Как оформить право собственности на земельный участок и незавершенное строительство после наследования

Добрый день! Для вступления в наследство достаточно будет предоставить свидетельство.

В соответствии со статьей 48 п.3 Градостроительного кодекса России обьект индивидуального жилищного строительства-это отдельно стоящий жилой дом, предназначенный лля проживания для одной семьи. Более того в соответствии со статьей 222 пунктом 1 самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение либо другое недвижимое имущество, созданное на земелтном участке не на отведенном для этих целей с нарушением градостроительных норм и правил. Так что данный принцип нарушен.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса России все прочно связанные с земельными участками обьекты следуют судьбе земельного участка. Это означает, что при отчуждении данного земельного участка будет отчужден находящийся на нем обьект.

Компенсацию собственник не получит, поскольку должен использовать земельный участок с целевым назначением (статья 42 Земельного кодекса)

Добрый вечер. Конечно никто не может запретить подать исковое заявление в суд о признании сделки недействительной. Но если все документы оформлены правильно, то опасаться вам нечего.

Нет.

Градостроительный кодекс РФ от 7 мая 1998 г. N 73-ФЗ

(с изменениями от 30 декабря 2001 г., 10 января 2003 г.)

" Статья 61. Проектная документация

1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков.

2. Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

3. Разработка, финансирование, утверждение и определение порядка использования проектной документации, внесение в нее изменений осуществляются в установленном порядке по инициативе заказчика и за его счет.

4. Проектная документация, заказчиком которой являются органы местного самоуправления, утверждается этими органами в установленном порядке.

Проектная документация, заказчиком которой являются физические и юридические лица, утверждается заказчиком в установленном порядке.

5. Утвержденная в установленном порядке проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство.

Статья 62. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

2. Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Разрешения на строительство объектов недвижимости федерального значения и значения субъектов Российской Федерации выдаются с соблюдением условий, предусмотренных статьями 21 и 22 настоящего Кодекса.

Соответствующие органы архитектуры и градостроительства осуществляют подготовку документов для выдачи разрешений на строительство.

3. Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, порядок и сроки рассмотрения данного заявления, перечень представляемых к рассмотрению материалов, форма разрешения на строительство, порядок введения в действие указанного разрешения и срок его действия, а также порядок обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

4. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

5. Информация о наличии разрешения на строительство предоставляется заказчиком гражданам и юридическим лицам в соответствии с требованиями, установленными органами архитектуры и градостроительства, к визуальной информации данного вида. Заказчик обязан предоставить информацию о сроках начала строительства в соответствующие органы архитектуры и градостроительства.

6. Орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:

несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;

несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.

7. Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.

8. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года.

Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.

9. Разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.

10. Субъекты Российской Федерации могут устанавливать дополнительный перечень объектов недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется разрешение на строительство.

11. При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. Данное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.

12. Контроль за осуществлением работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости в соответствии с разрешением на строительство, а также градостроительными регламентами, со строительными нормами и правилами возлагается на соответствующие органы архитектуры и градостроительства или органы государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации".

Здравствуйте! Если участок у Вас в собственности то беспокоиться не о чем.

Не предусмотрено каких-либо сроков на строительство дома на участках под ИЖС. если вы получали разрешение на строительство, учитывайте его 10-летний срок действия, потом можно спокойно его продлить.

Теоретически существует статья 284 Гражданского кодекса РФ, согласно которой "Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка", но на практике она не применяется к участкам под ИЖС. В крайнем случае сначала направят письменное уведомление с требованием начать строительство, а случае не удовлетворения наложат штраф и только потом начнется процесс изъятия. Но это касается только вариантов, если вы вообще ничего не делаете на участке земли более трех лет. Если вы хотя бы начали (например, залила фундамент), то вести строительство можете сколь угодно долго.

Здравствуйте, Евдокия Константиновна...

Частью 3 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.

Вместе с тем, в Вашем случае, учитывая, что разрешение действует до 2021 года и меры к строительству принимаются, вряд ли будетт состав данного административного правонарушения.

Возможность изъятия земельного участка в случае его неиспользования по целевому назначению также предусмотрена (статья 54.1 Земельного кодекса Рф). Но опять же, в Вашем случае оснований для этого я не вижу.

Вам необходимо выяснить какие претензии к Вам со стороны земельного контроля и что за документы они передали в суд на Вас, и уже из этого исходить и принимать решение что необходимо делать. Возможно, действия земконтроля необоснованны и их надо обжаловать, поэтому с этим не тяните, поскольку можно пропустить сроки на обжалование.

Могут оштрафовать за воспрепятствование проведению проверки. Если вас не было в городе по обьективным причинам, подготовьте подтверждающие документы.

