Какие документы на квартиру должен предоставить продавец при покупке, и как избежать мошенничества - советы юристов

Продаем квартиру, покупатели берут на нее ипотеку. Какие документы мы обязаны им предоставить? БТИ,документы собственности, копии паспортов? Нас почему то просят предоставить копии водительских удостоверений (если их нет то ехать в гаи брать справки), копии свидетельств о браке, разводе! И еще кучу таких странных документов? Неужели продавец обязан их предоставлять? Особено поразило водительское удостоверени? Зачем оно банку? Может я чего-то не понимаю и сколько по времени одобряют обычно? Нас постоянно кормят завтраками, что банк думает, потом что банк перенес встречу, потом оказывается что нужно водительское удостоверении и т.п.

Как не стать обманутым при покупке жилья на вторичном рынке. Полный перечень документов которые должен предоставить продавец. На что следует обратить особое внимание.

Продавец не смог предоставить пакет документов по квартире для ипотеки, скоро наша одобренная банком заявка истекает. Поэтому мы попросили вернуть все расходы: аванс 30000 по договору, 9500 за кухню (так перевела) и риэлтору перевели 5000 тыс. за проект ДКП. Она его на составляла для нас. Риэлтор от имени продавца говорит, что продавец потратила все деньги на нотариусов и т. д. Что вернут в ближайшие дни! Как ускорить, лишних денег за авансирование другой квартиры у нас нет.

На сайте Горжилобмена (ГЖО) расписан алгоритм действий при покупке квартиры многосемейными, приблизительно это так:

1. Покупатель (многосемейные) предоставляет:

- Сертификат на безвозмездную субсидию.

- Сертификат на материнский капитал + справка из ПФР об индексации.

2. Продавец (квартира в долях по ½ у пенсионеров) и Покупатель оформляют договор К/П через Нотариуса (без регистрации договора).

3. Покупатель сдаёт документы в Горжилобмен (ГЖО) для согласования параметров сделки:

- ГЖО принимают документы

- ГЖО обеспечивает актуализацию учётного дела Покупателей

- ГЖО направляет документы в Жилищный Комитет (ЖК) для согласования сделки

4. ЖК согласует параметры сделки и уведомляет об этом ГЖО

- до согласования ЖК Покупатели не должны сниматься с регистрационного учёта по месту жительства и сдавать документы для регистрации в Росреестр.

5. ГЖО информирует граждан о согласовании сделки.

После согласования Покупатель регистрирует сделку в Росреестре, т.е. сдаёт Договор К/П и нужные документы в МФЦ для её регистрации. И получается, что после регистрации сделки Продавцу квартира уже не принадлежит и денег он за неё не получил!

6. Покупатель готовит документы в ГЖО для подачи на перечисление денег Покупателю:

- подаёт оригиналы документов, полученных после регистрации из Росреестра, и документы, указанные в Памятке получателя субсидии.

7. ГЖО проводит проверку Договора и документов на их соответствие с согласованными ЖК параметрами сделки.

8. ГЖО перечисляет деньги Продавцу

9. ГЖО информирует Покупателя о перечислении денег.

Вопросы:

1. Так как ГЖО для выплаты денег Продавцу принимает документы, в которых квартира принадлежит уже Покупателю, и получается, что Продавец остаётся без жилья и без денег? А Покупатель ничего не теряет, ведь свои личные деньги в покупку жилья он не вложил – это деньги государства. И как будет идти перечисление денег на счёт Продавца из ПФР по материнскому капиталу? Получается, что перечисление денег пойдёт из разных источников – из ПФР и из ГЖО?

2. Обязательно ли Покупателю делать нотариально заверенное обязательство, в котором говорится: «Переоформить приобретенное с использованием средств социальной выплаты (безвозмездной субсидии) жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в Свидетельстве о праве на предоставление социальной выплаты, можно в течение 6 месяцев после снятия обременения с приобретенного жилого помещения», если в Договоре будут указаны все члены семьи и их доли?

3. На сайте ГЖО в "Основные требования к оформлению договора" пишут: "В тексте договора необходимо указывать следующее: «До момента полной оплаты приобретаемая квартира не находится в залоге у «Продавца»".

4. Как может Продавец себя обезопасить? Тем более, что в квартире никто из Продавцов не был зарегистрирован. Можно ли в самом Договоре указать, что: " Пока деньги не поступят на счёт Продавца, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект"? И примет ли ГЖО такое условие в Договоре?

5. Может ли такое случится, что Покупатель после получения документов на квартиру, и где прописано, что собственник уже он, не пойти и не подать документы в ГЖО на перечисление денег Продавцу? Или затянуть подачу документов на перечисление денег на неопределённое время?

Буду очень благодарна за ответы!

Какие документы должен предоставить продавец квартиры если мы ее покупаем по военной ипотеки, спасибо.