговая предлагает заплатить налог на указанное имущество, за время проведения процедуры банкротства, мотивируя это тем, что имущество было зарегистрировано на физическое лицо. Имуществом во время процедуры банкротства распоряжался конкурсный управляющий, я не мог платить ни налоги ни какие либо другие платежи. Права ли налоговая в своих требованиях? Должен ли я уплатить налог на указанное имущество, после процедуры банкротства, как физическое лицо? Имущество после процедуры банкротства было продано с торгов конкурсным управляющим.
Суть проблемы в следующем: В этом году я обращался в Арбитражный суд в качестве истца по истребованию моего имущества из чужого незаконного владения. В дальнейшем определением Арбитражного суда был наложен арест на это имущество. В дальнейшем суд отказал в иске. Этим же судебным решением суд отменил арест. Аппеляция решение оставила в силе. Соответственно, решение вступило в силу. Кассация оба решения полностью отменила, направила дело на новое рассмотрение. С моей точки зрения, из настоящего вытекало, что арест возобновлен и продолжает действовать. И этот мой вывод является основополагающим, поскольку незаконное отчуждение арестованного имущества влечет неблагоприятные для нарушителя последствия, в том числе обязанность возмещения убытков (утрата имущества) Однако на следующий день по вынесении решения касатки, имущество было продано. А затем многократно перепродано. Так возобнавляет ли решение касатки действие ареста?
В 2007 году помещение выбыло из собственности ДИГМ по решению суда, о чем ДИГМ был поставлен в известность, и право собственности перешло к физическому лицу. Затем помещение было продано юр. лицу, затем физическому, и этим физическим лицом мне, как физическому лицу. В декабре 2009 года был наложен запрет на сделки с этим иммуществом, в связи с обращением в суд ДИГМ о возврате этого иммущества ДИГМ, в силу того, что это иммущество выбыло из их собственности без их ведома.
Поскольку я являюсь ИП, этот вопрос был перенесен в Арбитражный суд, где и рассматривается.
Решение суда, по которому эта собственность выбыла из владения ДИГМ и перешла к физ. лицам, на на данный момент уже отменено за формулировкой: Истец не был зарегистрирован на территории, подлежащий юрисдикции этого суда; и дело направлено на пересмотр.
Поскольку все приобретатели после того, как иммущество выбыло из владения ДИГМ были добросовестными, т. е. все сделки регистрировались в ЕГРЦ, у всех было право собственности на это помещение, я не могла предполагать о проблемах, с которыми мне придется столкнуться.
Второй год я ограничена в возможностях распоряжаться своей собственностью, и, как говорят, велики шансы её лишиться. Могу ли я подать встречный иск на ДИГМ за халатное отношение к своей собственности, которое и послужило возникновением этой ситуации, поскольку их иск был подан не по факту выбытия помещения из собственности, а за месяц до истечения срока давности.
В 2003 году я преобрел производственное здание но не успел оформить в регистрационной палате. В апреле 2007 года я обратился в Арбитражный суд г.Майкопа с заявлением об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом для последующей регистрации данного имущества в регистрационной палате. Арбитражный суд вынес решение удолетворить иск и признать факт владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным, что является основанием для регистрации такого факта и оформление прав. На основание этого решения я получил кодастровые документы на землю и оформил новые документы в БТИ на мое имя. Теперь Регистрационная палата отказывается зарегистрировать и выдать свидетельство на собственность ссылаясь на неточную формулировку в решении Арбитражного суда где по их утверждению должно было написано прямо что я являюсь СОБСТВЕННИКОМ ИМУЩЕСТВА. Регистрационная палата требует изменить решение а Арбитражный суд отказывается изменить решение так как решение принято согласно АПК РФ. Господа юристы помогите разобратся в данном вопросе. Спасибо!
В 2003 году пытался продать свой собственный дом. Заключил Соглашение о задатке, в котором срок исполнения обязательств по купле-продаже 1.01.2004 г. «Покупатель» отказался покупать дом. Но вселил в него гражданина А.
