Как собственнику квартиры проехать на своем автотранспорте по придомовой территории, если общее собрание приняло решение установить блокираторы?

199₽ VIP

Добрый день. В-принципе такое решение общего собрания собственников помещений МКД может быть правильным. Придомовая территория - это общедомовое имущество.

Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Но любые работы на данной территории должна осуществлять управляющая компания, которая могла что-то сделать не так, как решили собственники. Поэтому можете жалобу в жилищную инспекцию направить, если считаете, что УК превысила свои полномочия. Должностные лица жилищной инспекции уполномочены проверить наличие нарушений действующего законодательства и при необходимости могут выдать предписание на устранение нарушения.

Здравствуйте.

Да, поскольку это общее имущество.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

На федеральном уровне нет никаких норм, которые бы регулировали порядок распоряжения общедолевым имуществом собственников кроме как путем решения общего собрания. Если общим собранием принято такое решение то оно правомерно. Если конечно общее собрание проведено в соответствии с законом.

Порядок проведения общего собрания урегулирован ст. 45 ЖК РФ.

Добрый вечер Елена,

по делу подлежит применению:

- ст.36 ЖК РФ (земельный участок МКД находится в долевой собственности собственников помещений МКД);

- ст. 247 ГК РФ (пользование земельным участком, находящемся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. При недостижении согласия порядок пользования участком определяет суд).

При возникновении споров о пользовании земельным участком окончательное решение о пользовании участком принимает суд.

Здравствуйте! Эти нормы содержатся в ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

У каждого собственника помещения в МКД есть право собственности на долю придомовой территории. Ограничение доступа собственника на эту территорию это прямое нарушение его права собственности. Поэтому такое решение собрания противозаконно, это прямое нарушение норм ЖК РФ и ГК РФ.

Здравствуйте, Елена!

Беспрепятственный проезд собственникам жилых помещений в многоквартирном доме на автотраспорте, тем более на своем собственном, регулируется ст. 209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник не может быть ограничен во влдении и пользовании своим имуществом (квартирой, участком, на котором стоит дом и автотраспортом).

Установка преграждающих устройств законно, если принято общим собранием собственников в устноавленном ЖК РФ порядке. Однако эти устройства не должны никаким образом мешать проезду и проходу собственникам помещений в МКД. Если собственник не оплатил свою часть расходов на установку устройства, то данная сумма взыскивается в судебном порядке. При этом собственник никак не должен быть ограничен во владении и пользовании своим имуществом.