Отказ арендодателя возвращать обеспечительный платеж - необходима консультация по составлению претензии
Юлия, добрый день. Вывший арендодатель отказывается возвращать обеспечительный платеж (говорит, что заблокированы счета). Отношения с ним прекратили в связи с окончанием срока договора, есть гарантийное письмо, в котором оговаривается срок возврата депозита до 30.10.2017. Насколько я понял, необходимо сначала направить претензию. Можно ли получить у вас консультацию по составлению такой претензии и сколько она будет стоить?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьВывший арендодатель не возвращает обеспечительный платеж, есь гарантийное письмо, собираемся подавать исковое заявление в арбитраж, как лучше это организовать.
Здравствуйте, для начала необходимо соблюсти претензионный порядок, то есть направить претензию. Затем уже подавать иск в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо смотреть условия вашего договора. Возможно, что обеспечительный платеж Вам никто и не вернет, Если вы нарушили сроки уведомления о расторжении договора. Для начала напишите им претензию.
Спросить
Добрый день, вывший арендодатель не возвращает обеспечительный платеж, есь гарантийное письмо, собираемся подавать исковое заявление в арбитраж, как лучше это организовать.
Составить иск и подать его.
Если речь о потребителе, то претензию лучше, чтобы штраф потом взыскать (это суд общ юрисдикции).
Спросить
Составление искового заявления в арбитражный суд по этому поводу лучше всего поручить юристу.
Вы можете обратиться к тому или иному юристу, в т.ч. из числа ответивших Вам.
Спросить
Мы завершили сотрудничество в связи с истечением срока действия договора, продлевать не стали, арендодатель предоставил гарантийное письмо, по которому уже истек срок возврата, нужно ли дополнительно оформлять претензию?
СпроситьЕсли претензия в письменном виде не направлялась, то претензию нужно направить, чтобы соблюсти досудебный порядок.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день!
Если ваш спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде, то претензионный порядок обязателен. Направляйте претензию и ждите месяц, если иной срок не установлен вашим договором. Сам договор лучше показать юристу для консультации.
Спросить
Добрый день! Да претензионный порядок обязателен на основании части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ иначе вам судья вернет исковое заявление, а в случае принятия к производству оставит без рассмотрения. Удачи вам!
Спросить
Здравствуйте Напишите ему письмо на претензию о возврате денежных средств Установите соответ А после чего обращайтесь с иском в суд на него Спасибо за ваше обращение на наш сайт.
Спросить
Добрый день. Что написано в Вашем договоре аренды? Чем обоснован отказ возврата? Вы повредили имущество? Нужно разбираться в Вашей ситуации предметно. Если беспричинно - идите в суд.
СпроситьКвартирант должен предупредить о выезде за 30 дней (согласно договору), по факту предупреждает за 3 дня. Нужно ли возвращать залог, принимая во внимание, что оплата за квартиру должна была поступить 27 декабря, а квартирант только 27 декабря предупреждает, что уезжает.
Здравствуйте, Тамара! Если по договору уведомление за 30 дней, то предупреждение лишь за 3 дня - нарушение договора. Вы вправе отказать в возврате залог при таком прекращении договора (ст.606, 620 ГК РФ), а обязательства по договору удержать из залога, а остаток потом вернуть, если он будет.
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатораСпроситьПо требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Залог при съеме-сдаче квартиры – это денежная выплата арендодателю (собственнику) от арендатора, являющаяся гарантом выполнения обязательств договора для обеих сторон (статья 329 ГК РФ). Иными словами, это та сумма, которая гарантированно останется у собственника при нарушении квартиросъемщиком условий договора. Вместе с тем, по смыслу закона этот залог арендодатель может оставить себе только в том случае, если арендатор условия договора нарушил, то арендодатель вправе оставить себе этот залог.
Спросить
Уважаемая Тамара.
Я бы поспорила со своими коллегами по данному вопросу.
Дело все в том, нужно четко читать Ваш договор, и что там конкретно сказано о залоге.
Одно лишь то, что Арендатор не уведомил за 30 дней, не является основанием для удержания залога у Арендодателя.
Будьте аккуратнее, ведь в случае несогласия, Арендатор может обратиться в суд, в ИФНС (итд) , что может повлечь дополнительные расходы для вас.
