Увеличение налога на имущество физических лиц за 2 года на 415 раз, возможно ли это и можно ли уменьшить налоговую ставку?

1 января 2015 года вступил в силу закон, добавляющий в Налоговый кодекс новую главу «Налог на имущество физических лиц». Согласно ему, все регионы до 2020 года начнут взимать налоги на недвижимость, исходя из её кадастровой стоимости. Раньше налог рассчитывался по инвентаризационной стоимости. Кадастровая стоимость считается максимально приближенной к рыночной, инвентаризационная же — наоборот. Если налог, рассчитанный по новой системе, оказался выше, чем рассчитанный по старой, то действует особая формула. Если в вашем регионе система введена с 2015 года, то в 2016 году вы платите 20% от нового налога, в 2017 году — 40%, в 2018 году — 60%, в 2019 году — 80%, в 2020-м и последующих годах — 100%.

Инвентаризационная стоимость — это стоимость жилья согласно оценке БТИ, основанная на важных для содержания недвижимости факторах. Это площадь, коммунальные удобства, качество конструкции и год постройки, а также стоимость строительных материалов и услуг на момент оценки.

Кадастровая стоимость — стоимость жилья согласно государственной оценке, полученная на основе рыночной информации в том числе для целей налогообложения. Она учитывает состояние жилого фонда, расположение, инфраструктуру и прочие значимые факторы.

Инвентаризационная стоимость чаще ниже рыночной. Кадастровая стоимость предусмотрена для максимального соответствия рыночной цене. Но в связи с тем, что кадастровая оценка проводится массово, а не для каждого конкретного объекта недвижимости, она может быть выше рыночной.

С 2020 года взимание налога по инвентаризационной стоимости производиться не будет.

☼ Здравствуйте,

Никого совершенно не волнует, что использование помещения под магазин невозможно, если в техническом паспорте написано, что это магазин, значит налоги будут начислять согласно документам

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте. Налог на имущество физических лиц определяется ставкой налога от кадастровой стоимости имущества. Ставка налога определяется законодательно. Кадастровая стоимость устанавливается Росреестром. Если вы хотите уменьшить кадастровую стоимость, то вам нужно подать сначала заявление в Росреестр, чтобы они создали комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. В том случае если вам откажут в изменении кадастровой стоимости, то Вам следует обжаловать такой отказ в суд. В зависимости от принятого решения суда будет установлена новая кадастровая стоимость и тогда налог будет исходить из вновь установленной кадастровой стоимости объекта.

Здравствуйте! В данном случае если по документации все у вас прописывается как магазин и нежилое помещение, следовательно все правомерно.