Добрый день! Вопрос по общей долевой собственности. Объект права: жилой дом + хоз. постройки. Купили 590/1000 долей и земельный участок 12 соток. Второму соседу принадлежит 410/1000. Весь дом с пристроенным к нему сараем стоит на земле, оформленной в собственность супруга (есть свидетельство), в собственности соседа смежный участок. Соседу принадлежит 1 комната с отдельным входом, который размещен в сарае. Имеется исполнительный лист 1977 г. о распределении между прежними хозяевами площадей, т.е. как мы понимаем земля оформлялась позднее. Вопрос в том, что мы купили за собственные средства и платим земельный налог за кусок земли, которым не можем пользоваться (на котором стоит соседская доля), сосед же может на нем, в пределах своей доли делать, что хочет (реконструкция, снос?). Можно ли обратиться в суд (либо другие пути) с тем, чтобы нам выделили в пользование равноценный участок земли соседа? Если нет, возможно ли обязать соседа выкупить тот кусочек земли?
Татьяна, если у Вас долевая собственность, то реальный раздел не произошёл. Ст. 252 ГК РФ предполагает раздел дома в натуре добровольно или в судебном порядке. Раздел земельного участка до раздела жилого дома не соответствует нормам закона, поэтому Ваш раздел участка условный. Возможно подать иск о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка при доме и разделе земельного участка. Если у соседей участки в границах, то их не привлекают, а если нет границ, то они третьи лица.
Иначе нельзя ни выкупить часть земельного участка, ни перераспределить доли, ни освободить от дома сособственника часть Вашего участка.
Спросить
Юлия Анатольевна, Спасибо за консультацию, наверное я не точно описАла, но в том то и дело, что участок у каждого свой с отдельными кадастровыми номерами, есть кадастровый план с четкими границами, разве может быть в таком случае раздел условным? Граница между участками ровная, дом стоит на нашем участке, но примыкает одной стеной к границе участка соседа, а поделен перпендикулярно этой границе, т.е. получается передняя часть наша, задняя его. В том исполнительном листе, о котором я писала выделяют в пользование и признают право личной собственности комнаты и части сарая с указанием размера площадей это не считается разделом в натуре?
Спросить
Если остались доли, то раздел в натуре не произошёл. Соответственно, раздел участка не соответствует действующему законодательству, он являлся условным. Ставился ли весь земельный участок при доме на кадастровый учёт в долях, а потом был разделен договором раздела? Если не ставился и нет договора о разделе долей в натуре, то нет и раздела земельного участка, несмотря на кадастровые номера и границы. В каком году разделили участок?
Спросить