Но, если в договоре имеется санкция в виде невозврата залога в случае пропуска срока уведомления, тогда коллеги правы, свою правоту в невозврате залога можно доказать.
Всем удачи и с наступающими праздниками!
СпроситьМоя история такова.
Наймодатель отказывается возвращать страховой депозит за съем квартиры. Договор был заключен сроком на 11 месяцев. При этом были также составлены акт приема-передачи имущества и акт приема передачи денежных средств (в котором отражены все платежи и депозит за подписью хозяина наймодателя).
В квартире я прожил 6 месяцев, условий договора не нарушал (лишь устно предупредил хозяина, что вместо молодого человека, который со мной снимал жилье будет жить моя знакомая, на что получил ОК). По стечению обстоятельств мне нужно было переехать, и в день очередной оплаты я предупредил хозяина устно, что это мой последний месяц проживания (согласно условию расторжения договора - 5.2 Наниматель или Наймодатель при расторжении договора в одностороннем порядке (при отсутствии нарушений условий договора другой стороны) обязуются предупредить друг друга о досрочном расторжении договора за 30 дней). Руководствовался я тем, что в таком случае мне собственник квартиры вернет депозит (в договоре написано В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя в одностороннем порядке и при несоблюдении положения п.п. 5.2 страховой депозит не возвращается, Наймодатель возвращает только остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.) В итоге в последний день я звоню хозяину и говорю, чтобы он приехал, на что ответ закрывай квартиру и положи ключи в почтовый ящик. Что депозит они не вернут, поскольку я нарушил договор, мотивируя тем, что депозит возвращается, если соблюдены скроки найма - 11 месяц, если бы я их прожил, то только в этом случае деньги возвращаются. Хотя, почитав договор, пункт 2. Порядок расчета, п.п. 2.2 При подписании настоящего договора Нанимателем был внесен страховой депозит в размере XX рублей. Страховой депозит возвращается по окончанию сроков найма жилого помещения при передаче ключей за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и и возмещения имущественного вреда, причиненного указанному жилому помещению и владельцам прилегающих помещений, в сумме согласованной сторонами.
Я решил, что правда на моей стророне.
Ключи я никуда не положил, а остался в квартире. На следующий день я пришел в квартиру, там уже был хозяин с риэлтором, которые ждали очередных квартиросъемщиков. Я взял лишь часть вещей, сказав, что заберу вторую, когда отдадут деньги и уехал. Хозяин вроде пообещал вернуть сумму. Затем он все никак не мог найти время, чтобы отдать мне вещи. Через неделю, так и недозонившись до хозяина, я приехал в квартиру, там жили уже новые квартиросъемщики, они отдали мне вещи. Звоню теперь хозяину, чтобы потребовать деньги, он трубку не берет. Как поступить в моем положении? Я могу расчитывать на лучший для меня исход развития событий и что мне делать?
Заранее благодарен.
Добрый день, Дмитрий!
В Вашей ситуации, у Вас есть все шансы вернуть свои деньги, уплаченные в качестве депозита. Единственная ошибка, которую Вы совершили, это не уведомили наймодателя в письменной форме о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Теперь Вам необходимо направить Вашему наймодателю претензию с предложением вернуть данные денежные средства, если положительный результат не будет достигнут, то обратитесь с исковым заявлением в суд.
Желаю удачи! Если нужна помощь обращайтесь!
Спросить
Здравствуйте! Моя организация (ООО) арендовала у другого ООО жилое помещение по договору аренды. Срок договора истек, 20 апреля я подписал соглашение о расторжении и передал 2 экземпляра этого соглашения и 2 экземпляра акта возврата помещения представителю арендодателя, который в моем присутствии осматривал помещение. Вместе с указанными документами я предоставил арендодателю заявление на возврат обеспечительного депозита в размере 100% арендной платы, который был уплачен мною при заключении договора. По условиям договора аренды срок возврата депозита 10 рабочих дней с момента окончания арендных отношений. Дословно этот пункт имеет такую формулировку: "Возврат обеспечительного депозита осуществляется Арендодателем по заявлению Арендатора с указанием банковских реквизитов для возврата, в течение 10 рабочих дней после окончания арендных отношений при выполнении Арендатором всех обязательств по расчету с Арендодателем".
