Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире - собственник или ЖЭУ?
₽ VIP
Балкон в приватизированной квартире входит в общую площадь квартиры. По правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Правительством РФ от 13 августа 2006 г. балконные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Кто в таком случае должен ремонтировать балкон-собственник или ЖЭУ? Я прочитала, что теперь балконное ограждение ремонтирует собственник, а ЖЭУ-балконную плиту. Так ли это?
Ремонт несущих конструкций обязан делать ЖЭУ. Поскольку балконная плита является неотъемлимой частью квартиры и самого здания, за которое отвечает ЖЭУ, то ее ремонт обязан производить ЖЭУ по определению. Пишите бумагу в домоуправление.Пишется бумага в двух экземплярах и несется на подпись директору либо ЖЭУ, либо ПТО. Они подписывает обе бумаги, одна остается у них, другая у заявителя и уже это является неоспоримым документом, который можно предъявить в суд, если требование не будет удовлетворено.
"Прошу в такой-то такой-то срок сделать то-то и то-то там-то там-то".
А вот само балконное ограждение ремонтируете уже вы.
Для быстроты: можно и нужно добиться того, чтобы балкон признали аварийным и угрожающим жизни людей. Для этого можно предоставить вышеописанную бумагу в ЖЭУ и в ПТО и показания соседей. И главное - чем больше людей и руководства об этом будет знать, тем лучше. Если не получается договориться полюбовно - пишите в газету и приглашайте съемочную группу с новостей. Тогда все гарантированно зашевелятся.
с уважением,
СпроситьУважаемая Жанна, согласно ПРАВИЛАМ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
т.е. Ваш ЖЭУ должен ремонтировать балконные плиты.
Спросить
Балкон в приватизированной квартире входит в общую площадь квартиры. По правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Правительством РФ от 13 августа 2006 г. балконные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Кто в таком случае должен ремонтировать балкон-собственник или ЖЭУ? Я прочитала, что теперь балконное ограждение ремонтирует собственник, а ЖЭУ-балконную плиту. Так ли это? У меня аналогичный случай.
Входят ли балконы (балконные плиты) в общедомовое имущество? За ремонт балк. Плит должен платить собственник квартиры (к которой относится балкон) или же все собственники дома? Дом 5 эт., кирпичный, хрущевка. Ремонт по предписанию ГЖИ.
Разрушается балкон в приватизированной квартире. Точнее разрушается пол балкона с несущими балками. Кто должен делать ремонт балкона, обслуживающая организация, или собственник?
Возможна ли в данном вопросе применение: Постановления правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Правила содержания общего имущества…» к общему имуществу относятся, в частности, несущие конструкции, такие, как балконные плиты.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
так относится ли балкон-лоджия к общему имуществу?
Я недавно купила квартиру в панельном доме 1959 г. постройки, где никогда никем не проводился текущий ремонт незастеклённого балкона. Я написала заявление в Администрацию с просьбой комиссионно обследовать мой балкон на состояние его безопасности, т. к. на его истончённой плите торчит арматура.
Через месяц мне пришёл ответ, что;...балкон находится в неудовлетворительном состоянии и требует кап. ремонта; (приходил один человек, а не комиссия, смотрел только визуально, под нашу плиту застеклён сосед снизу, акт при мне не составлялся).
Вопрос: соответствует ли действительности в моём случае такой ответ чиновников: В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, фасад и балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на их содержание. Кап. ремонт общего имущества многоквартирного дома производится по решению общего собрания собственников помещения, и им же решается вопрос о финансировании ремонта?
В ЖК РФ ст,36 п 1 балконы относящиеся к конкретному жилому помещению не являются общим имуществом дома, а в постановлении № 491 ОТ 13 АВГУСТА 2006 года балконные плиты и ограждающие конструкции входят в состав общего имущества дома. Просим дать разъяснение?
У меня квартира на последнем этаже. Балкон не застеклен по проекту. На нем скапливается снег, подтаивает и вода протекает в квартиру снизу так как плита моего балкона является крышей для нижней квартиры. Вопрос кто должен сделать гидроизоляцию на моем балконе ведь балконные плиты являются общедомовым имуществом?
Кто должен ремонтировать балконные плиты (квартиросъемщик или городские службы. Фасады жилых домов теперь тоже должны ремонтировать те, кто живет в домах? Я написала заявку в ДЕЗ на ремонт плит своего балкона и балкона, который надо мной. Главный инженер ДЕЗа сказала, что балконные плиты и фасад здания относятся к квартире (а моя квартира приватизирована), т. е. я должна за свой счет делать ремонт. Плиты рушатся, а у балкона сверху в месте крепления плиты со стеной уже часть кирпичей вывалилась. На мой балкон с верхнего постоянно сыпятся куски бетона с плиты. Мне что теперь нужно за свой счет ремонтировать и чужой балкон, т.к. квартира у меня приватизирована по словам представителя ДЕЗа. Если бы у меня было верхолазное оборудование, я может быть и отремонтировала сама плиты, но у меня его нет и я всегда считала, что ремонт фасадов зданий и балконных плит должны делать представители ДЕЗа (как, например в соседнем доме отремонтировали все плиты за счет города, а мне же отказывают из-за отсутствия денег у города и потому что моя квартира приватизирована). Кто прав в данной ситуации. С уважением, Наталья.
