Сын, находящийся в процессе развода, стал жертвой измены невестки - она приводит другого мужчину в их общую квартиру, в то время как сын отсутствует. Каким образом решить вопрос с кредитом и
Сын с невесткой в процессе развода. Квартира не выплачена по кредиту. Кредит оплачивает сын, невестка выносит квартплату. С недавних пор она стала водить в эту квартиру мужчину, пока сын в командировке. А его выгоняет из дома. Как быть в этой ситуации? Сын хочет отказаться от квартиры и не платить кредит.
Добрый день! В таком случае при разводе, нужно решать вопрос с имущество, либо в суде, либо заключить соглашение у нотариуса, если все согласны, то квартира может оставаться за невесткой, и кредит соответственно тоже за ней.
СпроситьЗдравствуйте, если квартира в ипотеке и в договоре указана 2 собственника и договоре обязанности должны выполнять как сын так и его супруга пополам и если сын желает отказаться от доли и не платить, то пусть обращается в банк с заявлением об отказе данной доли и все обязанности пусть выполняет его супруга. Так же если вас сын платил единолично за ипотеку а супруга не вносила платежи, то в порядке регресса сын может через суд взыскать с нее 50% от суммы которой он вносил.
СпроситьВ таком случае нужно решать в судебном порядке, Ваш сын может такое требование заявить в исковом заявлении, и уже будет решать суд данный вопрос.
СпроситьКак я понимаю, сын не хочет жить в данной квартиры, невестка не хочет платить, тогда банк имеет право забрать залоговое имущество, если оплачивать ни кто не будет. Пусть ваш сын пишет отказную, если банк примет, то кредит перейдет невестке. Да я думаю лучше для дальнейших подобных действий проконсультируйтесь с банком.
Есть еще вариант найти покупателя квартиры, который вам даст задаток для выкупа квартиры, после этого заключить договор купли продажи доли сына. Так как квартира будет единолично выкуплена ваш сын имеет право в порядке регресса востребовать через суд 50% от всей суммы. Почему 50% ? ответ: совместное нажитое имущество после развода делятся по полам
СпроситьСитуация такая: у меня есть квартира, но я в ней не живу, живет мой сын с невесткой. Как выяснилось, они не платят за коммунальные услуги с 2017 года. Долг немаленький. Половину списали с моей карты, куда переводят пенсию (это более 50 тысяч), для меня это огромные деньги. Приставы сказали, что еще столько же примерно осталось. Сын отказывается то можно сделать в этом случае? Можно ли продать ему квартиру с этим долгом? Но я предполагаю, что добровольно денег за нее с него я не получу. А совсем подарить я тоже не могу. Что делать в такой ситуации? Спасибо!
Здравствуйте, уважаемая Марина! Продать с долгом нельзя. Обязательства погашает тот, кто является его стороной (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ). Исключение: взносы по капитальному ремонту: согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ их платит новый собственник. Т.е. они переходят к новому собственнику. Если у него нет денег, то не факт, что он купит квартиру. Выселяйте его тогда через суд, т.к. согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ имеете на это полное право. Предупредите об этом. Если долги не вернет и не погасит остальное, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьМарина, Вы можете требовать с семьи сына, фактически проживающей в квартире, оплату за коммунальные услуги, а также понесенные Вами в связи с накопленным ими долгом затратах (пени, исполнительский долг и др.).
Обязанность потребителям оплачивать коммунальные услуги установлена Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", из которого следует что эту обязанность несут не только собственники, но и фактически проживающие в жилом помещении лица, пользующиеся коммунальными услугами.
Сначала напишите сыну письменное требование оплатить взысканную с Вас задолженность, указав, что он и его семья получили неосновательное обогащение.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Ну а дальше можно будет обратиться в суд с иском.
СпроситьДобрый день!
Вы вправе взыскать с невестки и с сына их часть долга, которая фактически уплачена Вами.
Квартиру можете продать, договорившись с покупателями, что сумма долга будет зачтена в счет покупной цены и что покупатели сами через суд выселят сына и невестку на улицу.
[/quote]СпроситьСтатья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
Ст. 325, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) {КонсультантПлюс}
[quote]
Вы и Ваш сын отвечают по обязательствам по содержанию жилья и уплате ЖКУ солидарно, то есть взыскивать долг могут и с Вас, и с сына не в части, а в полном объеме. Обычно удержания происходят с того из солидарных должников, который имеет доход. Тот должник. С которого удержан долг, имеет право взыскать со второго солидарного должника половину уплаченной суммы (ст. 325 ГК РФ).
Вы имеете полное право продать квартиру любому лицу (сыну или не сыну). Долг никак не влияет на право продажи. Можно продать с долгом. Получить задаток и оплатить из него долг. Остальное останется Вам.
СпроситьНаличие долга по по коммунальным услугам ст 154 ЖК РФ не лишает вас права продать эту квартиру. Главное чтобы нашелся на ее покупатель Покупатель же не будет отвечать по долгам, потому что согласно ст 153 ЖК РФ его обязанность по оплате коммунальных услуг возникает только после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру Продать квартиру можете. На этот счет можно договориться с покупателем, что покупатель переводит деньги в счет погашения долга по квартире, а в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ указывается цена квартиры за минусом того что покупатель оплатил в счет погашения долга.
