Нарушения при реконструкции в многоквартирном доме - угроза для фундамента и нарушение прав собственников

Управление градостроительства города ответило

Каким образом можно узаконить перепланировку проводимую в многоквартирном доме на общей площади, при это оставляя ее общей площадью (можно не оставлять общей площадью). В соответствии с п.2. ст.40 ЖК "Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме", п.1.ч.2. ст.44 "к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома", п.3. ст.36 "Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции". Управление градостроительства города ответило, что это не их полномочия так как не затрагивает конструктивных особенностей здания, межведомственная комиссия сослалась на отсутствие права собственности на данное помещение (общее имущество) и получился замкнутый круг: Невозможно провести реконструкцию на общей площади без решения всех собственников, а при получении такого разрешения нигде не прописано какие действия предпринимать далее для узаконивания данной реконструкции, поскольку межведомственная комиссия рассматривает только документы по перепланировке помещения находящегося в собственности.

Читать ответы (1)

Управление градостроительства города ответило

Каким образом можно узаконить перепланировку проводимую в многоквартирном доме на общей площади, при это оставляя ее общей площадью (можно не оставлять общей площадью). В соответствии с п.2. ст.40 ЖК "Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме", п.1.ч.2. ст.44 "к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома", п.3. ст.36 "Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции". Управление градостроительства города ответило, что это не их полномочия так как не затрагивает конструктивных особенностей здания, межведомственная комиссия сослалась на отсутствие права собственности на данное помещение (общее имущество) и получился замкнутый круг: Невозможно провести реконструкцию на общей площади без решения всех собственников, а при получении такого разрешения нигде не прописано какие действия предпринимать далее для узаконивания данной реконструкции, поскольку межведомственная комиссия рассматривает только документы по перепланировке помещения находящегося в собственности. По рекомендации наших юристов надо попытаться зарегистрировать право общей долевой собственности на общее имущество собственников жилого дома, но в соответствии с Письмом от 04 апреля 2007 года №6037-РМ/07 Министерства регионального развития Российской федерации «Об определении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» до утверждения формы документа технического учета общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме указанный учет не производится, что означает, что в настоящее момент регистрация прав общего имущества многоквартирного жилого дома за исключением земельного участка – не проводится, т.к. форма кадастрового паспорта об имуществе жилого дома не разработана.

Читать ответы (1)

Я обратилась в Администрацию города с проектом перепланировки, но мне отказали его согласовывать.

Я хочу перевести сою квартиру из жилой в нежилую и через окно сделать отдельный выход на улицу. Я обратилась в Администрацию города с проектом перепланировки, но мне отказали его согласовывать. С меня потребовали принести протокол собрания жильцов дома, ссылаясь на на Статью 40.2.ЖК: Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В Администрации считают, что устройством крыльца я присоединю часть земельного участка, который является общим имуществом, и поэтому мне нужно получить согласие жильцов на это устройство. А еще они ссылаются на Статью 36.1. считая, что устройством крыльца, я подвергаю реконструкции несущую стену дома, которая тоже является общим имуществом всех собственников дома. Скажите правы ли они по всем пунктам?

Читать ответы (1)

А размер общей площади указанного помещения указывается в числителе доли в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения». А размер общей площади указанного помещения указывается в числителе доли в праве общей собственности на общее имущество. В соответствии с пунктом 2 статьи 37 ЖК РФ «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение». Поэтому «изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме» в пункте 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ – это изменение числителей долей собственников не своих, а других (!) помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. То есть для изменения числителей долей собственников других помещений необходимо их согласие. Что дополнительно подтверждается положениями пункта 2 статьи 40 ЖК РФ «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Читать ответы (1)

Проведенная реконструкция помещения в многоквартирном доме - препятствие регистрации прав и правомерность действий

Согласно проекту провели реконструкцию и перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме. Согласование переустройства и перепланировки помещения, а также акт межведомственной комиссии получены. Далее изготовлен технический план. При обращении в Росреестр для регистрации прав на этот объект, получаем приостановление. В связи с изменением (увеличением) площади (входную группу закрыли витражными окнами, что соответствует проекту), требуют техплан всего многоквартирного дома и согласие собственников МКД. Правомерно? Кадастровый инженер советует в суд. Делали все с разрешениями, есть ли выход?