Здравствуйте Ильдар.

Для оформления права собственности на дом, вы наверняка предоставляли в регистрационную службу документ на землю, на которой построен дом. Иначе вам право на дом не зарегистрировали бы.

Вот этот самый документ,о выделении земли под строительство дома и будет вялятся основанием для регистрации права на землю, то ест, это ваш правоустанавливающий документ на земельный участок.

Теперь вы как собственник дома имеете право обратиться в кадастровую палату с заявлением о выдаче вам выписки из кадастрового плана на ваш участок. Получив этот документ вы можете идти в регистрационную службу и подавать заявление о регистрации права собственности на участок, приложив к нему , правоустанавливающий документ (1958 г), выписку из кадастрового плана и квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Всего доброго,Мария

Обратитесь к архитектору города за получением разрешения на строительство и стройте.

Здравствуйте! С учётом того, что вы вступили в права владения как наследники и с учётом того, что перерыва во владении не было, вы можете отчислять срок владения с 1993 г. Вам необходимо будет подтверждать, в том числе свидетельскими показаниями и иными доказательствами, которые только соберёте, что ваша семья открыто владеет и пользуется данным участком с 1993 г. Поэтому я полагаю нет необходимости ждать 2023 г.

Здравствуйте, Артем Юрьевич!

1. Можно, потому что фактически с этого времени она вступила в права владения бесхозным участком (ст.234 ГК РФ)

Да можете применить п. 3 ст. 234 ГК РФ. Т.к. в данном случае имеет место правопреемство в силу наследования. Перерыв не наступил.

2. Срок исчислять надо с 1993 г., как я указал выше.

Вы сами все прекрасно поняли и нет никакой необходимости ждать 2023 года. К Вашей ситуации применим пункт 3 статьи 234 ГК.

Поэтому офромляйте все уже сейчас. Всего Вам доброго!

Здравствуйте, Артем Юрьевич! Давайте по порядку.

1) Можно оформить, т.к. Вы будучи наследниками мамы в силу ст.1142 ГК РФ являетесь ее правопреемниками, что дает право получить право собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). Перерыва срока давности здесь нет, так что можете использовать период владения мамой в зачет 15-летнего срока. Однако нужно будет установить право собственности через суд в силу приобретательной давности и привести доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

2) Нет, не с принятия наследства, а срок продлевается, т.к. перерыва срока не наступало, а это уже дает право применить приобретательную давность. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не получится оформить участок по приобретательной давности, так как он не бесхозный, а принадлежит администрации города (поселения) и в данном случае, у вас САМОЗАХВАТ участка! Также у вас в собственности имеется земельный участок, и другой бесплатно и без проведения торгов, ВАМ НЕ ПОЛОЖЕН! Только можете оформить его в аренду или выкупить. В соответствии с частью 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ЗК РФ), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Можете даже не пытаться по ст.264 УК РФ,так как это не безхозный участок, он принадлежит администрации района, есть иные способы. Ну тутт длянно об об этом рассказывать.

Здравствуйте, Артем Юрьевич!

Согласно ст. 225 ГК РФ,

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

1. Учитывая то, то вы вступили в наследство, а также что пробела в пользовании не было, то срок пользования необходимо исчислять с 1993 года.

К вам применим пункт 3 статьи 234 ГК РФ,

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

2. Вам не нужно ждать 2023 года, так как срок исчисляется с 1993 года.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Всех благ Вам!

Добрый день, Артём Юрьевич!

Что я Вам посоветую: обратитесь в Росреестр для получения информации об этом участке.

Дело в том, что согласно 225 ГК бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

ВОТ! Поэтому для начала в РОСРЕЕСТР!

Если земля ни за кем не значится, то Вы, ссылаясь на пункт 3 статьи 234 ГК РФ можете пробовать можете пробовать признать право собственности на этот участок в судебном порядке.

Удачи!

Артём Юрьевич, здравствуйте!

1 Дату владения необходимо начинать исчислять от даты открытого непрерывного владения как своим собственным этим бесхозным земельным участком то есть с 1993 г.

А, Поскольку, Вы пытаетесь получить право собственности в порядке приобретательной давности, как наследники, то вы имеете полное право прибавить время владения данным земельным участком вашей матерью к сроку владения после открытия наследства (п. 3 статьи 234 ГКРФ)

2. Вам нет необходимости начинать отсчет от 2008 г. и ждать истечения срока в давности владения с даты смерти матери, поскольку вы имеете полное право прибавить её владение к вашему

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством следует считать 15 лет давности владения +3 года срока исковой давности итого 18 лет с 1993 года.