Здравствуйте ФЗ 214 предусматривает следующие виды финансирования со стороны граждан ст 1 указанного закона
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Указанная статья не содержит сведений об ипотеке. Скорее всего у вас не договор об ипотеке, т.к. объект недвижимости отсутствует, а договор на кредитование под залог права на квартиру, это не ипотека, по этому процентная ставка по такому договору выше, чем по ипотеке, это связано с дополнительными рисками для банков. На сегодняшний день это разница компенсируется со стороны ПФ РФ, но это временная мера поддержки со стороны государства рынка строительства.
После получения квартиры, ставка по договору должна быть пересчитана в меньшую сторону, это должно быть прописано в договоре на получение кредита
Сроки передачи квартиры прописаны в договоре на участие в долевом строительстве, и переносе сроков на более поздние у Вас возникают убытки, связанные с повышенной ставкой по кредиту,
Которые Вы вправе требовать от застройщика в силу, ст.453 ГК РФ и ст 10 ФЗ 214. Перенос сроков застройщик оформил уведомлением, это не верно, т.к. в силу ст.452 ГК соглашение об изменении сроков должно быть оформлено в том же виде, что и договор, то есть, как минимум, в письменном, а в соответствии с за коном, то и с обязательной регистрацией в рег палате, как и основной договор. В силу ст 6 214 фз, на которую застройщик ссылаются, он должен уплатить Вам неустойку в размере 2*1/300 ставки цб.
Считаю нужным сообщить, что Вы вправе потребовать расторжение договора с компенсацией убытков и выплатой штрафных санкций, Они состоят из:
Суммы по договору, выплаченные Вами проценты банку, неустойку 2*1/300 ставки цб за каждый день просрочки.
Подведу итог:
можно действовать по плану одностороннего расторжения договора
или требовать от застройщика компенсацию убытков, вызванных разницей по ставке кредита, описанной выше, плюс неустойку двойная 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.
Спросить