Читать ответы (1)

Проблемы при перепланировке - что делать, если Администрация не согласна с проектом

Мне принадлежит нежилое помещение и жилая квартира в многоквартирном доме. В 2016 году мною в администрацию района было подано заявление на перепланировку помещений был предоставлен проект согласно которого Администрация выдала разрешение на перепланировку и переустройство согласно проекта. При выполнении перепланировки у Администрации возникли ко мне вопросы, работники Администрации стали утверждать что я провожу не перепланировку а реконструкцию, хотя все строительные работы выполняются строго по проекту. Что мне делать?

Читать ответы (14)

Конфликт с управляющей компанией

Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. Имеется отдельный вход. Дом 1979 года постройки, помещение с момента постройки было нежилым. Управляющая компания написала жалобу в жилищную инспекцию о том что я произвел незаконную перепланировку и переустройство помещения.. в данный момент жилинспекция требует Разрешение на перепланировку и переустройство нежилого помещения. По факту никакие несущие конструкции не были затронуты... было возведено две новые стены внутри помещения, и в одной комнате был вырезан оконнный проем с усилением металлоконструкцией.. есть проект перепланировки и капитального ремонта. Проект делала СРО имеющая лицензию. В комитете ЖКХ вообще говорят что нужно было проводить собрание жильцов и брать с каждого жильца дома разрешение на переустройство нежилого помещения, а так же на устройство оконного проема, установку кондиционеров. Вопрос: нужно ли было мне проводить общее собрание жильцов мкд, если я не являюсь собственником общего имущества данного дома.. являюсь собственником только встроенного помещения? Какое отношение жилинспекция имеет к нежилому помещению, каким законом эти взаимоотношения регулируются.

Читать ответы (2)

Проблемы с магазином на первом этаже - трещины, шум и угрозы собственника.

В нашем многоквартирном доме помещения первого этажа оборудованы под магазин. В нашем доме 10 лет были разные магазины, но все они были промтоварные. Когда сменился собственник, на первом этаже открылся продовольственный магазин. И началось: грохот тележек, мухи и зимой и летом, неприятные запахи. Частично помещение первого этажа вынесено, но некоторые помещения находятся под жилыми квартирами. Везде были размещены торговые помещения. Кроме этого магазин работал круглосуточно. Но также магазин стал делать перепланировку, снося несущие стены и переделывая все что возможно. В процессе этой перепланировки у нас в подъезде пошли трещины, из которых сыпалась на пол цемент и штукатурка. Куда мы только не обращались, никакого результата. Мы даже не можем добиться, чтобы на эти трещины поставили маячки. Через несколько лет, этот магазин переехал, на его месте у нас теперь другой продовольственный магазин, который уже под себя делал перепланировку. В результате, теперь кроме увеличившихся трещин мы имеем полностью отсутствующую шумоизоляцию. Мы слышим все что происходит под нами и буквально дословно слова сотрудников, не говоря уже о том, как грохочут тележки теперь. Собственник помещения, неоднократно угрожал нам, что поскольку мы жалуемся на все, что происходит с нашим домом, он найдем еще более худших арендаторов, которые, видимо, вообще разломают наш дом. Но мы хотим ждать этого, мы хотим лишить его права собственности, на том основании, что в результате перепланировок, проведенных в принадлежащим ему помещении, все жильцы дома, которые тоже являются собственниками своих квартир, подвергаются опасности. Мы хоим знать возможно ли на этом основании, лишить данного гражданина права собственности на помещение первого этажа. И какие доказательства нужно предоставить в суд? Жильцы дома.

Читать ответы (1)

Покупка доли дома через агентство недвижимости - купивший столкнулся с необходимостью узаконить реконструкцию помещений

Я купил через агенство недвижимости долю дома. При покупке был предоставлен паспорт жилого помещения, который соответствовал реальному состоянию дома. Я был предупрежден что в помещениях была произведена перепланировка-которую нужно будет узаконить, согласие иных собственников получено в установленном порядке. После покупки дома я занялся узаканиванием перепланировки. Выяснилось, что это не перепланировка а реконструкция, которую нужно узаконить в суде. Я не уверен, что суд узаконит реконструкцию. Что можно сделать в данной ситуации.

Читать ответы (4)

Образец Протокола собрания собственников для узаконения перестройки и перепланировки квартиры и сохранения нового коридора

Мною произведена перепланировка и переустройство в квартире, а также взамен ветхого коридора возведен на том же месте новый коридор без соответствующих разрешений. Для обращения в суд о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения и признания не подлежащим сносу возведенный коридор мне нужен Образец Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на узаконение, переустройство и перепланировку квартиры. Моя квартира одноэтажная, пристроена к многоэтажному дому, имеет самостоятельный выход на земельный участок и не сообщается с другими квартирами многоэтажного дома. Просьба, помогите. Заранее огромное СПАСИБО!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59