Проблемы с получением доступа к участку земли - отсутствие подъезда и ограничение регистрации строительства

Появилась проблема: получил в дар участок земли, находящийся между двумя улицами (прямого прилегания ни к одной из них нет). Со стороны одной улицы участок соседей, со стороны другой улицы ничейная земля. Обратился в районную администрацию с просьбой выкупа ничейной земли, но получил отказ. Позже через подставных лиц эту ничейную землю продали, а чтоб не получать согласие смежных соседей, отделили от моего участка так называемой фиктивной (полностью тупиковой) улицей шириной 2 метра, таким образом оставив меня без подъезда (однако пока владелец не проявлялся и я пользовался проездом).

Сейчас этот участок опять кому-то перепродали и новые соседи решили его оградить забором, лишив меня выезда и прирезав фиктивную улицу.

Обратился в администрацию (глава и зам сменились) с просьбой посодействовать с организацией дороги, однако получил отказ с комментариями, что участок земли между вами и дорогой уже продан и они (администрация) ничего поделать не может - земля в собственности.

Таким образом я не могу ни завершить регистрацию строительства дома на моём участке, а в скоре не смогу и подъехать к нему.

Подскажите пожалуйста, как быть? Знаю, что по закону участок не может быть без самостоятельного подъезда. К кому идти и на что указывать? Должны ли помочь в управе или их аргументы законны?

Благодарю за любую помощь!