Итак, 20 апреля 2018 было подписано: соглашение о расторжении договора, акт передачи, заявление на возврат депозита. Менеджер отдела аренды мне сообщил, что счет на оплату комм. Услуг будет готов в начале мая, т.к. бухгалтерия должна рассчитать сумму на конец апреля. В итоге счет мне дали только 17 мая, когда вернулся директор арендодателя из отпуска. Я оплатил счет за комм. Услуги 21 мая 2018. В моем понимании, исходя из сути формулировки указанного выше пункта договора аренды, арендодатель мне уже давно должен был вернуть депозит, как только я оплатил счет за комм. Услуги, поскольку мне не своевременно был выставлен счет на комм. Услуги и этот момент арендодатель мог умышленно затягивать. Верно ли я считаю или в данном случае арендодатель прав в том, что 10 рабочих дней на возврат отсчитываются с момента погашения мною задолженности по комм. Платежам?
Если я прав, то планирую направить арендодателю претензию на возврат депозита, в противном случае пригрозить подать иск на выплату неустойки за пользование чужими денежным средствами.
Добрый вечер.
"Возврат обеспечительного депозита осуществляется Арендодателем по заявлению Арендатора с указанием банковских реквизитов для возврата, в течение 10 рабочих дней после окончания арендных отношений при выполнении Арендатором всех обязательств по расчету с Арендодателем".
По моему разумению - прав Арендодатель.
Спросить
Здравствуйте! Все верно, нужно направить претензию и установить срок погашения в течениии которого он должен будет заплатить, если будет тишина, то вперёд с исковым в суд, плюс неустойку можно взыскать, если нужно будет составить документы могу вам помоч, пишите в личку.
СпроситьДа, Верно определили.
Но их действия по затягиванию не правомерны.
В соответствии со статьей 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.
Согласно требованиям ст.328 ГК РФ «Встречное исполнение обязательства»
1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.
2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
3. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.
СпроситьАнтон, трактование договора может быть совершенно разное, так как мы не видим сам договор.
Вы могли выбрать оттуда только пункт, который "за Вас", а там может быть еще десяток пунктов "против". Суд будет смотреть договор в целом.
Далее, доказывать кто виноват что счет выставили только такого-то мая, можно долго и нудно и неизвестно чем это закончится. Могут сказать, что Вы за ним не являлись
В самом тексте приведенного пункта речь идет "при выполнении обязательств по расчету". Они выполнены не были.
Ну и наконец, проценты по ст. 395 ГК РФ за какие-то 10-20 дней носят настолько незначительный характер, что...
Да и учитывайте срок рассмотрения претензии. Вы пишете претензию, ждете ответа, в это время 10 дней и так проходят и Вам и так деньги выплачивают, которые бы выплатили и без неё
В общем - буря в стакане воды.
СпроситьАрендатор заключил договор субаренды с Арендодателем. Арендная плата перечисляется каждое 20 число месяца. В качестве обеспечения выполнения арендатором обязательств выбран обеспечительный платеж залог, который возвращается арендатору только при условии надлежащего исполнения договора.
За два месяца до окончания срока аренды, 21 числа, арендатор направил сообщение о расторжении договора с предложением о зачислении обеспечительного платежа в счет арендной платы за последний месяц. Ответ на сообщение получен 30 числа. В ответе на сообщение Арендодатель отказался делать зачет обеспечительного платежа и начислил неустойку за просрочку платежа по аренде. Арендатор оплатил неустойку и арендную плату 31 числа.
Вопрос. Будет ли считаться арендатор надлежаще исполнившим обязательства по договору аренды и имеются ли основания у арендодателя на удержание обеспечительного платежа на основании ненадлежащего исполнения договора аренды?
Григорий добрый день!
Чтобы ответить на Ваши вопросы, нужно изучить договор аренды, в частности порядок расторжения договора: предусмотрен ли односторонный порядок расторжения договора, за какое время уведомляется арендодатель о расторжении договора, порядок подписания акта о передачи помещений? и Главное с какого времени плата за аренду не взимается (либо с момента передачи помещений, либо с момента расторжения договора)?
С уважением, Владимир.
Спросить
Столкнувшись с ранним выселением, арендатор потерял обеспечительный платеж - как вернуть средства?
