Как сделать квартиру, взятую в ипотеку до брака, совместной собственностью после рефинансирования?
Здравствуйте! Муж взял ипотеку до брака, жили мы с ним тогда не в браке, после того как мы расписались, сделали рефинансирование в другом банке! И я там просто поручитель! Что можно сделать что бы эта квартира была наша совместная?
Здравствуйте! Квартира является личной собственностью супруга, и разделу не подлежит. С согласия банка он может подарить Вам долю в квартире.
Спросить
Заключите брачный договор, по которому половина квартиры будет Ваша. Но зарегистрировать право сможете только после погашения ипотеки.
Спросить
Муж до брака взял квартиру в ипотеку, в браке родились двое детей. Часть ипотеки погасили мат. капиталлом. Позже сделали рефинансирование в том же банке. Жена в новом договоре сейчас поручитель. Муж заемщик. Вопрос имеют ли право по окончании задолженнисти по ипотеке на доли в квартире дети и жена?
Имеют право на долю в квартире и жена и дети, так как в покупку квартиру вложен материнский капитал. По общему правилу доли выделяются в равных частях.
Спросить
Здравствуйте!
При погашении задолженности мат. капиталом в обязательном порядке должны быть выделена доля детям.
Проверьте хорошенько договор ипотеки. Если потребуется, необходимо будет внести изменения о выделении долей жене и детям.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Если часть ипотеки была погашена средствами материнского капитала, то по закону в квартире в обязательном порядке должны быть выделены доли всем членам семьи, в том числе детям и жене.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьВ браке была оформлена ипотека, заемщик бывший муж, поручитель жена. После развода, заемщик не выплачивает ипотеку, поэтому ипотеку досрочно погасила жена, так как был суд, на взыскание имущество. После того как поручитель полностью просто долг, куда нужно обращаться и как доказать, что ипотеку погасил именно поручитель? И может ли банк выдать закладную не заемщику, а поручителю?
Супруга имеет право взыскать с бывшего мужа 1/2 долю денежных средств, выплаченных лично ею после расторжения брака.
Спросить
В браке была оформлена ипотека, заемщик бывший муж, поручитель жена. После развода, заемщик не выплачивает ипотеку, поэтому ипотеку досрочно погасила жена, так как был суд, на взыскание имущество. После того как поручитель полностью погасил долг, куда нужно обращаться и как доказать, что ипотеку погасил именно поручитель? И может ли банк выдать закладную не заемщику, а поручителю?
И какие справки нужно потребовать с банка поручителю?
Доказать можно с помощью платежных документов. На другие ваши вопросы я ответила ранее.
Спросить7 мес. назад взяли ипотеку, хотим сделать рефинансирование ипотеку в стороннем банке. Будет ли возврат подоходного налога у работающего собственника квартиры 1) с суммы ипотеки в Первом банки, с процентов ипотеки в первом банке, 2) с суммы рефинансированния ипотеки во втором банке и суммы процентов по рефинансированию во втором банке?
Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет с процентов по кредиту, которым погашен основной ипотечный кредит можно получить, если в договоре указано, что кредит направлен на погашение ипотеки.
СпроситьСогласно п.4 статьи 220 НК РФ Вы вправе получить налоговый вычет по ипотечным процентам до 3 млн. руб., но в пределах уплаченных ипотечных процентов и доходов в налоговом периоде.
Спросить
Спасибо. С процентов по рефинансированной ипотеке можно, а самой суммы рефинансирования ипотеки (тела кредита)? Тоже можно?
СпроситьЕсли ранее не пользовались вычетом, предусмотренным пунктом 3 статьи 220 НК РФ либо не довыбрали его при покупке после 2014 года, то можете и со стоимости квартиры вычет получить в счёт основного долга.
Спросить
Вы можете получить кредит со стоимости квартиры (указанной в договоре купли-продажи) и с процентов по ипотеке, выплаченных обоим банкам за период кредитования.
СпроситьСобираюсь разводиться. Муж до официального брака со мной купил квартиру в ипотеку (мы тогда жили просто в гражданском браке).2 года в браке выплачиваем ипотеку. Ни я, ни наш ребенок в ней не прописаны. Могу ли я в данном случае претендовать на половину квартиры с разделением долга по ипотеке? Согласится ли банк (так как я в данное время нахожусь в отпуске по уходу за ребенком и не работаю)?
Если вы по договору проходите как созаёмщик а не поручитель.
Если нет товам придётся доказывать свои расходы или доказывать в суде что вы жили в фактических брачных отношениях и несли общие расходыю
Но это будет трудно. Нужны свидетели и желательно документльное подтверждение ваших взносов.