31 октября 2005 года городской суд, рассмотрев мое исковое заявление о выселении гражданина А., отказал мне в иске о выселении. Решение вступило в законную силу.
В декабре 2007 г. городской суд, рассмотрев мое исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения, принял решение выселить А. из моего дома. В феврале 2008 года Кассационным определением указанное решение было отменено и дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 15 апреля 2008 года городской суд оставил исковое заявление без рассмотрения.
15 октября 2008 г. я снова подал исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о выселении А. в городской суд.
ВОПРОС. Истек ли в моем случае срок исковой дальности. В всех указанных делах одни и те же лица (истец, ответчик, третье лицо).
Предприятие длительное время находилось в состоянии банкротства, в этотпериод к нему применялись различные процедуры несостоятельности, неоднократно происходила смена арбитражных управляющих. В результате предприятие было признано банкротом, а его имущество – продано с публичных торгов. Большую часть этого имущества приобрели четыре физических лица - собственники, которые впоследствии зарегистрировали свое право собственности на отдельные объекты недвижимости по одному договору купли-продажи отдельных недвижимых вещей.
В процессе оспаривания заинтересованными лицами результатов торгов было выявлено, что одно из производственных зданий было продано двум собственникам. Кроме указанных лиц этот объект ранее был продан юридическому лицу. Права на спорный объект были зарегистрированы за двумя разными субъектами по различным техническим паспортам, изготовленным в разное время органами технической инвентаризации. Регистрирующий орган осуществил регистрацию соответствующих прав разных лиц на один и тот же объект, потому что данные технической инвентаризации производственного здания не совпадали.
Первый собственник – юридическое лицо, зарегистрировавший свое право раньше по сравнению с физическими лицами, обратился в суд с иском об оспаривании их права субъекта на спорный объект.
Решите дело по существу.
Физическое лицо является владельцем двух нежилых помещений.
Помещение №1 было приобретено физическим лицом в 2004 году. В 2006 году был приобретен в собственность земельный участок под этим помещением плюс прилегающая территория к нему.
Помещение №2 было приобретено в 2007 году, которое систематически сдается в аренду.
В 2007 году это физическое лицо было зарегистрировано индивидуальным предпринимателем на упрощенной системе налогооблажения (Доход-Расход). Коды видов экономической деятельности - 20.1, 70.3, 70.2, 52.46.7, 51.53.
10 октября 2008 года нежилое помещение №1 было продано.
Вопрос:
Какие налоги в результате продажи нежилого помещения №1 необходимо заплатить?
Брак зарегистрирован в 1992 году. В 1998 моему мужу была подарена квартира, а в 2000 году я получила наследство (участок) и деньги, полученные от продажи этого участка вложила в ремонт и благоустройство квартиры. В 2004 году квартира была продана и приобретен частный дом. Затем в 2010 году дом продан и приобретена квартира и машина. Сейчас мы собираемся разводится и муж не хочет делить со мной имущество, мотивируя тем, что изначально жилье было подарено ему. Еще с 2005 года мы живем в разных городах.
Ситуация следующая: имущественный комплекс советской постройки, в 2000-2003 годах работал конкурсный управляющий, в 2003 конкурсное производство-завершено. Один из объектов куплен приятелями, есть решение суда от 2002 г. об установлении факта владения объектом недвижимости на праве собственности в равных долях по ½ за каждым владельцем. Право собственности в Росреестре не зарегистрировано (у собственников были сложные отношения), земля не оформлена. Сейчас в встал вопрос об регистрации права и продаже объекта. Выясняется что регистрация не возможна т.к. решение суда только на установление юридического факта. Какие варианты разрешения данной ситуации? Может быть попробовать обратиться в суд от третьего лица, купившего по договору объект, для установления права собственности. Или есть возможность получить новое решение на собственность этим двум владельцам?