СпроситьЗдравствуйте. Можете продать эту квартиру с долгом, так как вы там не живёте, и долги ростут. Можете выселить из квартиры сына и невестку и сдать квартиру в наем если не добровольно, то через суд, ст.194 ГПК РФ. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, согласно ст.210 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Марина
Если ваш сын покупает квартиру то конечно можете ему продать ее с долгом, ст.454, ст.421 ГК
Если добровольно не выплатит долг то у вас есть право взыскать долг через суд ст.131 ГПК
Можете также пригрозить выселением, на что имеете право как собственник жилья ст.209 ГК, потому, что в случае дальнейшей не оплаты за коммунальные услуги долги ляжут на вас как на собственника имущества ст.153 ЖК.
СпроситьЕсли сын балбес, то конечно же можно продать и квартиру и с долгом, это делается просто, просто в сумму покупки включаете и долг по ком. платежам, то есть покупатель покупает квартиру с с долгом, это не новая практика.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 56
Настоятельно рекомендую выбрать ЛЮБОЙ ответ лучшим, что бы гонорар не достался попрошайкам лайков.
СпроситьВ данном случае никакого права у невестки выгонять из дома кого либо нет, так как у неё САМОЙ нет права проживания в данной квартире по ст 31 жк рф.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, Тамара,
тот факт, что невестка не работает, значения не имеет. Важно знать, кто собственник жилья. Возможно, квартира приобретена в общую собственность супругов? Тогда они оба решают, кто может жить в ней.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
СпроситьДобрый день, Ирина.
В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.
Но ипотечная квартира имеет свои особенности, так как сумма выплачивается долгие годы, и пока она не выплачена квартира находится в залоге.
Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона. После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.
После чего Вы вступаете в брак. В течение 5 лет выплачиваете оставшиеся 3 миллиона. И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности-квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака!
Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака-это общее имущество супругов. При этом не имеет значения, работал ли супруг. То есть на это общее имущество, точнее на его половину, супруг может претендовать. В итоге суд может обязать Вас выплатить супругу полтора миллиона рублей.
Желаем Вам удачи!
СпроситьЗдравствуйте, Людмила, если будет произведен раздел имущества, то возможны варианты:
1. Половина оплаченной в браке суммы платежей по ипотеке возвращается одному из супругов. Второй продолжает платить и квартира будет принадлежать ему полностью.
2. Платить продолжают оба и каждый будет собственником 1/2 доли квартиры.
СпроситьЛюдмила, необходимо смотреть условия кредитного договора, кто является поручителем, даст ли согласие банк на изменение условий кредитного договора.
Статья 34. СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СпроситьСпасибо Вам огромное за ответ, подскажите пожалуйста первоначальный взнос дал отец невестки, если он оставит квартиру невестке как быть с тем что кредит на него? Спасибо.
СпроситьМой сын с невесткой развелись в апреле 2015 года, они развелись. У них двое детей рожденных 16,04,2006 года. По решению суда, дети проживали с мамой и папа исправно и хорошие платит алименты. За все это время мама проживает в их 4 х комнатной квартире (оформлена на сына) квартплату она не платит, огромная задолженность. За детьми не смотрит, учебу не контролирует, у сына в четверти двойки, получая деньги на детей не тратит, а все на пьянку. Детям с мамой плохо, дети попросились к папе жить и он их забрал к себе живя на съемной квартире. Живут у папы второй месяц, а алименты продолжает получать мама и тратит на себя, детям не чего не дает.
Вопрос: что нужно по закону сделать в данной ситуации, чтобы алименты шли на нужды детей?
В такой ситуации можно обратиться в суд, подать иск об определении места жительства детей с отцом, освобождении от уплаты алиментов на детей.
СпроситьВашему сыну надо подавать исковое заявление в суд о проживании детей вместе с ним. Если суд вынесет решение в пользу сына, тогда уже супруга обязана будет по его заявлению выплачивать алименты.
СпроситьВалентина Владимировна!
В Вашем случае нужно подать исковое заявление мировому судье об освобождении от уплаты алиментов и взыскании алиментов с матери детей.
Основание:
Статья 119 Семейного кодекса РФ:Спросить"1. Если при отсутствии соглашения об уплате алиментов после установления в судебном порядке размера алиментов изменилось материальное или семейное положение одной из сторон, суд вправе по требованию любой из сторон изменить установленный размер алиментов или освободить лицо, обязанное уплачивать алименты, от их уплаты. При изменении размера алиментов или при освобождении от их уплаты суд вправе учесть также иной заслуживающий внимания интерес сторон."
Ваш сын вправе обратиться в суд с иском об определении места жительства детей с ним. В случае удовлетворения судом данного требования, выплачивать алименты на содержание детей должна будет уже их мать.
