Спор о досрочном расторжении договора найма жилья - ситуация с агрессивными нанимателями и отсутствием залога

Здравствуйте!

Если теперь уже договора нет, то имеете полное право выселить. Если полиция не поможет, то можете обратится в суд с исковым заявлением. Зимний период тут не причем.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

ПИшите заявление в полицию по факту самоуправства - не законного вселения в квартиру.

Сейчас выселяют вне зависимости от времени года

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Здравствуйте. Нет таких ограничений по временам года. У Ваших нанимателей нет никаких прав проживать в Вашей квартире, выгоняйте их с полицией, говорите что никакого договора нет.

А насчёт «зимнего периода» не увидел в жилом кодексе ограничений, по выселению в отопительный период.

Подскажите правильно ли поступаю и как лучше решить вопрос далее, по приезду полиции?

Зимний период - это сказки, миф.

Но, если у Вас был договор, то в его рамках Вы и должны действовать, просто так разорвать договор не имели право.

Хотя, как понимаю, договор и та сторона согласна расторгнуть, раз порвали ба экз, то должны выехать, а Вы должны вернуть средства.

Доброго времени суток! Если договором найма не предусмотрен порядок расторжения договора, то как правило пишите заявление и направляете в их адрес и даете срок на освобождение квартиры. Зимний не зимний период на расторжение договора и их выселение роли не играет. Вы им и даете срок, чтобы нашли себе другое жилье. Если полиция не поможет в решении вопроса, то в суд придется обращаться.

Здравствуйте Ольга! Вы вправе расторгнуть договор найма жилого помещения.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Добрый день. Был заключён договор найма жилья на год. Срок вступления в силу - с завтрашнего дня. Ключи выдали вчера, т.к они оплатили первый месяц но после передачи ключей наниматели стали вести себя агрессивно, по свински, сказали не могут выдать залог сейчас и т.д. Т.к срок аренды указан с 15 числа, то хотели бы разорвать договор. Приехали договор и свои и их уничтожили, но люди не выезжают из квартиры, говорят не имеете права выселять в зимний период, и вообще вас засудим. Вызвали полицию, чтобы при них вернуть деньги и выселить жильцов. А насчёт «зимнего периода» не увидел в жилом кодексе ограничений, по выселению в отопительный период.

Подскажите правильно ли поступаю и как лучше решить вопрос далее, по приезду полиции?

Добрый день Ольга,

полиция не вправе отдавать предпочтение какой-либо из сторон договора. Письменная форма договора соблюдена. Выселение проблематично, важно содержание договора, каковы последствия невнесения обеспечительного взноса нанимателем, ненадлежащего поведения нанимателя. При предъявлении иска на выселение возможен встречный иск о возмещении убытков, морального вреда. Дело зависнет на 0,5-1 год.