СпроситьМы с мужем развелись. Во время брака взяли квартиру по ипотеке, оформлена в собственность на мужа, так как он заемщик, а я поручитель. После развода муж сам платит ипотеку, я на квартиру не претендую, не живу в ней, но остаюсь поручителем по договору ипотеки и боюсь, что если бывший не сможет платить, банк предъявит претензии ко мне. Бывший муж в принципе согласен на замену поручителя, только при условии, что я дам ему гарантии, что я не стану подавать иск о разделе квартиры, как нажитой в браке. Можно ли произвести замену поручителя в договоре? Если да, то каким образом это можно сделать в данной ситуации и как оформить мой отказ от раздела квартиры?
Важно что бы банк согласилсяна замену поручителя.Мнение мужа в этом вопросе не столь важно. Если банк даст согласие, то Вы можете составить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества, в котором и укажете, что квартира и долг достаются мужу.
Спросить
Ваша догвооренность с мужем может быть какой угодно, но замена поручителя производится только с согласия банка.За ним последнее слово. и решение.
Кроме того. если вы говорите о ЗАМЕНЕ, то кто вас реально может заменить и какова его платежспособность и согласен ли он стать поручителем?
Вы не четко понимаете проблему.
СпроситьМуж взял ипотеку на дом до брака, сейчас расписались и решили сделать рефинансирование! Скажите, пожалуйста, при разводе как будет такая недвижимость делиться?
Здравствуйте, Альбина! Если квартира была приобретена до брака, то делиться она не будет никак. Это добрачное имущество и совместно нажитым имуществом супругов оно не является (п.1 ст.36 СК РФ), какие бы манипуляции с погашением ипотечного кредита впоследствии не осуществлялись. Общим имуществом супругов квартира может быть признана только в том случае, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)-ст.37 СК РФ. А если такового не было, то другой супруг в случае возникновения спора будет иметь право только на компенсацию половины денежной суммы, внесенной в счет погашения кредита в период брака.
С уважением,
Спросить
При разводе никак не делится недвижимость, т.к. это совсем другой иск: о разделе совместно нажитого имущества в браке или нотариальное соглашение.
Квартиры у вас не будет, но при разделе можете взыскать 1/2 уплаченных в период брака денежных средств.
СпроситьКвартира оформлена в ипотеку до брака, потом вступил в брак, право собственности на квартиру оформлялось в браке на одного собственника (меня). Продолжаем платить ипотеку. Нужно ли разрешение жены на рефинансирование ипотеки?
Если я захочу продать квартиру после выплаты ипотеки нужно ли нотариальное разрешение жены?
В январе месяце была куплена ипотечная квартира (совместная собственность. Он титульный заемщик, я созаемщик). для первоначального взноса мною был взят кредит на 800 тыс. в апреле часть ипотеки было перекрыто суммой за счет продажи другой квартиры которая была куплена супругом до брака так же в ипотеку. Но выплачивалась она в браке. Как будет делиться квартира при разводе? Могу ли я уведомить банк о неплатежеспособности, что бы реализовать залоговое имущество. Как будет учитываться мнение экс супруга. На что влияет срок брака (в браке меньше 2 х лет)
Квартира будет делится тяжело.
Срок брака значения не имеет.
Кредит вы брали в браке, это общий долг.
Квартира, приобретенная супругом до брака, является его личным имуществом, но в суде можно установить иное, либо требовать выплаты компенсации за платежи, произведенные в браке.
Если супруг будет вносить платежи, то уведомление банка о вашей неплатежеспособности ни к чему не приведет.
Если надумаете делить имущество, обращайтесь к адвокату очно и заключайте соглашение на представление ваших интересов в суде, самостоятельно не справитесь.
СпроситьЖиву в гражданском браке, взяла ипотеку в банке на строящееся жилье. При этом у нотариуса сделала заявление что в браке не состою. Дом сдается через год. Жениться планировали после, но я беременна, потому хочется зарегистрировать брак как можно скорее. Как тогда будет действовать эта расписка от нотариуса, и какая собственность будет на квартиру. Заемщик я одна. Без брака предполагается, что и собственницей буду я одна. А вот если зарегистрируемся. Тогда как?
Тогда ваш супруг сможет претендовать на долю, соразмерную денежным средствам, внесенным в счет погашения ипотеки после заключения брака. В любом случае, без Вашего согласия, данный вопрос возможно будет решить только в судебном порядке.
Спросить