Арендатор (мы на его стороне) арендовал офис на 11 мес., внес обеспечительный платеж, начал ремонт. Условия договора говорят, что улучшения ни в каком варианте не возвращаются (с или без согласия), а обеспечительный платеж покрывает, среди прочего, возмещение ущерба помещению, который возник при исполнении арендатором договора. Арендатор (по объективным обстоятельствам) вынужден был съехать ранее 11 мес и арендодатель, запросив выполнить восстановительный ремонт, и не получив ответа, сам нанял подрядчика и сделал его. Сумму удержал из обеспечительного платежа. Есть ли хоть какие-то зацепки оспорить действия арендодателя и вернуть обеспечительный платеж, хотя бы в какой-то части?
Все зависит от условий договора, а также о того, каким образом арендатор возвратил имущество арендодателю: составлялся ли акт приема-передачи, указывались ли недостатки сдаваемого имущества и т.п.
Спросить
Антоний, доброго Вам дня!
Если в договоре содержится условие об отсутствии обязанности компенсировать расходы Арендатора на текущий ремонт, то ни о каком возврате обеспечительного платежа и речи быть не может.
Статья 616 Гражданского кодекса РФ в п. 2 четко гласит, что Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
То есть Арендатор все улучшения, как и текущий ремонт, проводит за свой счет.
А поскольку он своими действиями причинил фактический ущерб помещению и не провел восстановительный ремонт (не относящийся к капитальному, так как капитальный проводится Арендодателем), то Вы имеете полное право удержать сумму обеспечительного платежа![u][/u]
На Вашей стороне судебная практика, в числе прочего.
Если стороны не утвердили четкого перечня работ, который должен выполнять арендатор, применению подлежат действующие стандарты и регламенты.
До сих пор действуют, например, разъяснения Госстроя СССР № 279.
Постановление Северо-Кавказского окружного ФАС по делу А 63-11768/2012. В нем также проведено четкое разграничение обязанностей Арендодателя и Арендатора при проведении ремонтных работ.
И еще один пример - коллегия 18 Арбитражного аппеляционного суда в постановлении 18 АП-15153/15 от 30.12.15 ограничила обязанность арендатора работами по сохранению объекта в том состоянии, в котором он был передан по соглашению.
В Вашем случае правда на Вашей стороне, так как Вам за свой счет пришлось проводить восстановительный ремонт.
Желаю Вам профессиональных успехов!
Спросить
Здравствуйте, по общему правилу согласно пункту 2
ст 381.1 ГК
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Иными словами, если в договоре прописано что обеспечительный платеж покрывает убытки от пользования имуществом арендатора то он НЕ подлежит возврату, теперь далее согласно ст 623 ГК
Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Таким образом в судебном порядке вы можете взыскать убытки с арендатора так как
А)не было получено согласие на ремонт
Б)вам пришлось полностью возвращать в первоначальное состояние имущество
В)Обеспечительный платеж не покрывает улучшений.
Спросить
Здравствуйте!
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)
ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Случаи досрочного расторжения договоры по требованию арендатора определены ст. 620 ГК + дополнительные снования могут быть предусмотрены договором. Если Вы расторгаете без оснований, т.е. в отсутствие нарушений условий договора со стороны арендодателя то обеспечительный платеж в силу условий договора остается у арендодателя, тут оспорить не получится поскольку договор Вы добровольно подписали а такое условие закону в общем то не противоречит т.к. нарушений со стороны арендодателя нет как я понимаю
Много зависит от обстоятельств по которым договор расторгается, а так же условия те которые описаны в Договоре аренды. Смотрите условия договора!
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Антоний!
Надо смотреть договор аренды.
Обеспечительный платеж не подлежит возврату в случае, если согласно условий заключенного договора он покрывает убытки от пользования имуществом арендатора (или компенсирует расходы Арендатора на текущий ремонт).
Закон и судебная практика на Вашей стороне. Вы можете через суд взыскать убытки (ст.15 ГК РФ) с арендатора, если он не получил на ремонт Вашего согласия. Ст.15,306,381.1, 606, 616,623,1064 ГК РФ.
Спросить
Обращаю внимание - я на стороне арендатора. Второе - если арендодатель втридорога сделал ремонт, а?
СпроситьТо вы вправе в суде ходатайствовать о проведении строительно оценочной экспертизы на предмет независимой оценки.
СпроситьВ суде нужно заявлять ходатайство.
Не имея возможно ознакомиться с вашим договором, трудно дать ответ, посмотрите на данном сайте судебную практику и разъяснения Подробнее ➤
Спросить
