Изменение в оплате за тепловую энергию - исключение площади балкона из общей площади квартиры и возможность перерасчета за последние 3 года
Здравствуйте. У меня вопрос, касается оплаты за тепловую энергию в кварире. Недавно от знакомой узнала, что вышел закон (постановление или еще какой либо документ) о том, что в общую площадь квартиры многоквартирного дома, площадь балкона не входит. Это значит, что при расчете за тепло (батареи) тариф должен умножаться на уменьшенную площадь жилья. Скажите какой это закон и куда надо обращаться за перерасчетом? И возможно ли сделать перерасчет за последние 3 года? Спасибо.
☼ Здравствуйте,
Действительно площадь балкона включать не должны, потому что она не отапливается, подробное разъяснение вам может предоставить жилищная инспекция
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВ нашем доме стоит общедомовой счетчик на тепловую энергию. Оплата делится в соответствии с площадью квартир. Некоторые жильцы установили батареи отопления на балконах, причем площадь балкона в жилую площадь не включена (соответственно, они её не оплачивают). Как заставить их оплачивать потребленное тепло?
Скажите, по ст. Содержание и ремонт жилья тариф должен умножаться на площадь квартиры или долю нежилой площади приходящуюся на площадь моей квартиры.?
Здравствуйте. Поскольку в соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме (в том числе на содержание крыш, конструктивных элементов, оборудования, устройств и т.п.) то доля собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая будет определять для собственника сумму расходов, которые он обязан нести на содержание общего имущества, должна определяться путем деления общей площади помещения, принадлежащего собственнику, на суммарную общую площадь всех принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений в таком многоквартирном доме. Например, доля указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме исчисляется путем деления общей площади занимаемого им помещения (например, 68,4 кв. м) на суммарную общую площадь всех жилых и нежилых помещений в таком доме (например, 4000 кв. м). Данная доля составит: 68,4 кв. м / 4000 кв. м = 0,0171. Соответственно, сумма расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, приходящаяся на собственника помещения в многоквартирном доме общей площадью 68,4 кв. м, составит 0,0171 часть от общей суммы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Например, если сумму расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме принять в размере 1 500 000 рублей в год, то доля расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, подлежащая уплате собственником помещения общей площадью 68,4 кв. м, составит: 1 500 000 рублей в год х 0,0171 = 25650 рублей в год, или 2137,5 рублей в месяц.
Всего Вам доброго.
СпроситьВ подъездах многоквартирного 5 этажного дома, где я проживаю, установлен обще домовой прибор учета тепла, в подъездах нет батарей отопление отсутствует (стояли по одной на первых этажах на весь подъезд, демонтированы в 90 е годы). Полученную тепловую энергию, оплачиваем согласно счетчика тепла, по факту полученных Гик. Калор. С января этого года в платежках, помимо оплаты за используемое тепло по факту, появилась еще строка оплата МОП, в среднем 450-600 рублей с квартиры (зависит от площади) Законно ли в этом случае начисление нам оплаты за тепловую энергию, расходуемую на отопление мест общего пользования? Спасибо Владимир. Крым г. Евпатория.
Добрый день, Владимир. Вам необходимо зафиксировать факт отсутствия отопления в подъезде, можно на телефон сделать фото и видеозапись. Перед записью наведите на себя фокус и представьтесь, озвучьте дату и цель съёмки, зафиксируйте номер дома и подъезда, поднимитесь на каждый этаж и зафиксируйте отсутствие батарей отопления. Претензию с фото о незаконном взыскании денег за неоказанную услугу заказным письмом с уведомлением направьте тем кто это требует. В адресате получателя я бы добавил "копия направляется для информации прокурору города, администрацию города, главе Республики Крым" примерно по такой форме:
наименование и адрес
обслуживающей организации
Для информации копия направляется:
прокурору (адрес)
администрация (адрес)
Главе РК (адрес)
Можно обратиться к Главе РК на его сайте через интернет-приёмную.
Уверен поможет. На такое хамство он реагирует жестко.
Спросить
Новый тариф на тепловую энергию у арендодателя - правомерен ли расчет с новыми тарифами с 1 октября?
У нашего арендодателя установлен новый тариф на тепловую энергию, распоряжение с 18 октября. И при расчете тепловой энергии, арендодатель учитывает новые тарифы начиная с 1 октября... этот расчет является верным?
В квартире стоит счетчик тепла, управляющая компания не считает по показаниям, а считает по формуле Р= S*V*T, S-общая площадь квартиры в доме или общая площадь жилого дома,V-среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год,T-тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.
Добрый вечер, если стоит счетчик, управляющая обязана считать согласно его показаниям. Напишите претензию, если в добровольном порядке не выполнят требования, нужно обращаться в суд. Госпошлина по таким делам не оплачивается, плюс к удовлетворенным судом требованиям добавляют 50 % от присужденной суммы в вашу пользу, моральный вред, если заявлялся, а также судебные расходы (юридические расходы, транспортные, почтовые, иные).
