Иск о признании собственности на долю в недостроенном доме - стоит ли его подавать и что будет после?
Меня зовут Любовь. Очень расчитываю на Вашу помощь. Я приобрела квартиру в строящемся доме. Договор долевого участия зарегистрировала в Рег. палате. Оплату произвела 100%. На сегодняшний день в Арбитражном суде принято к рассмотрению дело о признании моего застройщика несостоятельным (банкротом). Мне рекомендуют оформить мою долю в собственность для того чтобы моя квартира не попала в список имущества, которое будет распродано в счет уплаты долгов кредиторам. Привожу выдержку из официального обращения «ФондА жилищного и социального строительства Калининградской области» к участникам долевого строительства жилого дома: В настоящее время Арбитражным судом Калининградской области в отношении ООО «Вальдау» принято к производству заявление о признании его несостоятельным (банкротом). При признании судом ООО «Вальдау» банкротом, для участников долевого строительства наступят следующие негативные последствия:
1. При отсутствии права собственности на долю (квартиры) в незавершенном строительством объекте (жилом доме) она включается в конкурсную массу, подлежащую разделу между всеми кредиторами. Раздел производится пропорционально размерам сумм требований кредиторов, подлежащих удовлетворению (ст. 64 ГК РФ, ст. 134-138 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). При этом необходимо учесть, что кредиторами признаются лица, имеющие требования по денежным обязательствам, включенные в реестр кредиторов. Таким образом полностью оплаченные доли (квартиры) не могут включаться в общую массу имущества, за счет которого будет производится удовлетворение требований кредиторов, только при наличии права собственности на долю (квартиры) в незавершенном строительством объекте (жилом доме). Для защиты своих прав и недопущения вышеуказанного негативного последствия, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. При признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта, бремя по содержанию (в т.ч. достройке) ложится на собственника, который будет вынужден вкладывать собственные средства на достройку всего объекта пропорционально размеру своей доли от общего объема (ст. 21 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ). В случае с дольщиками ООО «Вальдау» указанные обязательства на участников долевого строительства распространяться не будут, поскольку финансирование окончания строительства комплекса жилых домов по ул. Куйбышева-ул. Ю. Гагарина осуществляется за счет средств, выделенных Фонду. Подскажите стоит ли мне идти в суд с иском о признании собственности на долю в недостроенном доме? Или при наличии на руках такого решения суда я потом буду достраивать квартиру на собственные средства? НЕУЖЕЛИ НА САМОМ ДЕЛЕ ПОЛНОСТЬЮ ОПЛАЧЕННАЯ МНОЮ КВАРТИРА МОЖЕТ ТАК ЗАПРОСТО УЙТИ С МОЛОТКА ПРИ ТОМ ЧТО В РЕГ. ПАЛАТЕ МОЙ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАН? Заранее благодарна Вам за помощь.
Любовь, здравствуйте. Смотрю, "Вальдау" за два года трижды прогоняли через арбитраж. Сейчас только начало. Еще даже до процедуры наблюдения не дошли. И скорее всего, все закончится на предварительной стадии, то есть на Вас никак не отразится.
Что касается Вашего вопроса, в настоящее время вступают в силу изменения в ФЗ "О банкротстве", в части банкротства застройщика и гарантий прав участников долевого строительства.
Кредитор: Запэлектромонтаж. Размер требований: два решения по 4 миллиона рублей.
А вот вероятность дальнейшего строительства за счет дольщиков не исключена. Какова степень готовности объекта?
СпроситьВопрос об обманутых дольщиках - Могут ли быть лишены квартир в случае банкротства застройщика и продажи недвижимости
Включаются ли в банкротную массу квартиры, проданные с полной оплатой по договорам долевого участия?
Включаются ли квартиры, проданные со 100% оплатой по договорам долевого участия, в конкурсную массу при банкротстве застройщика?
Президиум Ярославского областного суда прекратил производство по делу о признании права собственности гражданина
Права дольщика в многоквартирном доме - возможности и последствия в случае банкротства застройщика
Как защитить свою квартиру от конкурсной массы при банкротстве застройщика и что говорит закон
Вопрос - Квартиры, проданные со 100% оплатой по долевому участию, включаются ли в конкурсную массу при банкротстве застройщика?
