Покупка частного дома - Как обезопасить себя при оформлении сделки

Нотариус не проверяет объект недвижимости. Он устанавливает наличие документов на него у продавца, устанавливает личности ваши, и проверяет верность договора. Это закрывает риск недееспособности продавца. Но нотариус не проверяет сам объект. Государственный регистратор проводит правовую экспертизу всех представленных документов и проверяет юридическую чистоту сделки, в том числе наличие ранее возникшего права, наличие ограничений, обременений прав как на объекте, так и на субъекте (продавце недвижимости), наличие иных обременений недвижимости, которые учтены в Государственном кадастре объектов недвижимости, такие как охранные зоны (зоны газораспределительных сетей, водоохранные зоны и иные зоны ограниченного использования). А это значит, что представленные документы могут не пройти процедуру регистрации, могут быть приостановлены или даже может быть вынесен отказ в регистрации, если причины приостановления не будут устранены.

Вы должны понимать, что подписанный договор у нотариуса не влечет перехода права на Вас. Это происходит только после регистрации Росреестром.

Поэтому, сначала регистрация нотариального договора с Росреестре, потом отдаете деньги! Можно положить деньги в банковскую ячейку или на депозит нотариусу, обеспечивающий полную финансовую безопасность при расчетах при сделке с недвижимостью — аналог банковской ячейки. Денежные средства до регистрации хранятся на специальном счете нотариуса и передаются после предъявления соответствующих документов новому собственнику. Не идите на поводу у риэлтора. Он ни за что не отвечает и ни чем не рискует.