СпроситьКупила квартиру-новостройку из расчета стоимости одного метра общей площади *на площадь. (согласно договора с Агенством недвижимости после обмера БТИ производится перерасчет стоимости квартиры). По результатам обмера БТИ площадь ее осталась такой же. По собственным обмерам площадь квартиры значительно меньше. Стала выяснять и узнала, что сейчас в общую площадь квартиры входит балкон. В связи с этим у меня воросы: 1.Так ли это? 2, Если так, то смогу ли я предъявить претензии к Агенству, по поводу перерасчета стоимости квартиры, т.к. балкон подсчитывается с понижающим коэфф. 0,3. Спасибо.
Уважаемая Марина! Документом, подтверждающим общую площадь квартиры является экспликация, которая выдается районным Бюро технической инвентаризации. В экспликации указывается общая площадь квартиры с площадью балкона (с учетом понижающего коэффициента). Если в экспликации площадь квартиры меньше, чем указано у Вас в договоре, то стоимость квартиры должна быть пересчитана. Вы вправе потребовать у агенства предоствавить Вам экспликацию на Вашу квартиру. Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"
СпроситьМы приобрели квартиру в новостройке общей площадью 90 кв.м. Слышала, что при расчете стоимости жилья не должны учитывать балкон. Могу ли я взыскать с застройщика деньги, уплаченные за площадь балкона. Если да, то какие документы необходимо предоставить и куда обращаться. Спасибо.
Существуют определения понятий балкон, лоджия, терраса и т.д. так что установить что именно построено в Вашей квартире не составляет труда.
При взыскании разницы имеет смысл предварительно подать претензии и соблюсти претензионный порядок, и лишь затем обращаться в суд. Без экспертного заключения Ваш контрагент врядли будет с Вами разговаривать. Так что я советую провести независимую экспертизу, обратится с претензией и лишь в случае отказа обращаться в суд. Судьи будут руководствоваться результатами экспертизы.
__________________
СпроситьВ коммунальной квартире у собственника при определении доли не учтен балкон - 3 м. (он не входит в общую площадь квартиры). Квартира продается. Как правильно поделить деньги - по долям, определенным в свидетельстве или с учетом площади балкона?
Я заключил со строительной компанией договор о долевом участии в строительсве жилого многоквартирного дома через несколько месяцев когда было необходимо заплатить последнюю долю я был поставлен в известность о том, что фирма застеклила балкон и меня обязали заплатить за площадь балкона как за площадь, входящую в общую площадь квартиры. Оказалось, что в договоре об этом есть пункт, но этот пункт противоречит ст. 15 главы 2 жилищного кодекса РФ о том, что балкон не фходит в общую площадь. Можно ли как-нибудь избежать оплаты этой площади если договор уже был подписан и по нему я должен заплатить?
если вы подписали договор, платили по нему, балкрон в догворе проходит с коэффициэнтом 1(т.е. оплачивается также как другая площадь квартиры), то вы сделать уже ничего не можете. Включать балкон в состав обще площади - практика застройщиков.
СпроситьБалкон в приватизированной квартире входит в общую площадь квартиры. По правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Правительством РФ от 13 августа 2006 г. балконные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Кто в таком случае должен ремонтировать балкон-собственник или ЖЭУ? Я прочитала, что теперь балконное ограждение ремонтирует собственник, а ЖЭУ-балконную плиту. Так ли это?
Ремонт несущих конструкций обязан делать ЖЭУ. Поскольку балконная плита является неотъемлимой частью квартиры и самого здания, за которое отвечает ЖЭУ, то ее ремонт обязан производить ЖЭУ по определению. Пишите бумагу в домоуправление.Пишется бумага в двух экземплярах и несется на подпись директору либо ЖЭУ, либо ПТО. Они подписывает обе бумаги, одна остается у них, другая у заявителя и уже это является неоспоримым документом, который можно предъявить в суд, если требование не будет удовлетворено.
"Прошу в такой-то такой-то срок сделать то-то и то-то там-то там-то".
А вот само балконное ограждение ремонтируете уже вы.
Для быстроты: можно и нужно добиться того, чтобы балкон признали аварийным и угрожающим жизни людей. Для этого можно предоставить вышеописанную бумагу в ЖЭУ и в ПТО и показания соседей. И главное - чем больше людей и руководства об этом будет знать, тем лучше. Если не получается договориться полюбовно - пишите в газету и приглашайте съемочную группу с новостей. Тогда все гарантированно зашевелятся.
с уважением,
СпроситьУважаемая Жанна, согласно ПРАВИЛАМ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
т.е. Ваш ЖЭУ должен ремонтировать балконные плиты.
Спросить