Если все, что Вы здесь написали будет подкреплено доказательствами, шансы у отца детей есть. Но к процессу нужно тщательно подготовиться. Я рекомендую Вашему сыну найти адвоката/юриста, специализирующегося на семейных спорах, и все действия согласовывать с ним.
СпроситьДобрый день! Отец должен обратиться в суд с иском об определении места жительства детей с ним, алименты в таком случае обязана платить мать. И с квартирой вопрос решать, чтобы дети могли проживать в комфортных условиях. Всего доброго!
СпроситьЭтот вопрос решать будет только банк, по сложившейся практике банк согласия на это не дает.
СпроситьЭто возможно только с согласия Заимодавца, т.е. банка и это возможно только в том случае, если вы как заемщик в одном лице и ваш доход и финансовая нагрузка устроит банк.
СпроситьУважаемая Ксения!
Для более объективного и понятного юридического разъяснения этого вашего вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, с которыми Вы может сами потом внимательно ознакомиться, если хотите объективно разобраться с этим вопросом.
Во-первых, такого понятия, как "созаемщик" по кредитному договору, нет в нашем Российском законодательстве и в Гражданском кодексе Российской Федерации (кратко - ГК РФ), хотя на практике банки это слово (созаемщик) применяют в кредитных договорах.
Во-вторых, созаемщик по кредитному договору - это такой же заемщик кредита, который согласно статей 322, 323 ГК РФ несет перед кредитором (банком) солидарную ответственность, как и основной заемщик кредита.
В-третьих, этот ваш вопрос зависит только от согласия банка, а если он не согласен вывести вашего бывшего мужа из созаемщика по этому кредитному договору, то его даже суд не вправе обязать это сделать.
В-четвертых, бывшую жену должен волновать не этот вопрос, а вопрос, как быть с ипотечной квартирой, в которой есть доля бывшего мужа согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ, а также, как взыскать с бывшего мужа часть денег, которые она второй год платит по ипотечному кредиту.
Извините за то, что я не смог «в двух словах» без ссылок на нужные нормативные акты разъяснить ваш этот серьезный юридический вопрос, как удалось это сделать моим «коллегам» на этом сайте…
Всего Вам доброго.
СпроситьЕсли знаете, то в чем вопрос? Только платить, а потом пытаться с него взыскать что-то.
СпроситьТак и сделала в суд подала, но на это месяцы уходят, а ипотеку и кредиты (такая же сумма как ипотека) нужно ежимесячно платить.
СпроситьУвы, но больше ничего сделать нельзя. Получите исполнительный лист, отнесете его к приставам, но это не гарантия, что будет платить, даже если кругом будут аресты.
СпроситьСын разводится, квартира в ипотеку, деньги на первоначальный взнос дал отц невестки. Сын хочет остаться в кавтире и платить ипотеку, т.к. она оформлена на него. Невестка требует возрата тех денег что дал отец, но это матерально сложно. Может пусть обращается в суд и эту сумму распределят на несколько лет? документально не подтверждена передача денег отцом. Спасибо.
Здравствуйте, Людмила.
Данный бракоразводный процесс должен производиться через суд и в суде необходимо производить раздел долговых обязательств, в частности обязательств по кредитному договору пополам, либо сыну ипотеку, а невестке компенсацию. В первом случае банк не пойдет на раздел ипотеки, во втором - суд обяжет выплатить вашего сына компенсацию по исполнительному листу. Исходя из желаний сторон необходимо формулировать требования, если на развод подал Ваш сын, то в ходатайстве, если невестка, то в возражениях на ее иск. Подтвердить получение денег от отца невестки вполне реальная вещь, так что уповать на это не стоит.
Если необходима помощь в составлении документов, буду рада помочь.
СпроситьВ моей квартире прописана дочь. Она взяла кредит и не выплачивает его. Пришло письмо что приставы могут придти и арестовать имущество. Все что находится в доме она не покупала. Вопрос: Могут ли арестовать технику в доме которую она не покупала.
Без решения суда пристав не имеет право проникать в Ваше жилое помещение. Вы же ведь не должник. Не нужно открывать дверь незнакомым людям, а приставам тем более.
СпроситьЕсли Вы не подтвердите, что это принадлежит Вам, то могут. Например в гарантийном талоне прописывается Фамилия покупателя, чеки.
СпроситьДа, Татьяна, могут, к сожалению, но не арестовать, а внести в опись (что почти то же самое).
Законы у нас в пользу приставов. Чтобы приставы не внесли в опись, на каждую вещь надо представить документ, подтверждающий, что она не принадлежит должнику (договор купли-продажи, чек с указанием фио покупателя, договор дарения, решение суда и т.п.) Даже если в квартире 100 жильцов кроме должника.
Кому-то проще не пускать приставов (но рано или поздно иногда могут взломать дверь) или должника перерегистрировать в другое жилье либо просто снять с регистрации.
СпроситьДобрый день! Приставы придут, когда возбудят исполнительное производство. Сразу приготовьте документы о том, кто приобретал имущество, находящееся в квартире.
Спросить