Какое соглашение требуется при продаже квартиры, оформленной на двух супругов по ипотеке, и какова его стоимость?

Здравствуйте!

Поскольку квартира в залоге у банка, первоначально необходимо обратиться именно к банку-залогодержателю, поскольку он может вовсе не дать разрешение на изменение кредитного договора.

А далее - к нотариусу для заключения соглашения о разделе (ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Квартира будет поделена пополам, остаток кредита – тоже.

У вас есть возможность выкупить у супруга принадлежащую ему половину квартиры? если да то суд возможно примет решении о том что квартира останется за вами.

квартира и ипотека делиться пополам--ст.34, 38, 39скрф.

Если вопрос касается недвижимости, то необходимо зарег в росреестре.

Если зарегистрировано, то согласие супруга на продажу не нужно.

Продажа ипотечной квартиры - только с согласия банка (даст согласие, если приведете покупателя, готового погасить остаток долга по кредиту). Соглашением разделить ни ипотечную квартиру, ни кредитные обязательства не сможете, обращайтесь в суд с иском о разделе общего имущества супругов.

Не может. Но при продаже покупатель должен ему 1/2 отдать, он же собственник этой доли. А Вы можете лишь взыскать этот взнос. Но, получается вы не обговаривали этот момент.

Гражданский брак, т.е. совместное проживание мужчины и женщины у нас правовых последствий в отношении раздела совместно нажитого имущества сам по себе не влечёт. В частности, имущество, нажитое в таком браке, считается собственностью того, кто его непосредственно приобрёл. Для доказательства этого используются чеки, паспорта на технику и т.д. Имущество, подлежащее государственной регистрации (недвижимость, автомобили), считается собственностью того, на чьё имя зарегистрировано. Все факты вложения денег другого «супруга» в такое имущество надо доказывать документально.

Это соглашение должен составить нотариус, только те условия которые вы указали не основаны на законе. Нотариус прав.

Даже если вы принесете готовое, а оно противоречит закону, то она его просто не заверит.

Соглашение может быть составлено самими сторонами в письменной форме.

Но, какой смысл в этом?

ДОпустим взял на себя это обязательство, а потом раздумал платить.

Банку всё равно, он в любом случае, при наличии долга обратит взыскание на квартиру и взыщет задолженность..

Это предусмотрено Федеральным законом и введено с 01.01.2016 года, обойти этот закон нельзя. Рореестр не примет договор купли-продажи на регистрацию.

Алексей. Не нужно никаких согласий, если квартира поделена на доли и оба супруга присутствуют у нотариуса..

Вы можете оформить сделку у другого нотариуса

Удачи Вам. Анна Титова.

Алексей Такой нормы точно не имеет быть. Обязательно супруг должен дать согласие на сделку.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Есть ст 250 гк рф которая предусматривает оформление сделки у нотариуса при этом если у вас долевая собственности и вы оба присутствуете в качестве продавцов подписывая договор, оформления согласия на продажу не требуется, доли не выделены требуются. Поэтому у нотариуса возьмите телефон нотариальной палаты и уточните правомерность требования.

Здравствуйте.

Согласие супруги нужно в обязательном порядке, даже если она присутствует при сделке. Нотариус прав. Т.к. данное согласие идет как доказательство, а в дальнейшем если будет спор, что будете говорить, что супруга дала "добро" , а супруга будет кивать и говорить нет "я была не согласна".

Да в обязательном порядке сделка с долями должна проводиться только через нотариуса так как это предусмотрено законодательством и присутствие собственников обязательно

Добрый день, Юлия.

О каких сроках идет речь:

1. Когда был заключен брак?

2. Когда купили квартиру 1?

3. Кто, сколько и в каких объемах оплачивали ипотеку по квартире 1?

Все эти, том числе моменты по объему оплаты ипотеки суд будет учитывать.

Брак заключен после покупки квартиры 3 и перед покупкой квартиры 1. Ипотеку по квартире 1 платил супруг, ипотеку по квартире 3 платила супруга, т.е. в семье было 2 ипотеки.

Уточните, про согласие какого (чьего) супруга Вы спрашиваете? Если все правообладатели квартиры являются собственниками на основании свидетельства о праве на наследство, это их личная собственность, согласие супруга/супругов на отчуждение (продажу 0 не требуется.

Что касается расходов по нотариальному удостоверению, они складываются из цены технической работы (она может быть разной, в Пензенской обл. - 6900 р. максимум), пошлины за удостоверение (0,5 5 от суммы договора купли-продажи), если покупатель состоит в браке - необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку.

Уважаемый Александр.

В предыдущих записях заметил маленькую деталь:

1) Наследник 1/3 квартиры - Ваша жена;

2) Наследуемая квартира находилась в ипотеке.

Отсюда следует, что необходимо уточнить следующее:

1) Да, доля в квартире оплаченная умершим в полном объеме ко дню смерти становится собственностью наследника-Вашей жены;

2) Оплата ипотеки производилась из семейного бюджета? Если да, то доля ипотечной квартиры оплаченная Вами совместно с Вашей супругой принадлежит Вам совместно в равных долях, пусть хоть 1 см. площади, но уже Ваша совместная собственность;

3) На отчуждение совместной собственности супругов необходимо получать согласие супруга.

Супруга получила эту квартиру в наследство (после смерти матери), но за нее нужно было выплатить остатки ипотеки. Ипотеку выплатили, щас продаем.

Вопрос-нужно ли мое разрешение на продажу?

Добрый вечер!В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью – независимо от личного вклада каждого супруга в приобретение этого имущества. Ипотека в случае развода делится между супругами пополам и выплачивать кредит супругам придется совместно.

Да, разделу подлежит как общее имущество (квартира) так и общие обязательства (ипотечный кредит). Доли супругов считаются равными, но суд (или сами супруги заключив соглашение о разделе) может отступить от равенства долей.